|
|
(недвижимые вещи) — объекты,
перемещение которых в пространстве невозможно без несоразмерного ущерба их
назначению.
Права на недвижимое имущество — такие, как право
собственности, иные вещные права, а также ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации
учреждениями юстиции в едином государственном реестре (см. Государственная
регистрация права собственности, Государственная регистрация сделок). Таким
образом, гражданский оборот недвижимого имущества несколько осложнен,
поскольку, по общему правилу, сделки с ним подлежат государственной
регистрации, т.е. оборотоспособность такого имущества осложняется
дополнительными формальностями. В случаях, предусмотренных законом, наряду с
государственной регистрацией могут осуществляться специальные регистрации или
учет отдельных видов недвижимого имущества (например специальная регистрация
промышленного предприятия как источника повышенной опасности,
учет зданий и сооружений как памятников истории и культуры
и т.п.).
К Н.и. относятся земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в т.ч. леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения. Особой разновидностью Н.и.
признается предприятие как особый единый имущественный комплекс, используемый
для осуществления предпринимательской деятельности.
В то же время в ГК РФ нашел выражение и иной критерий отнесения
вещей к Н.и., опирающийся на сугубо юридическое свойство — требование
государственной регистрации отдельных объектов. Это относится, например, к
воздушным и морским судам, судам внутреннего плавания, искусственным
космическим объектам. Регистрация прав на эти объекты осуществляется в особом
порядке.
Регулирование отношений по поводу Н.и., как правило, имеет
специальный характер. Это находит свое отражение, например, в обязательствах
по передаче его в собственность, в пользование и др.
|