Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

  1. В ст. 140 указаны органы организации, лица, которые обязаны обеспечить сохранность жилищного фонда в соответствии с их компетенцией (см. коммент.

к ст. 12-16 ЖК).

  2. В ст. 141 и 142 установлены основные обязанности наймодателя и нанимателя

по сохранности жилищного фонда. Более подробно вопросы, касающиеся обязанностей

наймодателя и нанимателя по договору социального найма, содержат "Правила

пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории

в РСФСР" и "Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного,

муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР", утв. Постановлением

Совета Министров РСФСР от 25.09.85 N 415 (в ред. Постановлений Правительства

РФ от 18.01.92 N 34; от 23.07.93 N 726). См. также коммент. к ст. 50 ЖК.

  Вопросы отношения граждан к жилищу также нашли отражение в ст. 288 и

678 ГК РФ, ст. 10 ЖК, ст. 6 Основ и др.

  3. Ст. 141 и 142 по вопросу проведения ремонта жилых домов (жилых помещений)

следует применять с учетом ст. 681 ГК РФ. Этой статьей установлено, что текущий

ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя (если иное не установлено

договором найма жилого помещения), а капитальный ремонт - обязанностью наймодателя

(если иное не установлено договором найма жилого помещения).

  4. По вопросу организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда см.

коммент. к ст. 128 и 129 ЖК и к ст. 21-24 Закона о приватизации.

  5. Необходимо также иметь в виду, что некоторые положения данного раздела

и отдельные его статьи (например, ч. 3 ст. 147, ст. 148) устарели. Их следует

применять с учетом норм ГК РФ (гл. 35), Указа Президента РФ "О реформе жилищно-коммунального

хозяйства в Российской Федерации" от 28.04.97 N 425 (в ред. Указа Президента

РФ от 27.05.97 N 528), ст. 23 Закона о приватизации и др. нормативно-правовых

актов, принятых в последние годы. См. также коммент. к ст. 50 и 55.