При государственной регистрации ипотеки, в подтверждение зарегистрированного права, правообладателю, т.е. залогодержателю, выдается свидетельство о государственной регистрации права.

  Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к Закону "Об ипотеке"

 

 

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

Комментарий к статье 16

 

     1. Правовая норма п.1 комментируемой статьи развивает правило о том,

что права залогодержателя могут удостоверяться закладной (см. п.1 ст.13 Закона

и комментарий к ней).

     В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав

в подразделе III-2 "Запись об ипотеке" Единого государственного реестра прав

на недвижимое имущество и сделок с ним имеется графа "Залогодержатель". По

общему правилу (п.18 Правил ведения Единого государственного реестра прав),

в случае если владельцем права является физическое лицо, в записях Единого

государственного реестра прав указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения,

удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места

жительства или преимущественного пребывания. В отношении юридических лиц указываются

полное наименование, индивидуальный номер налогоплательщика, юридический адрес,

дата и место государственной регистрации, номер регистрационного свидетельства,

адрес фактического местонахождения.

     При государственной регистрации ипотеки, в подтверждение зарегистрированного права, правообладателю, т.е. залогодержателю, выдается свидетельство о государственной регистрации права.

     2. Сущность смены владельца закладной состоит в том, что право залога

недвижимости по договору об ипотеке сохраняется, но данное обременение преобразуется

в пользу другого гражданина или юридического лица (владельца закладной). Общее

правило о порядке совершения такого рода регистрационной записи о прекращении

прав, ограничений (обременений) содержится в п.63 Правил ведения Единого государственного

реестра прав.

     Законный владелец закладной предоставленное ему "право потребовать" о

регистрации себя "в качестве залогодержателя" реализует, выполняя правила

представления документов на государственную регистрацию прав (ст.16 Закона

о госрегистрации прав). Регистрационные действия начинаются с момента приема

документов на государственную регистрацию прав (п.7 ст.16 Закона о госрегистрации

прав).

     Если заявитель представит сведения о себе в орган по регистрации прав

в том объеме, как это изложено в п.1 ст.16 Закона "Об ипотеке", т.е. имени

и места жительства - если владельцем закладной является гражданин, а для юридического

лица - наименования и места нахождения, то довольно проблематично, что документы

на регистрацию будут приняты, поскольку для внесения в Единый государственный

реестр прав установлен исчерпывающий перечень сведений о владельце прав (п.18

Правил ведения Единого государственного реестра прав); им и надлежит руководствоваться

при реализации на практике регистрационных процедур в отношении владельцев

закладных.

     3. Вмененная Законом (п.2 ст.16) обязанность должнику по обязательству,

обеспеченному ипотекой, не согласуется с предписанием о том, что владелец

закладной при осуществлении своих прав обязан предъявлять закладную тому обязанному

лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее

право, по его требованию (см. п.1 ст.17 Закона и комментарий к ней), за исключением

случая передачи закладной (при ее залоге) в депозит нотариуса.

     Ограничение контрольных прав должника по обязательству, обеспеченному

ипотекой, ставит его в неравноправное положение. Поскольку вполне может возникнуть

ситуация, когда закладная окажется выбывшей из владения законного владельца

закладной например будет утрачена. Однако должник, лишенный возможности постоянно

отслеживать складывающуюся ситуацию с владением закладной, т.е. вне зависимости

от степени информированности по данному вопросу, тем не менее обязан осуществлять

промежуточные платежи по обязательству.

     Указанное правило по осуществлению промежуточных платежей действует до

момента получения должником письменного уведомления от ранее или вновь зарегистрированного

законного владельца закладной, что по ней произошла уступка прав. В Законе

(п.2 ст.16), не уточнено каким образом должно быть отправлено письменное уведомление.

Между тем срок его доставки имеет существенное значение, так как в случае

несвоевременного получения уведомления должник может направить очередной платеж

залогодержателю, перед которым у него уже нет обязательств вследствие происшедш

прав по закладной.

     4. Норма п.3 ст.16 Закона об осуществлении в течение одного дня регистрационной

записи о законном владельце закладной является новой и не согласуется с положениями

п.3 ст.13 Закона о госрегистрации прав, в соответствии с которыми государственная

регистрация производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления

и документов, необходимых для ее проведения. Установленная временная норма

в один день также расходится с п.4 ст.20 Закона (см. комментарий к нему),

воспроизводящим правила п.3 ст.13 Закона о госрегистрации прав.

     Наличие оснований для государственной регистрации прав - условие необходимое,

но недостаточное. В обязательном порядке должна быть в полном объеме соблюдена

процедура регистрации, например проверка юридической силы представленных на

государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов п.1 ст.17

Закона о госрегистрации прав). Уже только эта работа не может быть выполнена

в течение одного дня, не говоря о проведении всех остальных не менее важных

и ответственных регистрационных действий. Поэтому установленный в п.3 ст.16

Закона срок "в течение одного дня" нельзя признать реальным.

     5. Статья (п.3) содержит исчерпывающий перечень оснований, вследствие

которых при предъявлении закладной в органе, осуществившем государственную

регистрацию ипотеки, осуществляют регистрационную запись о законном владельце

закладной, если:

     1) в соответствии с Законом "Об ипотеке" передаточная надпись сделана

на имя заявителя, если совершившее такую надпись лицо являлось:

     а) законным владельцем закладной (см. п.3 ст.48 Закона и комментарий

к нему);

     б) залогодержателем закладной, если на его имя была сделана специальная

залоговая передаточная надпись и он продал закладную по истечении определенного

в ней срока (см. п.4 ст.49 Закона и комментарий к нему);

     2) документы, подтверждают переход прав по закладной к другим лицам:

     а) в результате реорганизации юридического лица (ст.58, п.2 ст.218 ГК

РФ);

     б) в порядке наследования (п.2 ст.218 ГК РФ);

     3) суд вынес решение о признании прав по закладной за заявителем (см.

п.1 ст.18, п.2 ст.49 Закона и комментарий к ним).

  

К содержанию:  Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Смотрите также:

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Ипотека и ипотечный кредит

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...

 

Ипотека и ипотечный кредит

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...

 

Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

 

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

 

Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...

 

...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

 

Основные виды сделок в сфере использования земель.

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Земельное право

 

...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...

 

Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотека и ипотечный кредит

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

 

Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...

Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

 

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

 

Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Экологическое право

 

Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

 

Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

 

Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...

Финансовое право

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству

 

Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

Гражданский кодекс РФ    Гражданское право    Местное самоуправление в РФ