Для определения степени износа дома и вида ремонта необходимо тщательно осмотреть сначала фундамент, а затем цокольную часть стен, полы, окна, двери, потолок и крышу, в частности кровлю, ее покрытие

  


Вся электронная библиотека >>>

Содержание книги >>>

 

Книги по строительству и ремонту

Ремонт усадебного дома


Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

 

Подготовка к ремонту

 

 

1.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТЕПЕНИ ИЗНОСА И РАЗРУШЕНИЯ ДОМА, ВИДА, ОБЪЕМА И СТОИМОСТИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

 

Для определения степени износа дома и вида ремонта необходимо тщательно осмотреть сначала фундамент, а затем цокольную часть стен, полы, окна, двери, потолок и крышу, в частности кровлю, ее покрытие. При этом без внимания не должна остаться, если имеется, и традиционная русская печь: ее основание, топка, труба.

Затем обследуют основные узлы, элементы и детали дома, особенно внимательно — балки покрытий и перекрытий, их концы, заделку в стены и т. п.

Далее определяют степень годности кирпичной кладки. Для этого следует слегка постучать по одному из выбранных в стене кирпичей молотком, провести концом напильника по швам кладки. Если кирпич раскрошится, растрескается, а раствор превратится в мелкий песок и пыль, то, естественно, данная кирпичная кладка стены или перегородки непригодна для дальнейшей эксплуатации. Ее надо разобрать, выбрать отдельные сохранившиеся кирпичи, а остальное использовать в качестве добавок в замес растворов или как кирпичный бой для покрытия дорожек сада или огорода вашего приусадебного участка.

Деревянные стены дома, особенно бревенчатые, можно проверить обыкновенным шилом (или другим острым инструментом).. В сгнившую древесину оно входит, образно говоря, «как нож в масло». Если бревно повреждено не целиком, то делают врубку, вставку и т. п. Полностью сгнившие бревна заменяют новыми, если  их  не  более десяти.  При  большем числе  таких бревен разбирают сруб. Так же проверяют и деревянные конструкции дома — оконные и дверные коробки, рамы и двери, основание пола (лаги, доски, плахи и др.), на которых могут быть еще и различные разрушения (1.1).

После всех осмотров необходимо составить специальный список разрушенных конструкций, их элементов и деталей (наподобие акта о приемке) и ориентировочную смету с разделами: основание — фундамент; цоколь и отмостка; стены и перегородки; окна и двери; полы и перекрытие потолка; балки и стойки; пиломатериалы; непосредственно строительный материал: штучный — кирпич, естественный камень (валун, булыжник и пр.); сыпучий — цемент, бетон, известь, мел, песок, гравий; красители; крепежный материал и т. д. Все размеры записывают в кубических, квадратных метрах и литрах. Сразу вписывают стоимость материалов. При подсчете объемов строительных работ, материалов, их стоимости целесообразно использовать подобранный для этих целей типовой или индивидуальный проект усадебного жилого дома, который по своим основным размерам и объему аналогичен вашему. Краткие технико-экономические данные имеются в паспорте такого проекта, а подробные — в прилагаемой к нему технической документации. Вам следует приобрести либо сам проект, либо его паспорт, но лучше сам проект, так как вы сможете им пользоваться при любом ремонте вашего дома.

 


По составленному перечню разрушений устанавливают вид ремонта:

капитальный требуется при сильных разрушениях основных частей конструкций дома, например балок перекрытий, несущих стен, ригелей, гидроизоляции всего фундамента, покрытия кровли и т. п.;

текущий проводят при износах, сколах, перекосах, отколах, а также по истечении сроков эксплуатации того или иного строительного материала либо изделия (окно, дверь и т. п.);

профилактический необходим при потемнении поверхности отделочных материалов стен и потолков, рам окон и дверей, а также при износе и поломке ручек, запоров, электропроводки, сантехники, ограды палисада и самого приусадебного участка, включая калитку и ворота для проезда личного автомобиля.

Новые конструкции и материалы подбирают так, чтобы они выдерживали прежнюю нагрузку и обеспечивали максимальную прочность и долговечность дома.

Перед капитальным ремонтом рассматривают возможность:

более рациональной перепланировки дома, в особенности его входов, с учетом эксплуатации приусадебного участка;

устройства второго входа в дом со стороны приусадебного участка, тамбура, если такой нужен для утепления дома;

увеличения площади жилых помещений за счет чердачного пространства;

пристройки веранды, террасы, жилой комнаты с отдельно стоящими фундаментами;

определения надежности балок, перекрытий и покрытий; замены засыпки-утеплителя; усиления или замены (частичной или полной) кровли;

утепления деревянных или каменных стен (обшивка стен дома тесом или вагонкой);

улучшения  внешнего  вида дома,  его  фасада.

Желание переделать дом заново часто возникает и при текущем и даже при профилактическом ремонте, например из-за того, что потребовалась дополнительная жилая площадь для детей, внуков, престарелых, больных.

Перепланировка дома также относится к ремонту. При ней либо переставляют перегородку, изменяя площади соседних комнат, либо пристраивают дополнительное помещение, либо обустраивают чердак под жилье. Во всех этих случаях ремонт начинают с основания дома — фундамента. При этом, определяют, выдержит ли он дополнительную нагрузку. Самый простой способ достройки дома — оборудование резервных площадей. Например, на месте кладовой делают лестницу, ведущую на чердак (будущий мансардный этаж).

При перепланировке дом надо рассматривать в комплексе с приусадебном участком. Все их связи должны иметь наименьшую протяженность. Переднюю и холл располагают так, чтобы вход в жилые комнаты был через них, а не через хозяйственные помещения при одном входе в жилой дом. Жилые и хозяйственные помещения объединяют под единой крышей или соединяют теплым переходом. Если невозможно организовать второй вход круглогодичного пользования со своим тамбуром, то целесообразно сделать еще один — сезонный. Можно также увеличить крыльцо до размеров веранды или террасы и остеклить его.

При перестройке можно рациональнее разместить санитарную группу помещений (ванную, уборную) и обеспечить удобную связь их со спальной группой. При этом санитарный узел и кухню, а также другие помещения, в которых размещают сантехническое оборудование, следует расположить по одну сторону для того, чтобы вводы и выводы прокладывались по кратчайшему расстоянию. Это оборудование устанавливают только на капитальные внутренние стены, так как внешние стены могут разрушиться от появления коденсата и переувлажнения их поверхностей.

Продуманная вами модернизация дома при сохранившихся основных конструкциях обойдется гораздо дешевле нового строительства.

 

 «Ремонт усадебного дома»       Следующая страница >>>

 

Смотрите также:

 

Справочник домашнего мастера  Дом своими руками Строительство дома  Как построить сельский дом  Ремонт и реконструкция домов и квартир  Сельский жилой дом  Строительство индивидуальных одноквартирных домов  Жилой дом для индивидуального застройщика  Столярно-плотничьи работы  Кровли. Кровельные работы





Rambler's Top100