Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   

Раздел: Экономика и юриспруденция

     В практике учреждений юстиции по регистрации прав к настоящему времени

сложился следующий порядок осуществления регистрационных действий:

     1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     2. Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательства

и соответствующей инструкции, разработанной в учреждении юстиции по регистрации

прав.

     3. Проверка наличия записи о регистрации права на объект в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), проверка

на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов.

     4. Принятие решения о регистрации договора об ипотеке или отказе в регистрации.

     5. Регистрация договора об ипотеке: заполнение подраздела III-2 соответствующего

раздела Реестра, присвоение номера регистрации договора.

                             Подраздел III-2

                                                          Лист __________

Кадастровый номер _______________________________________________________

Условный номер __________________________________________________________

                            Запись об ипотеке

Номер регистрации _______________________________________________________

Описание предмета ипотеки _______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Срок ____________________________________________________________________

Сумма ___________________________________________________________________

Залогодатель ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Залогодержатель _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Документы - основания ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Особые отметки регистратора _____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Регистратор _________________ Дата _____________ Подпись ________________

                 (Ф.И.О.)               М.П.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

                                                        оборотная сторона

                       Запись о прекращении ипотеки

Документы - основания ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Особые отметки регистратора _____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Регистратор _________________ Дата ____________ Подпись _________________

                 (Ф.И.О.)               М.П.

     На листе записи об ипотеке делаются следующие записи.

     В графу "Описание предмета ипотеки" заносятся данные о заложенном объекте

недвижимости или его части. Если объектом ипотеки является объект недвижимости

целиком, то в этой графе пишется "Весь объект" (п.47 Правил ведения Единого

государственного реестра прав).

     В графу "Срок" заносится дата возникновения ипотеки в соответствии с

договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом

(п.48).

     В графе "Сумма" указывается сумма обеспеченного залогом обязательства

или данные о порядке и условиях определения этой суммы (п.49).

     В графах "Залогодатель" и "Залогодержатель", в случае если владельцем

права является физическое лицо, в записях Единого государственного реестра

прав указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность

документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного

пребывания. В отношении юридических лиц указываются полное наименование, индивидуальный

номер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации,

номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения (п.18).

     В графе "Документы-основания" перечисляются основные реквизиты тех правоустанавливающих

документов, на основании которых принято решение о государственной регистрации

прав или ограничений (обременений) прав. Эти реквизиты включают наименование

документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего

документ, и позволяют идентифицировать этот документ в деле правоустанавливающих

документов (п.19).

     В графу "Особые отметки регистратора" вписывается дополнительная информация

об объекте или о таком его изменении, которое не требует обновления всей записи,

например об изменении названия объекта или о переименовании улицы в адресе.

При этом не допускается истребования у правообладателя или заявителя дополнительных

данных и документов, не требующихся для ведения Единого государственного реестра

прав (п.20).

     Каждая запись в Едином государственном реестре прав заканчивается указанием

фамилии регистратора, датой совершения записи и подписью регистратора, заверенной

печатью (п.21).

     6. Удостоверение штампом регистрационной надписи на оригинале правоустанавливающего

документа.

+-----------------------------------------------------------------------+

|                 Учреждение юстиции по регистрации прав                |

|                 на недвижимое имущество и сделок с ним                |

|                                                                       |

|            ________________________________________________           |

|            Регистрационный округ N ________________________           |

|             Произведена государственная регистрация сделки            |

|                    "____" ___________________ года                    |

|                             N регистрации                             |

|                                                                       |

|           Свидетельство о государственной регистрации права           |

|                                                                       |

|    ______________________________________________________________     |

|    Серия _________________ Номер ________________________________     |

|    "____" __________________________________________________ года     |

|    Регистратор __________________________________________________     |

|    Подпись ______________________________________________________     |

|                                                                       |

+-----------------------------------------------------------------------+

     На штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена

государственная регистрация" ставится дата осуществления государственной регистрации

и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре

прав (п.78).

     В случае если одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется

право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство

о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на

документах после слов "Свидетельство о государственной регистрации права"

указывается вид зарегистрированного права (например, "собственность"), после

этого заполняются графы "Серия" и "Номер" выданного свидетельства и указывается

дата его выдачи. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются

подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов (п.79).

     7. Свидетельство о регистрации ипотеки.

+-----------------------------------------------------------------------+

|                          Российская Федерация                         |

|                   Единый государственный реестр прав                  |

|                 на недвижимое имущество и сделок с ним                |

|                                                                       |

|           Свидетельство о государственной регистрации права           |

|                                                                       |

|       о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое       |

|       имущество и сделок с ним "___" _____________________ года       |

|            сделана запись регистрации N ___________________           |

|                                                                       |

| Регистратор _________________________________________________________ |

|                   (Ф.И.О.)                   (Подпись)                |

|                                                                       |

|                                                                   М.П.|

|                           серия ХХ N ХХХХХХ                           |

|                                                                       |

+-----------------------------------------------------------------------+

     В свидетельстве указываются в следующем порядке:

     - наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство;

     - дата выдачи свидетельства;

     - реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право;

     - данные о субъектах права в соответствии с п.18 настоящих Правил;

     - вид зарегистрированного права;

     - описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или

условный номер;

     - существующие ограничения (обременения) права.

     В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые

совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав (п.74).