Вся электронная библиотека >>>

Содержание книги >>>

 

Банки и биржи

Общая теория денег и кредита


Раздел: Бизнес, финансы

 

§2. Пассивные и активные операции ипотечных банков

 

С помощью пассивных операций формируются ресурсы ипотечных банков. Ими являются собственные накопления и ипотечные облигации. Ипотечные банки, как правило, производят и обычные банковские операции, что позволяет им увеличивать свои доходы и поддерживать связь с широким денежным рынком.

Ипотечные облигации — долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые под обеспечение недвижимым имуществом (земля, производственные и жилые здания) и приносящие твердый процент. Первоначально ипотечные облигации в отдельных странах, в том числе в дореволюционной России, назывались закладными листами, которые заемщики продавали на рынке при посредстве тех же банков, за что выплачивали им комиссионное вознаграждение. Выпускаются ипотечные облигации как ипотечными банками, так и торгово-промышленными корпорациями.

Ресурсы ипотечных банков используются для предоставления ипотечного кредита.

Ипотечный кредит — долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог (заклад) недвижимости, прежде всего земли. Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды называют также ипотекой.

Ипотечный кредит возник еще в рабовладельческом обществе, где он представлял собой разновидность ростовщического капитала, получил развитие при феодализме, но особенно распространился при капитализме. Этот кредит позволяет предпринимателям увеличивать размер производительного использования капитала, а землевладельцам — финансировать покупку дополнительных участков земли. Предоставляют его специальные ипотечные банки (в странах, где такие банки имеются), а также коммерческие, сельскохозяйственные и другие банки.

Для ипотечного кредита кроме долгосрочности характерно оставление заложенного имущества в руках должника, который продолжает его эксплуатировать. Допускается повторный залог с получением дополнительного кредита, если ценность имущества не исчерпана предыдущими закладными и должник имеет экономическую возможность уплачивать проценты и погашать долг.

При залоге недвижимого имущества должник лишь номинально сохраняет свое право собственника. Фактически в этом случае земельная рента, являющаяся экономической формой реализации земельной собственности, присваивается кредитором.

 

 

На стадии монополистического капитализма ипотечный кредит претерпевает существенные изменения. Расширяются сферы его применения — ссуды идут в основном на строительство жилых домов, коммерческих сооружений и увеличение производственных фондов, т.е. растут масштабы операций, связанных с  городской недвижимостью,  ширится  городская ипотека.

Процентные ставки по ипотечным ссудам, как правило, дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщиков. Нередко размер процентных ставок устанавливается государством применительно к сословным группам населения. Это наглядно прослеживается на процентной политике правительства дореволюционной России. Так, Государственный крестьянский поземельный банк выдавал долгосрочные ссуды крестьянам из расчета 7,5—8,5% годовых, а Государственный дворянский земельный банк с самого начала установил процентные ставки по ссудам для помещиков в размере 5,75, а затем эти ставки неоднократно снижались и в 1887 г. были доведены до 3,5% годовых.

При неуплате задолженности в срок заемщик терял недвижимость, которая являлась обеспечением кредита. Право на залоговое имущество переходило к другому собственнику или банку.

Долгосрочные денежные накопления, образуемые путем выпуска ипотечных облигаций, аккумулировались на ипотечном рынке, являвшемся частью рынка ценных бумаг.

Ипотечный рынок получил широкое развитие после второй мировой войны в США, Канаде, Западной Европе и Японии.

 

СОДЕРЖАНИЕ КНИГИ: «Общая теория денег и кредита»

 

Смотрите также:

 

Банковское дело   История развития банковской системы России   Банковская система России   Сберегательное дело   Создание и организация коммерческого банка   Банковское кредитование малого бизнеса в России   Формирование современной системы ипотечных банков в России  Банковский учет  Банковский надзор и аудит   Банковский маркетинг   Банковский маркетинг (2)    Банковский учет   Брокеру и клиенту   Банки. Внешнеэкономическая деятельность   Международные финансы   Финансы и кредит

 

Банковская энциклопедия

Краткосрочное   кредитование  

Кредит

Кредит

Кредит акцептно-рамбурсный

Кредит банковский

Кредит бюджетный

Кредит вексельный

Кредит государственный

Кредит долгосрочный

Кредит ипотечный

Кредит коммерческий

Кредит кооперативный

Кредит краткосрочный

Кредит международный

Кредит онкольный

Кредит по открытому счету

Кредит потребительский

Кредит расчетный

Кредит револьверный

Кредитная карта (карточка)

Кредитная линия

Кредитная экспансия

Кредитные деньги

Кредитные операции коммерческих банков

Кредитование по необходимости

Кредиторская задолженность

Кредитоспособность

 

Словарь экономических терминов

КРЕДИТ АКЦЕПТНО-РАМБУРСНЫЙ

КРЕДИТ БАНКОВСКИЙ

КРЕДИТ ДОЛГОСРОЧНЫЙ

КРЕДИТ КОНСОРЦИАЛЬНЫЙ

КРЕДИТ КРАТКОСРОЧНЫЙ

КРЕДИТ ЛОМБАРДНЫЙ

КРЕДИТ КОММЕРЧЕСКИЙ (ФИРМЕННЫЙ).

КРЕДИТ МЕЖДУНАРОДНЫЙ

КРЕДИТ НАЛОГОВЫЙ

КРЕДИТ НА КОМПЕНСАЦИОННОЙ ОСНОВЕ

КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ (КРЕДИТНЫЙ ЛИМИТ).

КРЕДИТ ОБЕСПЕЧЕННЫЙ

КРЕДИТ ОНКОЛЬНЫЙ

КРЕДИТОВАНИЕ ПОД ДОХОД

КРЕДИТ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ

КРЕДИТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ

КРЕДИТ РЕВОЛЬВЕРНЫЙ

КРЕДИТ СМЕШАННЫЙ

КРЕДИТ СТЭНД-БАЙ

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВАЛЮТНЫХ КРЕДИТОВ

4.2. Виды кредитов

4.3. Риски валютного кредитования, их оценка

4.4. Выдача ссуд в инвалюте под залог

 

Финансы и кредит. Управление финансами

Объекты управления.

Субъекты управления

Основные методы и формы управления финансами

Система государственных органов управления финансами

Органы управления финансами

Финансовый менеджмент

Управление капиталом – максимальная прибыль и минимальный риск.

 

Денежно-кредитная сфера

Кредитно-денежная сфера современной экономики: её сущность,  особенности, цели

Рефинансирование коммерческих банков

Политика обязательных резервов

Операции на открытом рынке

Ограничение кредитования

Особенности функционирования кредитно-денежной сферы в экономике Республики Беларусь