Исчерпывающий перечень оснований, по которым могут быть восстановлены права по утраченной закладной, приведен в п.1 ст.18 Закона

  Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к Закону "Об ипотеке"

 

 

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

Комментарий к статье 18

 

     1. Комментируемая статья развивает и конкретизирует общее правило о восстановление

ценной бумаги (ст.148 ГК РФ) в отношении восстановления прав по утраченной

закладной. Поскольку закладная является именной ценной бумагой, то в случае

ее утраты восстановление прав по ней осуществляется путем обращения к лицу,

составившему закладную (см. п.5 ст.13 Закона и комментарий к нему).

     2. Исчерпывающий перечень оснований, по которым могут быть восстановлены права по утраченной закладной, приведен в п.1 ст.18 Закона.

     Порядок особого производства изложен в подразделе III "Особое производство"

раздела II "Производство в суде первой инстанции" (ст.245 - 281) ГПК РСФСР.

В действующем ГПК РСФСР предусмотрен судебный порядок восстановления прав

только для двух видов ценных бумаг: предъявительских и ордерных (гл.33 "Вызывное

производство"). Судебный порядок восстановления прав по утраченным другим

ценным бумагам, в том числе и именным, не предусмотрен.

     В ст.27 "Подсудность дел об установлении фактов, имеющих юридическое

значение" АПК РФ установлено, что дела об установлении фактов, имеющих юридическое

значение, рассматриваются по месту нахождения заявителя, за исключением дел

об установлении факта владения зданием, сооружением, земельным участком, которые

рассматриваются по месту нахождения здания, сооружения, земельного участка.

     3. Норма п.2 концентрирует в себе правила ст.13 "Основные положения о

закладной" (см. комментарий к ней) и ст.14 "Содержание закладной" (см. комментарий

к ней), поскольку закладная составляется в основном с опорой на них. При оформлении

ее дубликата также необходимо выполнить все предусмотренные процедуры с соблюдением

установленных требований. На составителя закладной возложена обязанность выполнить

указанную работу "в минимально возможные сроки" и передать дубликат закладной

в орган, осуществивший регистрации ипотеки.

     По существу, формулировкой "в минимально возможные сроки" законодатель

не предусмотрел срок выполнения обязательства по составлению дубликата закладной.

Поэтому в отношении него должно действовать правило п.2 ст.314 ГК РФ. То есть

обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Представляется (хотя это прямо не указано в Законе), что конкретный срок составления

дубликата закладной залогодержателю следует оговорить в момент обращения с

заявлением к составителю закладной. Если рассматриваемое обязательство не

будет исполнено в разумный срок, тогда оно подлежит исполнению в течение семи

дней (ч.2 п.2 ст.314 ГК РФ).

     4. Правовые нормы п.3 базируются на положениях ч.2 п.5 ст.13 Закона (см.

комментарий к ней), в которой определено, что закладная выдается первоначальному

залогодержателю. При восстановлении закладной ее дубликат вручается лицу,

утратившему закладную. Это всегда делает орган, осуществивший государственную

регистрацию ипотеки.

     5. Ответственность за содержание дубликата закладной и возможные убытки,

связанные с этим, возложены на составителя закладной (ч.2 п.4 ст.18 Закона).

В этой связи представляется, что сторонам, участвующим в ипотечных правоотношениях,

на случай возникновения ситуации по восстановлению прав по утраченной закладной

целесообразно в договоре об ипотеке предусмотреть следующее: 1) разделить

ответственность между составителем закладной, лицом, утратившим закладную,

и законным владельцем дубликата закладной; 2) установить соответствующие правовые

барьеры, направленные на воспрепятствование возникновению дубликата закладной,

не соответствующего утраченной закладной; предусмотреть адекватную ответственность

сторон за нарушения, связанные с восстановлением прав по утраченной закладной

(санкции за нарушения должны в первую очередь служить тому, чтобы вероятность

утраты закладной была предельно низкой величиной).

     6. Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по

обеспеченному ипотекой обязательству (см. п.1 ст.17 Закона и комментарий к

ней) являются обязанными по закладной лицами, а потому "не вправе отказывать

законному владельцу дубликата закладной в осуществлении прав по ней в связи

с указанным несоответствием, если они за него отвечают" (ч.2 п.4 ст.18 Закона).

Таким образом, несмотря на наличие несоответствия дубликата закладной утраченной

закладной, права законного владельца дубликата закладной нельзя ограничить,

если имеющиеся пороки в содержании дубликата находятся в причинной связи с

действиями лиц, обязанных по закладной.

  

К содержанию:  Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Смотрите также:

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Ипотека и ипотечный кредит

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...

 

Ипотека и ипотечный кредит

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...

 

Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

 

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

 

Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...

 

...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

 

Основные виды сделок в сфере использования земель.

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Земельное право

 

...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...

 

Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотека и ипотечный кредит

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

 

Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...

Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

 

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

 

Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Экологическое право

 

Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

 

Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

 

Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...

Финансовое право

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству

 

Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

Гражданский кодекс РФ    Гражданское право    Местное самоуправление в РФ