Строительство. Система нормативных документов в строительстве

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы и правила распро­страняются на проектирование застройки тер­риторий садоводческих объединений граждан (далее садоводческое объединение), зданий и сооружений.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

СНиП 2.04.05-91* — Отопление, вентиляция и кондицио­нирование;

СНиП 2.05.13-90 — Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории горо­дов и других населенных пунктов;

СНиП 2.07.01-89* — Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

СНиП 2.08.01-89* — Жилые здания;

СНиП 2.04.08-87* — Газоснабжение;

СНиП 3.05.04-85* — Наружные сети и соору­жения водоснабжения и канализации;

СНиП 2.04.01-85* — Внутренний водопровод и канализация зданий;

СНиП 2.04.03-85 — Канализация. Наружные сети и сооружения;

СНиП 2.04.02-84* — Водоснабжение. Наруж­ные сети и сооружения;

СНиП II-3-79* — Строительная теплотехника;

ВСН 59-88 — Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования;

НПБ 106-95 — Индивидуальные жилые до­ма. Противопожарные требования;

ПУЭ — Правила устройства электроустано­вок:

СанПиН 2.1.4.027-95—Санитарные правила и нормы "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водо­проводов хозяйственно-питьевого назначения".

РД 34.21.122-87 — Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений;

Положение о порядке проектирования и экс­плуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водо­проводов хозяйственно-питьевого назначения — № 2640-82.

<

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1. В настоящих нормах и правилах приме­нены термины в соответствии с обязательным приложением.

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с, утвержденным Администрацией местного само­управления, проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, яв­ляющимся юридическим документом, обяза­тельным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческо­го объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены Администрацией местного самоуправления.

Проект может разрабатываться как для од­ной, так и для группы (массива) рядом распо­ложенных территорий садоводческих обвине­ний.

Для группы (массива) территорий садовод­ческих объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки территорий садоводческих объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений, транспортных коммуникаций, социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходи­мых для разработки, согласования и утвержде­ния проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих объеди­нений, приведен в СП 11-106-97.

4.2. При установлении границ территории садоводческого объединения должны соблю­даться требования охраны окружающей среды, защиты территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4.3. Размещение территорий садоводческих объединений  запрещается  в  санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

4.4. Территорию садоводческого объедине­ния необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользова­ния I, II, III категорий санитарно-защитной зо­ной шириной не менее 50 м, от автодорог IY категории — не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5. Территория садоводческого объедине­ния должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода не менее указанных в СНиП 2.05.13-90 расстояний.

4.6. Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях, распо­ложенных под линиями высоковольтных пере­дач. Расстояние по горизонтали от крайних про­водов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садо­водческого объединения принимается в соот­ветствии с Правилами устройства установок (ПУЭ).

4.7. Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных масси­вов должно быть не менее 15 м.

4.8. При пересечении территории садовод­ческого объединения инженерными коммуника­циями, или подлежащими охране природными объектами, надлежит предусматривать сани­тарно-защитные зоны в соответствии с дей­ствующими нормами СНиП 2.07.01-89* и СНиП 3.05.04-85*.

4.9. Территории садоводческих объединений в зависимости от числа садовых участков, рас­положенных на них, подразделяются на малые —от 15 до 100, средние — от 101 до 300, круп­ные — 301 и более садовых участков.