Рассмотрим правила регистрации предприятия, которое не имеет в своем составе объектов недвижимости

  Вся электронная библиотека >>>

 Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним

 

 

 

Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

3. Рассмотрим правила регистрации предприятия, которое не имеет в своем составе объектов недвижимости

 

3. Рассмотрим правила регистрации предприятия, которое не имеет в своем составе объектов недвижимости. Предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, принадлежит юридическому

лицу, осуществляющему такую деятельность. Юридическое лицо обладает правом

собственности или иным вещным правом на предприятие как имущественный комплекс.

Пункт 1 ст.2 ГК определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную,

осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое

получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ

или оказания услуг. Как правило, систематическое извлечение прибыли как основная

цель деятельности свойственно коммерческой организации (п.1 ст.50 ГК). Хотя

и некоммерческие организации также могут осуществлять предпринимательскую

деятельность, но лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради

которых они созданы, и соответствует этим целям (п.3 ст.50 ГК). Формы коммерческих

и некоммерческих организаций установлены в ст.50 ГК.

     Для целей применения ст.22 Закона в аспекте определения круга обладателей

подлежащих государственной регистрации прав существенно, что к юридическим

лицам, на имущество которых их учредители имеют право собственности или иное

вещное право, относятся только государственные или муниципальные унитарные

предприятия, а также финансируемые собственником учреждения (п.2 ст.48 ГК);

при этом, как следует из сопоставления п.1 и 2 ст.300 ГК, понятие предприятия

как имущественного комплекса законодатель применяет только в отношении государственного

и муниципального предприятий как юридических лиц. Имущество унитарного предприятия

является неделимым и не может быть распределено по долям (п.1 ст.113 ГК).

В отношении имущества других видов юридических лиц их учредители (участники)

вещных прав не имеют - они могут иметь только обязательственные права в отношении

самого юридического лица (общества, товарищества, кооперативы) или вовсе не

иметь имущественных прав (общественные или религиозные организации, фонды

любых видов, объединения юридических лиц). Право собственности на имущество

таких юридических лиц принадлежит самим юридическим лицам (п.3 ст.213 ГК).

Как и в случае государственного и муниципального предприятий, имущественный

комплекс коммерческих юридических лиц других видов также является предприятием

по смыслу ст.132 ГК.

     Таким образом, в отношении имущества государственного и муниципального

предприятия существуют два обладателя вещных прав:

     - обладателем права собственности является государство, субъект РФ, или

муниципальное образование;

     - обладателем права хозяйственного ведения или оперативного управления

- соответственно унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного

ведения (ст.114 ГК), или федеральное казенное предприятие (ст.115 ГК).

     Сведения о правообладателях подлежат внесению в Реестр.

     Переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс

в целях настоящего Закона возможен только для государственных или муниципальных

предприятий. Этот вывод следует из смысла ст.132 ГК и ст.1 настоящего Закона.

Хотя в п.2 ст.132 ГК указывается, что объектом сделок, связанных с установлением,

изменением или прекращением вещных прав, может быть предприятие в целом или

его часть, но в соответствии с п.1 той же статьи недвижимостью признается

лишь предприятие в целом как имущественный комплекс. Отсюда следует, что часть

предприятия не может признаваться недвижимостью и не подлежит государственной

регистрации в соответствии с Законом. Этим объясняется также и упоминание

в ст.1 комментируемого Закона о предприятии, но не его части. Наконец, ст.559

ГК, регулирующая договор продажи предприятия, также предусматривает в качестве

объекта продажи предприятие в целом, и именно такой договор подлежит государственной

регистрации (ст.560 ГК). Конечно, отсутствие во второй части ГК норм, регулирующих

продажу части предприятия, не означает недопустимость совершения сделок с

ней (как упоминалось выше, п.2 ст.132 ГК прямо допускает эту возможность),

но указание о необходимости регистрации таких сделок в ГК отсутствует; между

тем государственная регистрация сделок с имуществом необходима лишь в случаях,

предусмотренных законом.

     Коммерческая организация, являющаяся собственником своего имущественного

комплекса, может произвести безвозмездное отчуждение лишь его части, поскольку

наличие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении

юридического лица обособленного имущественного комплекса, которым это лицо

могло бы отвечать по своим обязательствам, является необходимым признаком

юридического лица (ст.48 ГК). Поэтому сделка, направленная на безвозмездное

отчуждение всего имущества, находящегося в собственности юридического лица,

оказалась бы ничтожной как противоречащая требованиям закона (ст.168 ГК).

