|
|
Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Раздел: Экономика и юриспруденция |
|
1. В Законе "Об ипотеке" (п.1 ст.59) точно так же, как в п.2 ст.447 ГК РФ и в п.1 ст.62 Закона об исполнительном производстве, установлено, что организатором торгов в форме аукциона (п.4 ст.447 ГК РФ) по продаже заложенного имущества выступает специализированная организация. Из смысла этой нормы следует, что в этом качестве может выступать юридическое лицо, имеющее право совершать операции с недвижимостью. Под риэлтерской деятельностью понимается осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них (п.2 Положения о лицензировании риэлтерской деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. N 1407). Однако это не означает, что в понимании сущности риэлтерской деятельности существует единство. Работы и услуги, включаемые субъектами Федерации в риэлтерскую деятельность, подлежащую лицензированию на соответствующей территории России, отличаются большим разнообразием. В Москве лицензированию подлежат: посредничество в сделках по купле, продаже, мене, аренде недвижимого имущества; управление недвижимым имуществом по договору с собственником этого имущества; заключение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества (п.1.6 Положения о лицензировании риэлтерской деятельности в городе Москве, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 18 ноября 1997 г. N 799, с изменениями и дополнениями на 29 декабря 1998 г.). Иначе, чем в Москве, решается аналогичный вопрос в других субъектах Федерации. В некоторых из них, среди прочих, подлежат лицензированию работы и услуги, оказываемые риэлтерами в связи с публичными торгами: а) осуществляемая на постоянной основе деятельность за плату или иное вознаграждение, организация конкурсов и аукционов по продаже объектов недвижимости (Закон Волгоградской области от 14 августа 1997 г. N 133-ОД "О лицензировании риэлтерской деятельности на территории Волгоградской области"); б) продажа жилых помещений на аукционах и на конкурсах (Постановление губернатора Тверской области от 8 апреля 1997 г. N 150 "Положение о лицензировании риэлтерской деятельности на территории Тверской области"). 2. В п.1 комментируемой статьи установленные правила по построению взаимоотношений между сторонами при организации аукциона имеют отличия по сравнению с нормами п.2 ст.447 ГК РФ и п.2 ст.62 Закона об исполнительном производстве. Закон "Об ипотеке" определил залогодержателя лицом, подающим заявку специализированной организации на проведение торгов. Закон об исполнительном производстве предоставил эти полномочия судебному приставу - исполнителю, а ГК РФ определил организатором торгов собственника вещи. 3. В п.2 данной статьи введено ограничение: продажа заложенного имущества может быть только на открытом аукционе, т.е. на аукционе, в котором допускается участие любого лица (п.1 ст.448 ГК РФ). На закрытом аукционе с участием в торгах специально приглашенных лиц допускается продажа предмета ипотеки только в случаях, предусмотренных федеральным законом. 4. Норма, содержащаяся в п.3, аналогична правилу п.8 ст.57 Закона (см. комментарий к нему).
|
К содержанию: Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Смотрите также:
Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...
1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.
С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...
Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...
Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России
Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или законом “Об ипотеке” не установлены иные правила.
Ипотека и ипотечное кредитование
Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит
Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...
Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.
Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».
Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...
В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...
...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...
Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано
Основные виды сделок в сфере использования земель.
Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*
...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....
Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...
Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...
28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).
Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...
Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.
НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...
ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.
Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...
Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.
Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...
Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.
Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...
Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.
Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...
Последние добавления:
Комментарий к Патентному закону Российской Федерации
Комментарий к Евразийскому патентному законодательству
Товарный знак Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс
Гражданский кодекс РФ Гражданское право Местное самоуправление в РФ