Вся Библиотека >>>

  

 

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"


Раздел: Экономика и юриспруденция

  

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Авторы

Смирнов В.В.

Лукина З.П.

 

М., Фонд "Правовая культура", 1999.

 

 

Нормативно-правовые акты

 

     Закон "Об ипотеке" (Закон) - Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

     АПК РФ - Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 5 мая 1995 г. N 70-ФЗ

     ГК РФ - Гражданский кодекс РФ, часть первая, от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ

(в ред. федеральных законов от 20.02.96 N 18-ФЗ, от 12.08.96 N 111-ФЗ), Гражданский

кодекс РФ, часть вторая, от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (в ред. федеральных

законов от 12.08.96 N 110-ФЗ, от 24.10.97 N 133-ФЗ)

     ГПК РСФСР - Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г.

(с изменениями и дополнениями на 4 января 1999 г.)

     ЖК РСФСР - Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изменениями и

дополнениями на 28 марта 1998 г.)

     Закон о бухгалтерском учете - Федеральный закон от 21 ноября 1996 г.

N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (в ред. Федерального закона от 23.07.98 N

123-ФЗ)

     Закон о госрегистрации прав - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N

122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним"

     Закон о залоге - Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге"

     Закон о защите прав потребителей - Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1

"О защите прав потребителей" (в ред. Федерального закона от 09.01.96 N 2-ФЗ)

     Закон о лизинге - Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О

лизинге"

     Закон о лицензировании - Федеральный закон от 25 сентября 1998 г. N 158-ФЗ

"О лицензировании отдельных видов деятельности" (в ред. Федерального закона

от 26.11.98 N 178-ФЗ)

     Закон о приватизации госимущества - Федеральный закон от 21 июля 1997

г. N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации

муниципального имущества в Российской Федерации"

     Закон о приватизации жилищного фонда - Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями

на 1 мая 1999 г.)

     Закон о РЦБ - Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке

ценных бумаг" (в ред. Федерального закона от 26.11.98 N 182-ФЗ)

     Закон о судебных приставах - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ

"О судебных приставах"

     Закон об исполнительном производстве - Федеральный закон от 21 июля 1997

г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве"

     Закон об организации страхового дела - Закон РФ от 27 ноября 1992 г.

N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" (в ред. Федерального

закона от 31.12.97 N 157-ФЗ)

     Закон об основах жилищной политики - Закон РФ от 24 декабря 1992 г. "Об

основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями на 10

февраля 1999 г.)

     Закон об оценочной деятельности - Федеральный закон от 29 июля 1998 г.

N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

     КЗоТ РФ - Кодекс законов о труде Российской Федерации от 9 декабря 1971

г. (с изменениями и дополнениями на 31 июля 1998 г.)

     КТМ РФ - Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля

1999 г. N 81-ФЗ

     Методические рекомендации по применению Закона "Об ипотеке" - Методические

рекомендации по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг

Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", утверждены Распоряжением

Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. N 195-р

     Основы законодательства РФ о нотариате - Основы законодательства Российской

Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4460-1 Правила ведения Единого

государственного реестра прав - Правила ведения Единого государственного реестра

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждены Постановлением Правительства

Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219

 

