|
|
- жилищный фонд, находящийся в
собственности района, города, входящих в них административно-территориальных
образований, в т.ч. в городах Москве и Санкт- Петербурге, а также
ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных
предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
Развитие муниципального жилищного фонда
рассматривается законодателем как одна из гарантий реализации гражданами
конституционного права на жилище и как одна из форм государственной помощи
гражданам, не обеспеченным жильем по установленным нормативам.
Отношения наймодателя и нанимателя оформляются в виде
договора найма, который заключается местной администрацией, государственными
и муниципальными предприятиями, учреждениями и общественными объединениями с
гражданами, получающими жилые помещения, или проживающими в квартирах и иных
жилых помещениях.
Наряду с договором найма предусматривается использование
договоров аренды и купли-продажи, однако в этом случае величина долей муниципального
жилищного фонда, представляемого собственником по договору аренды и для
продажи, определяются исполнительной властью Российской Федерации или
правительствами республик в ее составе, органами государственного управления
краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и
Санкт-Петербурга на фиксированные сроки.
Новым институтом в регулировании жилищных отношений
применительно к муниципальным жилищным фондам является институт приватизации
жилищного фонда. В этом случае административно-правовое регулирование
заменяется применением гражданско-правовых норм.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения
в домах М.ж.ф., вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях,
предусмотренных законом.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в
собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах
М.ж.ф. (равно как и государственного) один раз. В случае изменения статуса
предприятий жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении
предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в
полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих
предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в
ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением
всех жилищных прав граждан, вт.ч. права на приватизацию жилья.
|