     Заметим, что в ст.132 ГК под имуществом понимаются не только вещи, но

и обязательственные права (права требования, долги); в той же статье установлена

возможность для предприятия как имущественного комплекса (включая, следовательно,

и обязательственные права) быть объектом сделок, связанных с установлением,

изменением или прекращением вещных прав. В таком же смысле следует истолковывать

термин "имущество" и применительно к ст.48 ГК. Итак, переход права собственности

на предприятие допустим и, следовательно, подлежит государственной регистрации

только для государственных и муниципальных унитарных предприятий. В то же

время совершать иные, не связанные с переходом права собственности, сделки

с предприятием вправе любая коммерческая организация, если иное не предусмотрено

законом.

     Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс

и сделок с ним производится в учреждении юстиции по регистрации прав в месте

регистрации предприятия как юридического лица. Правила ведения Реестра в отношении

предприятия и других объектов недвижимости не могут быть одинаковы. Состав

предприятия как имущественного комплекса подвергается постоянному изменению

в процессе осуществления предпринимательской деятельности, в то время как

другим объектам недвижимости свойственно устойчивое постоянство во времени.

Поэтому п.3 ст.22 настоящего Закона предусматривает, что правила внесения

записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

в Реестр определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным

Правительством РФ, - Минюстом РФ.

  

К содержанию:  Комментарий к закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

 

Смотрите также:

 

Недвижимость. Государственная регистрация сделок жилых помещений...

С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним … сделка с недвижимостью так или иначе связана с возникновением (прекращением, переходом, ограничением) прав на недвижимое имущество, то...

 

...права на земельные участки. Государственная регистрация прав...

Основой недвижимости является земельный участок. Статья 131 ГК РФ сформулировала основополагающие нормы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Регистрация незаконных сделок с землей. Общими признаками составов...

На орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, возлагается обязанность удостоверить произведенную регистрацию по … проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок с ним

 

...сделок. Сделки с землей движимым и недвижимым имуществом

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, и сделок с ним регламентируется … Смотрите также: Сделки с недвижимостью. … Глава 5. Государственная регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения.

 

Залог недвижимости ипотеки. Ипотека как форма залога

Система государственной регистрации сделок с недвижимостью регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок...

- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в … Последствия несоблюдения требований государственной регистрации сделки определены в ГК РФ.

 

...земельно-правовых сделок. Включение земли как недвижимости...

1998. № 9. Ст. 1115. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения...

 

...регистрации прав на недвижимое имущество и сделок...

Порядок предоставления информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 27.08.96 № 1270, п.2 (СЗ РФ, 1996, № 36, ст.4198).

 

Основные виды сделок в сфере использования земель....

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, кроме воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, а также сделок с ним, осуществляется по формам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и...

Земельное право

 

...регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него...

 

...регистраторы прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственную регистрацию прав осуществляют регистраторы прав на недвижимое имущество и сделок с ним... … 5) установления порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью.

 

регистрационный округ - ...прав на недвижимое имущество и сделок...

регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21.07.97...

 

...регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок...

Учреждение юстиции является государственным органом, обеспечивающим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним... на территории регистрационного округа, созданного субъектом Российской Федерации.

 

Основания возникновения и прекращения права землепользования. Лесное...

...и сельских поселений, и права их аренды» от 5 января 1998 № 2; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 и др. … имущество и сделок с ним», принятого во исполнение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое...

Экологическое право

 

Указанная информация далее - ...недвижимое имущество и сделок с ним

из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. с ним. В выписке указываются: наименование объекта недвижимости; его кадастровый.

 

...прав на землю. Государственная регистрация сделок с земельными...

с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. и сделок с ним". 2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

 

Приобретение права собственности. Находки. Клады

Понятие недвижимости определено в п.1 ст.130 ГК (см. коммент.), а обязанность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, право собственности и других вещных прав на него установлены в ст.131 ГК (см. коммент.).

 

...регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества

прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства. РФ от 6 марта 1998 г. N 288. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.

 

Кадастровая оценка земли и природных ресурсов. Кадастры природных...

! мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; ! государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства … Сделки с недвижимостью.

 

...одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом...

К недвижимости (недвижимому имуществу) закон относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их … "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Семейное право России

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству   Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

  Гражданский кодекс РФ