Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к жилищному законодательству России

 

 

 

Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

1. В настоящее время вопросы найма жилого помещения одновременно урегулированы нормами гражданского и жилищного законодательства

 

1. В настоящее время вопросы найма жилого помещения одновременно урегулированы нормами гражданского и жилищного законодательства.

     В ГК Российской Федерации, ч. вторая которого действует с 1 марта 1996

г., найму жилого помещения как гражданско-правовому договору посвящена отдельная

гл. 35 "Наем жилого помещения" (ст. 671-688). Согласно ГК РФ договор найма

жилого помещения может носить потребительский или коммерческий характер. В

первом случае жилое помещение предоставляется по договору социального найма

в государственном или муниципальном жилищном фонде только гражданам, состоящим

на учете по улучшению жилищных условий. Во втором случае наем жилого помещения

осуществляется в домах (квартирах) граждан и организаций на коммерческих началах,

т.е. с целью получения дохода от сдачи жилья, которое находится в их собственности.

При этом порядок владения и пользования жилым помещением, предоставляемым

по договору коммерческого найма, в основном определяется по соглашению сторон

(наймодателя-собственника жилого помещения и нанимателя-гражданина). Безусловно,

по сравнению с договором социального найма жилого помещения в правовом отношении

такой наниматель менее защищен. В частности, договор коммерческого найма носит

срочный характер (может быть заключен на срок не более 5 лет), и обязательное

сохранение за нанимателем занимаемого жилого помещения по окончании срока

договора законодательством не предусмотрено. Кроме того, плата за жилье в

домах частного жилищного фонда устанавливается по соглашению наймодателя и

нанимателя, и она, как правило, значительно выше, чем по договору социального

найма. Следует также иметь в виду, что законодательством разрешается и в государственном

и муниципальном жилищном фонде выделять часть жилья для использования жилых

помещений на условиях договора коммерческого найма. Однако, как указывалось

 


 

выше, заселение граждан в жилые помещения по договору коммерческого найма

в основном характерно для частного жилищного фонда. Что касается самого названия

"коммерческий наем", то оно употребляется только в юридической литературе,

а в законодательстве этот договор называется "договором найма жилого помещения".

 

 

 

 

  

К содержанию:  Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации

 

Смотрите также:

 

Жилищный кодекс

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части...

ГПК - Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. ЖК - Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 198 3 г.

 

Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения. Последствия...

Пока Жилищный кодекс РФ не принят Федеральным Собранием РФ, следует руководствоваться действующим Жилищным кодексом РСФСР 1983 г...

 

Жилищно-строительный кооператив

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Украинской ССР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов...

Благоустройство квартиры

 

Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры

Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законом (ст.53, 127 ЖК), к … По Семейному кодексу (ст.64) защита прав и интересов детей возложена на их родителей.

 

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ - ...законодательный акт, регулирующий жилищные...

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ. - систематизированный законодательный акт, регулирующий жилищные и иные связанные с ним общественные отношения.

 

Гражданский процесс России

Принятые условные сокращения. АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. … ЖКЖилищный Кодекс РСФСР.

Гражданский процесс

 

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО - семейные правоотношения; брак, условия и...

© Кузнецова И.М., 1999. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ. ГК РФ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г.; Гражданский … ЖК РСФСР Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

Семейное право

 

Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли

По действующему Земельному кодексу (ст.80) только жилищно-строительным и жилищным кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке и...

Нормативно-правовой основой для развития ипотеки может стать ско-рейшее завершение работы и принятие Жилищного кодекса РФ, который...

 

Основные начала принципы семейного права. Основные направления...

** См. напр.: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И. М. М., 1996. … * Жилищный кодекс РСФСР.

Семейное право России

 

Последние добавления:

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним   Комментарий к Закону "Об акционерных обществах"

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к патентному законодательству   Товарный знак   Закон Об авторском праве и смежных правах   Гражданский кодекс РФ