409. Ипотека. Дальнейший шаг в развитии поземельного залогового кредита составил институт, сложившийся в Риме, как полагают, под влиянием восточного права (Греция и Египет) и носивший греческое наименование ипотеки.
Proprie pignus dicimus quod ad creditorem transit, hypothecam, cum non transit nec possesslo ad creditorem (D. 13.7.9.2). - О «пигнус» в собственном смысле мы говорим, когда вещь переходит к кредитору, об ипотеке, когда даже владение не переходит к кредитору.
Восточное право нашло в Риме подготовленную почву, поскольку в римских арендных договорах издавна установились отношения, близко напоминающие ипотеку.
Катон Старший (около 200 до н. э.) в своем руководстве по сельскому хозяйству советует при сдаче в аренду масличных садов включать в договор такой пункт:
Donicum [donec] solutum erit, quae in fundo iniata erunt, pignori sunto (Cato, De agricult., 146.5). - Пока наемная плата не будет уплачена, инвентарь, введенный [арендатором] на участок, пусть служит залогом.
Таким образом обязательство арендатора внести плату обеспечивается залогом. Этот залог остается во владении должника. Но обеспечение снабжено энергичной санкцией:
Ne quid eorum de fundo deportato. Si quid deportaverit, domini esto (Cato, Ibidem). - Инвентарь не должен вывозиться с участка; в случае вывоза инвентарь становится собственностью хозяина участка.
Еще в I в. н.э. при Лабеоне —
cum colono convenit, ut invecta importata pignori essent, donec merces soluta esset (D. 20.6.14). - договаривались с арендатором, чтобы завезенный инвентарь считался залогом впредь до уплаты наемной платы.
Такой пункт договора был настолько обычным при сдаче в аренду (locavi fundum et ut adsolet conveni — я сдал в аренду участок, и, как водится, договорился), что он стал подразумеваться сам собой или, как выражаются юристы, он превратился в naturalia negotii.
К содержанию книги: Римское частное право
Смотрите также:
РИМСКОЕ ПРАВО. Законы 12 таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана
ИПОТЕКА. Виды ипотеки.
Ипотечные кредиты под залог. Кредит на ...
ИПОТЕКА (от греч. hypothēke
- залог, заклад) - залог недвижимого имущества, главным образом земель и
различных строений, с целью получения ипотечной ссуды. ... |
Институт ипотеки -
неотъемлемая составная часть любой развитой систе-мы частного права. Особенно
возрастает роль ипотеки тогда, когда состояние экономики ... |
ИПОТЕКА.
Социальная ипотека. Государственная ипотека для молодой ...
Социальная ипотека –
это программа, которая помогает улучшить жилищные условия социально не
защищенных граждан, молодым и малообеспеченным семьям, ... |
ИПОТЕКА.
Оформление ипотеки. Ипотека под залог квартиры
Всем известно, ипотека
- это система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости под
залог. С помощью ипотечного кредита можно приобретать любые ... |
Ипотека и
ипотечное кредитование
Ипотека (гр. hypotheka – залог,
заклад) – представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного
требования кредитора – залогодержателя к должнику ... |
ИПОТЕКА.
Оформление ипотеки. Страхование и оценка ипотечного жилья
Чтобы оформить ипотеку
квартиры или, скажем, дома Вам нужно подать в подходящий именно вам ипотечный
банк заявку на получение ипотечного кредита, ... |
Ипотека
и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования в России
С середины 60-х годов ХУШ
века в России стали появляться ипотечные учреждения, основанные на
капиталистических принципах. Уже к концу 80-х годов сложилась ... |
Залог
недвижимости ипотеки. Ипотека как форма залога
Залог недвижимости (ипотеки).
Наиболее привлекательной для банка и иного кредитного учреждения
разновидностью обеспечения в развитых странах является ... |
Ипотека и ипотечный
кредит. Развитие законодательства об ипотеке и ...
Нормы об ипотеке
присутствуют в актах международного права: напри-мер, в Международной
Конвенции о морских залогах и ипотеках, которая была заключена в ... |
ИПОТЕКА.
Важнейшая сторона ипотеки. Налоговые вычеты - заемщик ...
Получение налогового
вычета при ипотеке, является одним из существенных плюсов ипотечного
кредитования. Различные альтернативы ипотеки как способа решения ... |