Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

10. Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ) - разновидность

договора пожизненной ренты. По этому договору получатель ренты - гражданин

передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость другому

лицу, которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина

и (или) указанного им третьего лица (лиц).

  К этому договору применяются правила о пожизненной ренте, если иное не

установлено ст. 601-605 ГК РФ.

  Предоставление содержания с иждивением может включать обеспечение потребности

в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина,

также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена и оплата плательщиком

ренты ритуальных услуг. При этом стоимость общего объема содержания в месяц

не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда (ст. 602 ГК РФ).

Ст. 604 ГК РФ предусмотрен ограничительный порядок распоряжения имуществом

новым собственником. Он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом

обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного

содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Прекращение

этого договора осуществляется по основаниям, установленным ст. 605 ГК РФ,

а именно:

  в случае смерти получателя ренты;

  при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств.

  Перечисленные выше договоры, конечно, не исчерпывают весь перечень сделок,

которые могут совершаться с жилыми помещениями, они являются наиболее распространенными

в практике гражданского оборота.