Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

7. Жилое помещение может быть передано в собственность всех проживающих в нем граждан, в собственность нескольких лиц или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При передаче квартиры,

по согласию всех проживающих в жилом помещении, одному или нескольким лицам

возникает вопрос: было ли реализовано право на бесплатную приватизацию жилья

другими лицами, которые не стали собственниками? Пленум Верховного Суда РФ

в Постановлении "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской

Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" от 24.08.93

N 8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11; от

25.10.96 N 10), рассматривая эти обстоятельства, указал на то, что за гражданами,

выразившими согласие на приобретение другими лицами занимаемого жилого помещения,

сохраняется право на бесплатное приобретение жилья в собственность в порядке

приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку

в таком случае предоставленная этим лицам возможность бесплатно приватизировать

занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия

на приватизацию жилья другим лицом.

  Жилое помещение в порядке приватизации в большинстве случаев передается

гражданам в общую собственность, если в нем проживает несколько человек. Вопросы,

касающиеся общей собственности, урегулированы гл. 16 ГК РФ. Согласно ст. 244

ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли

каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения

таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является

долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование

совместной собственности на это имущество.

  Другими словами, по отношению к общему имуществу, как правило, действует

режим имущества, находящегося в долевой собственности. Другие случаи, когда

возможна совместная собственность, устанавливаются законом. В частности, этот

режим установлен Законом о приватизации. Другой случай - это режим имущества

супругов. Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака,

является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен

иной режим этого имущества. Исключение составляют три случая:

  имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

  имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар;

  имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования.

  Такое имущество является собственностью одного из супругов. Все остальное

имущество находится в их совместной собственности (если договором - брачным

контрактом - не установлено иное). Этот порядок применяется и по отношению

к жилым помещениям, в том числе при их приватизации супругами. В таких случаях

не имеет значения, на одного из супругов будет оформлено право собственности

на жилое помещение или на двух супругов. Все равно жилое помещение является

их совместной собственностью.

  Какие последствия приватизации жилого помещения с передачей его гражданам

в общую долевую собственность? Это порождает определенные права и обязанности

у участников общей долевой собственности. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник

такой собственности обязан соразмерно со своей долей (а они при приватизации

могут быть разными, например 1/3 и 2/3) участвовать в уплате налогов, сборов

и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию

и сохранению. В случае раздела жилого помещения каждый из участников общей

долевой собственности получает часть жилого помещения или денежную компенсацию

согласно его доле.

  Если жилое помещение передается в общую совместную собственность, то

предполагается, что его участники имеют равные доли.