219. Признаки земельного сервитута. Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим участком — praedium dominans. Они предполагали существование двух отдельных земельных участков: fundus servit fundo — участок служит другому участку. Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям. Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, быть praedio utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка. Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкосновения не требовалось (D. 8. 3. 7.1). Таков смысл правила praedia esse debent vicina — участки должны быть соседними.
Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу — perpetua causa, utilitas perpetua (D. 8. 2. 28).
Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права. Если, например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка — servitus per partes retinetur — каждый получал, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую мере своего участка — pro modo agri detenti aut alienati fiat eius aquae divisio — пусть будет произведено разделение этой воды в меру владения или отчуждения.
К содержанию книги: Римское частное право
Смотрите также:
РИМСКОЕ ПРАВО. Законы 12 таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут ...
Сервитут —
это право одного лица пользоваться в установленном объеме недвижимым
имуществом другого лица. Земельный кодекс устанавливает два вида сервитутов
... |
Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим ...
Земельный сервитут устанавливается в интересах и по требованию лица, ... В случае
перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, ... |
Право собственности на землю. Вещные права на землю. Анализ ...
Сервитут
на земельный участок — право ограниченного пользования одним или ... Сервитут
может устанавливаться на земельный участок на любом праве и может ... |
В земельном законодательстве прямо не предусматривается общее ...
274 ГК РФ предусматривает возможность установления сервитута,
т.е. права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким
правом обладает, однако, ... |
Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли
Сохранение сервитута при переходе прав на земельный.
участок. Статья 276. Прекращение сервитута. Статья 277. Обременение сервитутом
зданий и сооружений ... |
Имущественные права на землю. Право собственности на землю
аренда земельных участков; ! ограниченное
пользование чужим земельным участком (сервитут);. К иным видам
прав на земельные участки может относиться право ... |
Оценка права аренды арендодателя (государства, муниципалитета ...
Иногда может возникнуть потребность в оценке
стоимости сервитута. .... Земельный участок передан в аренду на
определенный срок без выкупа права на ... |
Аренда земельных участков · Право
ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) ·
Особенности оборота земель ... |
Валюта кредита при получении ипотеки. Ипотечный банк отказывает ...
Право ограниченного пользования чужим земельным
участком (сервитут) · Особенности оборота земель · Градостроительные и
иные ограничения в использовании ... |
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. Земли ...
Так, защите подлежат не всякие интересы
соседствующих субъектов земельных правоотношений, а лишь такие,
которые охраняются законом (сервитут). ... |