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Введение

Глава I. Основные положения

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

Комментарий к статье 1

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Комментарий к статье 2

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

Комментарий к статье 3

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

Комментарий к статье 4

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

Комментарий к статье 5

Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке

Комментарий к статье 6

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

Комментарий к статье 7

Глава II. Заключение договора об ипотеке

Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке

Комментарий к статье 8

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

Комментарий к статье 9

Статья 10. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке

Комментарий к статье 10

Статья 11. Возникновение права залога по договору об ипотеке

Комментарий к статье 11

Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки

Комментарий к статье 12

Глава III. Закладная

Статья 13. Основные положения о закладной

Комментарий к статье 13

Статья 14. Содержание закладной

Комментарий к статье 14

Статья 15. Приложения к закладной

Комментарий к статье 15

Статья 16. Регистрация владельцев закладной

Комментарий к статье 16

Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства

Комментарий к статье 17

Статья 18. Восстановление прав по утраченной закладной

Комментарий к статье 18

Глава IV. Государственная регистрация ипотеки

Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки

Комментарий к статье 19

Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки

Комментарий к статье 20

Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки

Комментарий к статье 21

Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки

Комментарий к статье 22

Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке

Комментарий к статье 23

Статья 24. Расходы по государственной регистрации ипотеки

Комментарий к статье 24

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

Комментарий к статье 25

Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки

Комментарий к статье 26

Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки

Комментарий к статье 27

Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку

Комментарий к статье 28

Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

Комментарий к статье 29

Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества

Комментарий к статье 30

Статья 31. Страхование заложенного имущества

Комментарий к статье 31

Комментарий к статье 32

Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц

Комментарий к статье 33

Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество

Комментарий к статье 34

Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества

Комментарий к статье 35

Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества

Комментарий к статье 36

Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

Комментарий к статье 37

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

Комментарий к статье 38

Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества

Комментарий к статье 39

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

Комментарий к статье 40

Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества

Комментарий к статье 41

Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества

Комментарий к статье 42

Глава VII. Последующая ипотека

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

Комментарий к статье 43

Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке

Комментарий к статье 44

Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки

Комментарий к статье 45

Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам

Комментарий к статье 46

Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной

Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке

Комментарий к статье 47

Статья 48. Передача прав по закладной

Комментарий к статье 48

Статья 49. Залог закладной

Комментарий к статье 49

Глава IХ. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке

Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

Комментарий к статье 50

Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Комментарий к статье 51

Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество

Комментарий к статье 52

Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц

Комментарий к статье 53

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

Комментарий к статье 54

Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

Комментарий к статье 55

Глава Х. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание

Статья 56. Способы реализации заложенного имущества

Комментарий к статье 56

Статья 57. Порядок проведения публичных торгов

Комментарий к статье 57

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися

Комментарий к статье 58

Статья 59. Продажа заложенного имущества на аукционе

Комментарий к статье 59

Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации

Комментарий к статье 60

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

Комментарий к статье 61

Глава ХI. Особенности ипотеки земельных участков

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

Комментарий к статье 62

Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке

Комментарий к статье 63

Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю

Комментарий к статье 64

Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке

Комментарий к статье 65

Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам

Комментарий к статье 66

Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке

Комментарий к статье 67

Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации

Комментарий к статье 68

Глава ХII. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений

Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся

Комментарий к статье 69

Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса

Комментарий к статье 70

Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия

Комментарий к статье 71

Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия

Комментарий к статье 72

Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие

Комментарий к статье 73

Глава ХIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир

Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир

Комментарий к статье 74

Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме

Комментарий к статье 75

Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов

Комментарий к статье 76

Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, купленных за счет кредита банка или иной кредитной организации

Комментарий к статье 77

Статья 78. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру

Комментарий к статье 78

Глава XIV. Заключительные положения

Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона

Комментарий к статье 79

Приложение

1. О состоянии правового регулирования отношений при ипотеке (залоге недвижимости) в Российской Федерации

1.1. Федеральные законы как источники залогового права

1.2. Законодательство субъектов Российской Федерации как источник залогового права

2. Создание и совершенствование законодательной базы по формированию ипотечного рынка

2.1. Начало формирования рынка недвижимости и ликвидация монополии государства в жилищном строительстве (1990 - 1994 гг. - I этап)

2.2. Формирование рынка недвижимости и жилищного кредитования (1995 - 1997 гг. - II этап)

2.3. Начало формирования ипотечного рынка (1998 г. - по настоящее время - III этап)

3. Хронология российской ипотеки

Основные даты и события, характеризующие состояние и развитие российской ипотеки

4. Необходимые изменения правового обеспечения для развития ипотечных отношений

5. Ипотека и система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.1. Пути решения проблем при регистрации имущественного комплекса

5.2. Порядок регистрации договора об ипотеке

5.2.1. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора об ипотеке

5.2.2. Порядок регистрационных действий

5.3. Плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6. Квалификационные характеристики оценщика, агента по продаже недвижимости и аукциониста

Оценщик

Агент по продаже недвижимости

Аукционист

  

Смотрите также:

  

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Ипотека и ипотечный кредит

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...

 

Ипотека и ипотечный кредит

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...

 

Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

 

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

 

Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...

 

...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

 

Основные виды сделок в сфере использования земель.

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Земельное право

 

...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...

 

Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотека и ипотечный кредит

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

 

Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...

Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

 

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

 

Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Экологическое право

 

Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

 

Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

 

Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...

Финансовое право

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству

 

Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

Гражданский кодекс РФ    Гражданское право    Местное самоуправление в РФ