|
- право, возникающее у граждан и
юридических лиц в случаях, предусмотренных законом. Преимущественное право
приобрести долю в общем имуществе по цене, за которую она продается одним из
участников общей собственности, и на прочих равных условиях (кроме случая
продажи с публичных торгов) принадлежит остальным ее участникам (ГК РФ, ст.
250). Такая доля не может быть продана постороннему лицу, если один или
остальные участники общей собственности выразили желание ее приобрести.
Участник общей собственности, желающий продать свою долю в
ней, обязан в письменной форме уведомить остальных сособственников о своем
намерении с указанием цены и других условий продажи. При отказе от покупки
или неприобретении ими продаваемой доли в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в
течение 10 дней со дня извещения продавец вправе продать свою долю любому
лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки
любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Публичные торги для продажи доли в праве общей
собственности могут проводиться в случаях, установленных законом. Например,
такой продажи может требовать кредитор должника, если выделение доли в натуре
невозможно либо против этого возражают другие сособственники. В этом случае
кредитор может потребовать продажи должником своей доли остальным участникам
общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с
обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа
остальных участников общей собственности от приобретения доли должника на
таких условиях кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю
должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных
торгов.
Аналогичные правила применяются при отчуждении доли по
договору мены.
Уступка преимущественное право покупки доли не
допускается.
Особые правила предусмотрены для отчуждения доли в праве
общей собственности на жилой дом. Такая доля не может быть передана отдельно
от права собственности на жилое помещение (квартиру).
Акционерам закрытого акционерного общества принадлежит преимущественное
право покупки акций, продаваемых другими акционерами по цене, предложенной
третьим лицам. Уставом общества может быть предусмотрено П.п.п. продаваемых
акций самим обществом, если акционеры от такого права отказались. Участники
общества с ограниченной ответственностью также пользуются П.п.п. доли
участника (ее части) пропорционально размерам своих долей, если уставом
общества или соглашением его участников не предусмотрен иной порядок
осуществления преимущественного права. Продавец обязан известить остальных
участников общества с ограниченной ответственностью о продаже доли (ее
части). Если в течение месяца со дня извещения либо в иной срок,
установленный уставом общества или соглашением участников, последние не
сообщат о своем намерении приобрести долю (ее часть), она может быть продана
третьему лицу.
|