Ипотека имеет место тогда, когда обеспечением обязательства служит недвижимость, поэтому изложенная в п.1 ст.1 Закона Об ипотеке сущность договорных отношений о залоге недвижимого имущества закономерно аналогична норме

  Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к Закону "Об ипотеке"

 

 

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

Комментарий к статье 1

 

     1. Ипотека имеет место тогда, когда обеспечением обязательства служит недвижимость, поэтому изложенная в п.1 ст.1 Закона Об ипотеке сущность договорных отношений о залоге недвижимого имущества закономерно аналогична норме, содержащейся в п.1 ст.334 ГК РФ.

     2. В Законе (ч.2 ст.1) также повторена норма п.1 ст.335 ГК РФ о том,

что по обязательству, обеспеченному залогом, залогодателем может быть как

сам должник, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве. Участие третьего

лица в залоговых правоотношениях показательно тем, что здесь, точно так же

как и в ситуации, когда залогодатель и должник выступают в одном лице, существенным

условием является объект недвижимости, предоставляемый в качестве залога третьим

лицом, а не то, какие отношения существуют между таким залогодателем и основным

должником, например по кредитному договору. Отношения между названными лицами

могут иметь различную природу, однако непосредственно к ипотеке они не относятся,

поскольку при залоге, равно как и при ипотеке, "верят не лицу, а вещи".

     3. Закон (ч.3 п.1 ст.1) однозначно устанавливает, что заложенная недвижимость

остается у залогодателя, и этим подчеркивается одно из главных условий ипотеки,

по которому залогодатель владеет и пользуется имуществом. Данное правило в

отношении ипотеки аналогично норме ч.2 п.1 ст.338 ГК РФ, т.е. имеет место

залог не только с оставлением имущества у залогодателя, но и с сохранением

его оборота, имеющего соответствующие ограничения.

     При ипотеке триада правомочий собственника (п.1 ст.209 ГК РФ) приобретает

усеченный вид. Залогодатель может владеть недвижимостью, т.е. реально ею обладать

и пользоваться, а также извлекать из имущества пользу, выгоду, для которых

оно предназначено. Однако в отношении правомочия распоряжаться, т.е. определять

юридическую судьбу недвижимости, для залогодателя вводятся существенные ограничения.

Поскольку залогодержателем в отношении заложенного имущества является кредитор,

постольку лишь только по согласованию с ним (отражается в договоре об ипотеке)

можно, например, сдавать недвижимость в аренду (коммерческий наем) или осуществлять

иное распорядительное действие. Следовательно, залогодатель не вправе распоряжаться

принадлежащим ему недвижимым имуществом абсолютным образом.

     4. Ипотека может возникать в силу норм Закона. В частности, считается

находящимся в залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи

жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной

организации в собственность (п.1 ст.77 Закона).

     Залог в силу Закона имеет место в отношении товара, проданного в кредит

или в рассрочку: до его оплаты он находится в залоге у продавца (п.5 ст.488,

п.3 ст.489 ГК РФ). При передаче под выплату ренты земельного участка или другого

недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика

ренты приобретает право залога на это имущество (п.1 ст.587 ГК РФ). Несмотря

на наличие подобных примеров, наиболее распространенным основанием возникновения

ипотеки является договор.

     5. Российское законодательство о залоге носит "многослойный" характер;

из-за этого существует проблема соотношения положений Закона "Об ипотеке"

с общими правилами о залоге. В п.3 ст.1 Закона содержится правило отсылочного

характера, по которому специальные нормы ипотечного права имеют приоритет

перед общими нормами залогового права. В соответствии с п.2 ст.335 общие правила

о залоге, установленные ГК РФ, применяются к ипотеке постольку, поскольку

не противоречат Закону "Об ипотеке".

     6. Применительно к ипотеке важное значение имеют как общие правила об

оборотоспособности объектов гражданских прав (ст.129 ГК РФ), так и правила

по регулированию оборота объектов недвижимого имущества. Так как оборот недвижимости

допускается в строго очерченных пределах в соответствии с федеральными законами,

то лишь в соответствии с содержащимися в них нормами может возникать залог

земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого

имущества (п.4 ст.1 Закона).

     Например, купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут

или могут повлечь за собой отчуждение участков лесного фонда, а также участков

лесов, не входящих в лесной фонд, не допускаются (ст.12 Лесного кодекса Российской

Федерации от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

К содержанию:  Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Смотрите также:

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Ипотека и ипотечный кредит

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...

 

Ипотека и ипотечный кредит

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...

 

Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

 

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

 

Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...

 

...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

 

Основные виды сделок в сфере использования земель.

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Земельное право

 

...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...

 

Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотека и ипотечный кредит

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

 

Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...

Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

 

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

 

Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Экологическое право

 

Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

 

Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

 

Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...

Финансовое право

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству

 

Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

Гражданский кодекс РФ    Гражданское право    Местное самоуправление в РФ