Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к жилищному законодательству России

 

 

 

Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

7. Жилое помещение может быть передано в собственность всех проживающих в нем граждан, в собственность нескольких лиц или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних

 

7. Жилое помещение может быть передано в собственность всех проживающих в нем граждан, в собственность нескольких лиц или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При передаче квартиры,

по согласию всех проживающих в жилом помещении, одному или нескольким лицам

возникает вопрос: было ли реализовано право на бесплатную приватизацию жилья

другими лицами, которые не стали собственниками? Пленум Верховного Суда РФ

в Постановлении "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской

Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" от 24.08.93

N 8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11; от

25.10.96 N 10), рассматривая эти обстоятельства, указал на то, что за гражданами,

выразившими согласие на приобретение другими лицами занимаемого жилого помещения,

сохраняется право на бесплатное приобретение жилья в собственность в порядке

приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку

в таком случае предоставленная этим лицам возможность бесплатно приватизировать

занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия

на приватизацию жилья другим лицом.

     Жилое помещение в порядке приватизации в большинстве случаев передается

гражданам в общую собственность, если в нем проживает несколько человек. Вопросы,

касающиеся общей собственности, урегулированы гл. 16 ГК РФ. Согласно ст. 244

ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли

каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения

таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является

долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование

совместной собственности на это имущество.

 


 

     Другими словами, по отношению к общему имуществу, как правило, действует

режим имущества, находящегося в долевой собственности. Другие случаи, когда

возможна совместная собственность, устанавливаются законом. В частности, этот

режим установлен Законом о приватизации. Другой случай - это режим имущества

супругов. Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака,

является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен

иной режим этого имущества. Исключение составляют три случая:

     имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

     имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар;

     имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования.

     Такое имущество является собственностью одного из супругов. Все остальное

имущество находится в их совместной собственности (если договором - брачным

контрактом - не установлено иное). Этот порядок применяется и по отношению

к жилым помещениям, в том числе при их приватизации супругами. В таких случаях

не имеет значения, на одного из супругов будет оформлено право собственности

на жилое помещение или на двух супругов. Все равно жилое помещение является

их совместной собственностью.

     Какие последствия приватизации жилого помещения с передачей его гражданам

в общую долевую собственность? Это порождает определенные права и обязанности

у участников общей долевой собственности. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник

такой собственности обязан соразмерно со своей долей (а они при приватизации

могут быть разными, например 1/3 и 2/3) участвовать в уплате налогов, сборов

и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию

и сохранению. В случае раздела жилого помещения каждый из участников общей

долевой собственности получает часть жилого помещения или денежную компенсацию

согласно его доле.

     Если жилое помещение передается в общую совместную собственность, то

предполагается, что его участники имеют равные доли.

  

К содержанию:  Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации

 

Смотрите также:

 

Жилищный кодекс

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части...

ГПК - Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. ЖК - Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 198 3 г.

 

Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения. Последствия...

Пока Жилищный кодекс РФ не принят Федеральным Собранием РФ, следует руководствоваться действующим Жилищным кодексом РСФСР 1983 г...

 

Жилищно-строительный кооператив

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Украинской ССР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов...

Благоустройство квартиры

 

Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры

Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законом (ст.53, 127 ЖК), к … По Семейному кодексу (ст.64) защита прав и интересов детей возложена на их родителей.

 

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ - ...законодательный акт, регулирующий жилищные...

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ. - систематизированный законодательный акт, регулирующий жилищные и иные связанные с ним общественные отношения.

 

Гражданский процесс России

Принятые условные сокращения. АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. … ЖКЖилищный Кодекс РСФСР.

Гражданский процесс

 

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО - семейные правоотношения; брак, условия и...

© Кузнецова И.М., 1999. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ. ГК РФ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г.; Гражданский … ЖК РСФСР Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

Семейное право

 

Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли

По действующему Земельному кодексу (ст.80) только жилищно-строительным и жилищным кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке и...

Нормативно-правовой основой для развития ипотеки может стать ско-рейшее завершение работы и принятие Жилищного кодекса РФ, который...

 

Основные начала принципы семейного права. Основные направления...

** См. напр.: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И. М. М., 1996. … * Жилищный кодекс РСФСР.

Семейное право России

 

Последние добавления:

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним   Комментарий к Закону "Об акционерных обществах"

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к патентному законодательству   Товарный знак   Закон Об авторском праве и смежных правах   Гражданский кодекс РФ