|
|
Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Раздел: Экономика и юриспруденция |
|
1. Настоящая статья возлагает на залогодателя расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное. Эта норма корреспондирует с п.1 и 2 ст.20 Закона "Об ипотеке", по которым госрегистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя и вместе с другими документами должны быть представлены доказательства уплаты регистрационного сбора, а также с п.4 ст.16 Закона о госрегистрации прав, устанавливающем, что вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. 2. По общему правилу (п.2 ст.11 Закона о госрегистрации прав) плата за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается в размерах, установленных субъектами Российской Федерации. Максимальный размер платежей на территории Российской Федерации устанавливается Правительством Российской Федерации. Свое дальнейшее развитие данное установление законодателя нашло в Постановлении Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах". Данным постановлением установлено: 1) максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: - для физических лиц - 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда; - для юридических лиц - 50-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда. Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним составляет 200-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда; 2) максимальные размеры платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество составляют: - для физических лиц - 25% установленного законом минимального размера оплаты труда; - для юридических лиц - установленный законом минимальный размер оплаты труда. Максимальный размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс составляет 3-кратный установленный законом минимальный размер оплаты труда. 3. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с предоставленными им правами обеспечивают решение вопросов, связанных с определением размеров, порядка, сроков и формы внесения взимания на территории субъекта Федерации платы за госрегистрацию прав и за предоставление информации о зарегистрированных правах с учетом ее максимальных размеров, установленных вышеназванным постановлением, а также использования средств, получаемых в виде указанной платы, за исключением ее централизуемой доли. 4. Установление на федеральном уровне нормативов о максимальном размере платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах привело к возникновению правовых и финансовых противоречий. Поскольку данная регистрация имеет статус государственной, то поэтому все, что связано с ее осуществлением, казалось бы, должно производиться по единым государственным тарифам (на все услуги, имеющие непосредственное отношение к регистрации). Однако этого не сделано. Размеры платы за оформление разного рода документов (например, плана (чертежа) земельного участка, плана участка недр, плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера и др.), являющихся обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, устанавливаются соответствующими организациями (учреждениями), по существу, произвольно, без необходимого централизованного регулирования. 5. Особенностью государственной регистрации ипотеки является то, что это единственный вид сделок, за регистрацию которого взимается государственная пошлина в соответствии с пп.4 п.7 ст.4 Закона РФ от 9 декабря 1991 г. N 2005-1 "О государственной пошлине" (с изменениями и дополнениями на 21 июля 1998 г.). Размеры госпошлины за государственную регистрацию договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) и за выдачу документа о данной регистрации установлены следующие: - гражданам - двукратный размер минимального размера оплаты труда за каждое действие; - юридическим лицам - пятикратный размер минимального размера оплаты труда за каждое действие. Госпошлина взимается помимо платы за регистрацию, установленной Законом о госрегистрации прав (п.2 ст.11). Таким образом, имеет место требование об уплате двух видов платежей (сборов) за одно регистрационное действие, что, конечно, недопустимо и должно быть решено на законодательном уровне. |
К содержанию: Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Смотрите также:
Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...
1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.
С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...
Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...
Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России
Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или законом “Об ипотеке” не установлены иные правила.
Ипотека и ипотечное кредитование
Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит
Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...
Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.
Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».
Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...
В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...
...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...
Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано
Основные виды сделок в сфере использования земель.
Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*
...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....
Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...
Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...
28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).
Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...
Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.
НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...
ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.
Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...
Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.
Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...
Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.
Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...
Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.
Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...
Последние добавления:
Комментарий к Патентному закону Российской Федерации
Комментарий к Евразийскому патентному законодательству
Товарный знак Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс
Гражданский кодекс РФ Гражданское право Местное самоуправление в РФ