Вся электронная библиотека >>>

Содержание книги >>>

 

Банки и биржи

Общая теория денег и кредита


Раздел: Бизнес, финансы

 

Глава 5. Ипотечные банки

 

§ 1. Формирование современной системы ипотечных банков

 

Ипотечные банки — банки, специализирующиеся на предоставлении долгосрочных ссуд под залог недвижимости — земли и строений. К ним относятся и земельные банки, выдающие долгосрочные ссуды в основном под залог земли.

Ипотечные банки впервые возникли в Германии в XVIII в. Первым ипотечным банком был банк, основанный в Силезии в 1770 г. Это был государственный банк, оказывающий финансовую помощь крупным помещичьим хозяйствам. Для привлечения средств банк начал выпускать закладные (разновидность ипотечных облигаций). В начале XIX в. деятельность ипотечного банка распространялась на мелкие помещичьи владения, а затем и на крестьянские хозяйства.

Наибольшее развитие ипотечные банки получили на стадии домонополистического капитализма, способствуя развитию капиталистического сельского хозяйства в Германии. В настоящее время в ФРГ имеется 13 государственных и 25 частных земельных банков. Такой четкой системы ипотечных банков в других капиталистических странах нет.

В США в 1916 г. были созданы федеральные земельные банки в 12 округах для выдачи долгосрочных ссуд фермерам под залог их земель. Ипотечные банки были представлены мелкими фермерскими банками регионального значения.

Во Франции крупнейший земельный банк (Креди фонсье де Франс) и его филиал — Контора предпринимателей (Контуар дез антрепренер) предоставляют ссуды землевладельцам и строительным компаниям на жилищное и промышленное строительство. Ипотечные операции связаны с выдачей среднесрочных и долгосрочных — ипотечных ссуд в основном крупным строительным компаниям и землевладельцам на жилищное и промышленное строительство сроком от трех до 20 лет.

В Канаде ипотечные банки являются традиционным видом кредитных институтов. Они занимаются главным образом кредитованием операций с недвижимостью, а также инвестициями в долгосрочные ценные бумаги государства и корпораций. Вначале объектом их деятельности было кредитование сельского хозяйства под залог земли и сельскохозяйственных строений, а впоследствии — преимущественно кредитование жилищного строительства. Ипотечные  банки  имеются  в  некоторых  развивающихся )  странах (Аргентина, Мексика, Нигерия и др.). <        История создания земельных банков в России, где они иг-;  рали большую роль в развитии кредитной системы, тесно свя-:  зана с социально-экономической жизнью страны второй половины XDC — начала XX вв. В начале 70-х гг. прошлого века были созданы 11 акционерных ипотечных (земельных) банков. Значительную роль в проведении аграрной политики в дореволюционной России играли государственные земельные банки: Государственный крестьянский поземельный банк (1882) и Государственный дворянский земельный банк (1885).

 

 

На Государственный крестьянский поземельный банк была возложена задача ссужать крестьян деньгами для покупки помещичьей земли. Банк выдавал крестьянам долгосрочные ссуды сроком до 34,5 лет. За 1883—1895 гг. банк выдал 15 тыс. ссуд на общую сумму 82 млн руб. При его участии было продано и куплено 2,4 млн десятин земли, в основном помещичьей.

За 1886—1905 гг. Государственный банк купил около миллиона десятин земли на сумму 67 млн руб. и выдал на 410 млн руб. ссуд, за счет которых крестьянами было куплено 5,9 млн десятин земли.

Задачей Государственного дворянского земельного банка являлось поддержание помещичьего землевладения путем выдачи дворянам ипотечных ссуд сроком до 66 лет в размере 60% стоимости дворянских имений. Банк оказал помещикам большую финансовую поддержку, выдав ссуды в 1887 г. на 69 млн руб., а в 1890 г. — уже свыше 600 млн руб.

