Наличие данной специальной статьи, посвященной приложениям к закладной, подчеркивает их значимость. Приложения к закладной

  Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к Закону "Об ипотеке"

 

 

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

Комментарий к статье 15

 

     1. Наличие данной специальной статьи, посвященной приложениям к закладной, подчеркивает их значимость. Документы, прилагаемые к закладной, позволяют

текстовое содержание закладной подкрепить соответствующим документарным обеспечением.

Несмотря на это, законодатель не приводит определения приложения к закладной

и какого-либо примерного перечня документов, которые могут входить в состав

указанного приложения.

     2. В комментируемой статье только в общем виде предусмотрено, что к закладной

могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки, и документы,

необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Поэтому

в качестве приложения к закладной могут быть следующие соглашения:

     а) между должником, залогодателем и законным владельцем закладной в случае

частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (см. п.6 ст.13

Закона и комментарий к нему);

     б) между залогодержателем и залогодателем о восстановлении или замене

погибшего или поврежденного имущества (см. п.3 ст.36 Закона и комментарий

к ней);

     в) о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (ст.37, 38

Закона, см. комментарий к ним).

     В тексте Закона (п.7 ст.13) содержится прямое указание на то, что внесение

изменений в содержание закладной может быть произведено путем приложения к

ней нотариально удостоверенной копии одного из перечисленных соглашений. Одновременно

в содержании закладной должно содержаться указание на приложение как на документ,

являющийся неотъемлемой частью закладной, со всеми вытекающими отсюда правовыми

последствиями.

     3. В процессе оборота закладных на рынке возможно возникновение ситуации,

когда документы, прилагаемые к закладной, становятся необязательны для лиц,

к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным

образом (ч.2 ст.15 Закона), в следующих случаях: 1) если документы не названы

в закладной с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации;

2) если в закладной не сказано, что данные документы являются ее неотъемлемой

частью.

     4. Приложения к закладной - это документы (несмотря на их самое непосредственное

отношение к ней и закрепление в виде неотъемлемой части), являющиеся по своему

характеру отдельными элементами закладной. В Законе (п.6 и 7 ст.13) содержатся

нормы о нотариальном удостоверении названных в них документов, прилагаемых

к закладной.

     5. В соответствии с общим порядком по представлению документов на государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.16 Закона о регистрации

прав) требуется, чтобы к заявлению о государственной регистрации были приложены

документы, необходимые для ее проведения. Состав этих документов, в случае

государственной регистрации ипотеки, конкретизируется в ст.20 Закона (см.

комментарий к ней). На регистрацию представляется закладная с ее копией, документы,

названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

     Проведенная государственная регистрация сделки (ст.14 Закона о госрегистрации

прав) удостоверяется следующим образом: а) возникновение и переход прав на

недвижимое имущество - свидетельством о государственной регистрации прав;

б) регистрация договоров и иных сделок - посредством совершения специальной

регистрационной надписи на документе, выражающем совершение. Таким образом,

приложения к закладной - это всего лишь документы, необходимые для проведения

регистрационных действий, результатом которых является государственная регистрация

прав на данный объект недвижимости, но отнюдь не документов.

  

К содержанию:  Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Смотрите также:

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Ипотека и ипотечный кредит

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...

 

Ипотека и ипотечный кредит

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...

 

Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

 

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

 

Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...

 

...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

 

Основные виды сделок в сфере использования земель.

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Земельное право

 

...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...

 

Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотека и ипотечный кредит

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

 

Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...

Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

 

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

 

Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Экологическое право

 

Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

 

Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

 

Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...

Финансовое право

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству

 

Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

Гражданский кодекс РФ    Гражданское право    Местное самоуправление в РФ