|
|
— один из способов прекращения
субъективных земельных прав. В соответствии с законодательством земельный
участок по решению органа исполнительной власти или местного самоуправления
определяет, что может быть изъят у собственника, владельца, пользователя или
арендатора для государственных или муниципальных нужд. Изъятие земель у
собственника осуществляется в форме выкупа. У граждан земельные участки могут
изыматься (выкупаться) после выделения по их желанию органом местного
самоуправления равноценного земельного участка, строительства на новом месте
предприятиями, учреждениями и организациями, для которых отводится изымаемый
земельный участок, жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых,
возмещения в полном объеме всех других убытков (включая упущенную выгоду)
(ст. 55 Земельного кодекса РСФСР). См. Убытки, причиненные изъятием земель.
ГК РФ (ст. 279—283, посвященные вопросу изъятия земель для
государственных и муниципальных нужд, входят в главу 17, которая будет
введена в действие только после вступления в силу нового Земельного кодекса
РФ) определяет, что собственник изымаемого земельного участка не позднее чем
за год до предстоящего изъятия должен быть письменно уведомлен об этом
государственным органом, уполномоченным принимать решения об изъятии земель.
Выкуп земельного участка (его части) допускается не иначе как с согласия
собственника. Плата за изымаемый участок, сроки и другие условия выкупа
определяются соглашением с собственником. По решению собственника ему может
быть предоставлен взамен изымаемого другой земельный участок с зачетом его
стоимости в выкупную цену. Если собственник не согласен с решением об изъятии
у него земли для государственных или муниципальных нужд либо с выкупной ценой
или другими условиями выкупа, уполномоченный госорган может предъявить иск о
выкупе земельного участка в суд. Такой же порядок изъятия предусмотрен ГК РФ
и для земельных участков, находящихся у граждан и юридических лиц на других
правах.
Кроме того, изъятие земель у собственника возможно (исходя
из положений ст. 235 ГК) в следующих случаях: обращение взыскания на
земельный участок по обязательствам собственника (например залог земельного
участка) на основании решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом
или договором (ст. 237); реквизиция, т.е. когда при стихийных бедствиях,
авариях и иных чрезвычайных обстоятельствах в интересах общества земельный
участок изымается у собственника по решению государственного органа с
выплатой ему стоимости участка. Оценка, по которой собственнику возмещается
стоимость реквизированного имущества, может быть им оспорена в суде (ст.
242).
Земельный участок может быть изъят у собственника,
владельца, пользователя, арендатора в случае нарушения требований земельного
законодательства (см. Ответственность за нарушение земельного
законодательства).
В случаях, предусмотренных законом, имущество, в том числе
земельный участок, может быть безвозмездно изъято у собственника по решению
суда (либо в административном порядке) в виде санкции за совершение
преступления (ст. 52 УК РФ) или иного правонарушения (конфискация). Решение о
конфискации, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд
(ст. 243 ГК РФ).
|