Некоторый застой земельного кредита был связан со спадом экономики в 1905—1907 гг. Возродил и ускорил развитие этого кредита экономический подъем 1990—1913 гг. Однако первая мировая война вызвала сокращение деятельности ипотечных банков, а затем и прекращение ее.

После 1917 г. ипотечные банки в России были ликвидированы. В 1992 г. в России создан инвестиционный земельный банк.

Акционеры этого банка могли вести масштабные операции с землей и недвижимостью, получать кредиты под залог, участвовать в регулярных земельных торгах банка, а также пользоваться услугами, предоставляемыми банком.

 

СОДЕРЖАНИЕ КНИГИ: «Общая теория денег и кредита»

 

Смотрите также:

 

Банковское дело   История развития банковской системы России   Банковская система России   Сберегательное дело   Создание и организация коммерческого банка   Банковское кредитование малого бизнеса в России   Формирование современной системы ипотечных банков в России  Банковский учет  Банковский надзор и аудит   Банковский маркетинг   Банковский маркетинг (2)    Банковский учет   Брокеру и клиенту   Банки. Внешнеэкономическая деятельность   Международные финансы   Финансы и кредит

 

Банковская энциклопедия

Краткосрочное   кредитование  

Кредит

Кредит

Кредит акцептно-рамбурсный

Кредит банковский

Кредит бюджетный

Кредит вексельный

Кредит государственный

Кредит долгосрочный

Кредит ипотечный

Кредит коммерческий

Кредит кооперативный

Кредит краткосрочный

Кредит международный

Кредит онкольный

Кредит по открытому счету

Кредит потребительский

Кредит расчетный

Кредит револьверный

Кредитная карта (карточка)

Кредитная линия

Кредитная экспансия

Кредитные деньги

Кредитные операции коммерческих банков

Кредитование по необходимости

Кредиторская задолженность

Кредитоспособность

 

Словарь экономических терминов

КРЕДИТ АКЦЕПТНО-РАМБУРСНЫЙ

КРЕДИТ БАНКОВСКИЙ

КРЕДИТ ДОЛГОСРОЧНЫЙ

КРЕДИТ КОНСОРЦИАЛЬНЫЙ

КРЕДИТ КРАТКОСРОЧНЫЙ

КРЕДИТ ЛОМБАРДНЫЙ

КРЕДИТ КОММЕРЧЕСКИЙ (ФИРМЕННЫЙ).

КРЕДИТ МЕЖДУНАРОДНЫЙ

КРЕДИТ НАЛОГОВЫЙ

КРЕДИТ НА КОМПЕНСАЦИОННОЙ ОСНОВЕ

КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ (КРЕДИТНЫЙ ЛИМИТ).

КРЕДИТ ОБЕСПЕЧЕННЫЙ

КРЕДИТ ОНКОЛЬНЫЙ

КРЕДИТОВАНИЕ ПОД ДОХОД

КРЕДИТ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ

КРЕДИТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ

КРЕДИТ РЕВОЛЬВЕРНЫЙ

КРЕДИТ СМЕШАННЫЙ

КРЕДИТ СТЭНД-БАЙ

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ВАЛЮТНЫХ КРЕДИТОВ

4.2. Виды кредитов

4.3. Риски валютного кредитования, их оценка

4.4. Выдача ссуд в инвалюте под залог

 

Финансы и кредит. Управление финансами

Объекты управления.

Субъекты управления

Основные методы и формы управления финансами

Система государственных органов управления финансами

Органы управления финансами

Финансовый менеджмент

Управление капиталом – максимальная прибыль и минимальный риск.

 

Денежно-кредитная сфера

Кредитно-денежная сфера современной экономики: её сущность,  особенности, цели

Рефинансирование коммерческих банков

Политика обязательных резервов

Операции на открытом рынке

Ограничение кредитования

Особенности функционирования кредитно-денежной сферы в экономике Республики Беларусь