Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   

Раздел: Экономика и юриспруденция

     В каждом из субъектов Федерации, опираясь на общие правила, содержащиеся в Постановлении Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных

правах", избирают свой путь решения вопросов по установлению платы за данную

госрегистрацию.

     Например, в Подмосковье, где с 25 марта 1996 г. действует специальное

учреждение юстиции - Московская областная регистрационная палата, принят Закон

Московской области от 23 ноября 1998 г. N 2/98-03 "О плате за государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление информации

о зарегистрированных правах".

     В Москве размер платы за государственную регистрацию прав на объекты

недвижимого имущества и сделок с недвижимым имуществом содержится в приложении

4 к Постановлению Правительства Москвы от 1 декабря 1998 г. N 915. Перечень

регистрационных действий и размер взимаемой платы за их проведение приведен

ниже.

     В Санкт-Петербурге размеры платы за государственную регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных

правах содержится в приложении к Распоряжению губернатора Ленинградской области

от 1 июля 1998 г. N 608-р. Перечень регистрационных действий и размер взимаемой

платы за их проведение приведен ниже (см. табл.1 и 2).

+-----------------------------------------------+-----------------------+

|  Регистрируемое право, сделка, ограничение    |Размер регистрационного|

|                                               |сбора   в   минимальных|

|                                               |месячных оплатах труда |

+-----------------------------------------------+-----------------------+

|1.  Государственная  регистрация  права  аренды|                       |

|здания, сооружения, жилого и нежилого помещений|                       |

|(части здания)                                 |                       |

|   для физического лица                        |           3           |

|   для юридического лица:                      |                       |

|     -  до 50 кв.м                             |          15           |

|     -  от 50 до 100 кв.м                      |          25           |

|     -  от 100 до 150 кв.м                     |          35           |

|     -  от 150 до 200 кв.м                     |          45           |

|     -  свыше 200 кв.м                         |          50           |

|                                               |                       |

|2. Государственная регистрация прав на  объекты|                       |

|не завершенного строительства и сделок с ними: |                       |

|   для физического лица                        |           3           |

|   для юридического лица                       |          50           |

|                                               |                       |

|3. Государственная регистрация сделки с  предп-|                       |

|риятием как имущественным комплексом           |         200           |

|                                               |                       |

|4. Государственная  регистрация прав  собствен-|                       |

|ности на гаражи-боксы и машино-места в  гаражах|                       |

|или паркингах и сделок с ними                  |                       |

|   для физического лица                        |           3           |

|   для юридического лица                       |          50           |

|                                               |                       |

|5. Регистрация владельца закладной             |                       |

|   для физического лица                        |           3           |

|   для юридического лица                       |          50           |

|                                               |                       |

|6. Государственная регистрация прав на  объекты|                       |

|недвижимости (сооружения), инвентаризация кото-|                       |

|рых  не  производится  органами  БТИ,  сделки с|                       |

|ними, права аренды таких объектов              |                       |

|   для физического лица                        |           3           |

|   для юридического лица                       |          50           |

+-----------------------------------------------+-----------------------+

                                                               Таблица 1

+-------------------------------------+--------------------+------------+

|Наименование действия, характеристика|Приобретатель права,|Размер платы|

|объекта недвижимости                 |собственник         |(МРОТ)      |

+-------------------------------------+--------------------+------------+

|1. Государственная регистрация вещных|                    |            |

|прав, их ограничений (обременений), а|                    |            |

|также сделок с объектами  недвижимос-|                    |            |

|ти, права  на которые  регистрируются|                    |            |

|впервые (за исключением передачи пра-|                    |            |

|ва  собственности  на  жилые  объекты|                    |            |

|физическим лицам в порядке приватиза-|                    |            |

|ции и права собственности, возникшего|                    |            |

|в результате  выплаты паевого  взноса|                    |            |

|членом ЖСК, ЖК)                      |                    |            |

|  объект недвижимости, права на кото-| физическое лицо    |    3,00    |

|рый регистрируются впервые           | юридическое лицо   |   12,00    |

+-------------------------------------+--------------------+------------+

|2. Государственная регистрация вещных|                    |            |

|прав, их ограничений (обременений), а|                    |            |

|также сделок с объектами  недвижимос-|                    |            |

|ти, за исключением случаев, указанных|                    |            |

|в п.1 и 3 приложения                 |                    |            |

|  объект недвижимости, право на кото-|                    |            |

|рый регистрируется на основании:     |                    |            |

|  1) сделок, не удостоверенных  нота-| физическое лицо    |    3,00    |

|риально                              | юридическое лицо   |    6,00    |

|  2) нотариально удостоверенных  сде-| физическое лицо    |    0,72    |

|лок и иных правоустанавливающих доку-| юридическое лицо   |    3,00    |

|ментов в соответствии с законодатель-|                    |            |

|ством                                |                    |            |

+-------------------------------------+--------------------+------------+

|3.  Государственная  регистрация прав|                                 |

|на предприятие как имущественный ком-|                                 |

|плекс, их ограничений  (обременений),|                                 |

|а  также  сделок  с  предприятием как|                                 |

|имущественным комплексом при стоимос-|                                 |

|ти предприятия                       |                                 |

|  3.1. До 10 млн.руб. включительно   |                        40,00    |

|  3.2.  Свыше  10   млн.руб.  до   50|                                 |

|млн.руб. включительно                |                       100,00    |

|  3.3. Свыше 50 млн.руб.             |                       200,00    |

+-------------------------------------+---------------------------------+

|4. Предоставление информации о  заре-|                                 |

|гистрированных правах:               |                                 |

|  4.1. На объект недвижимости по зап-|                         0,25    |

|росу физического лица                |                                 |

|  4.2. На объект недвижимости по зап-|                         1,00    |

|росу юридического лица               |                                 |

|  4.3. На предприятие как имуществен-|                         3,00    |

|ный комплекс                         |                                 |

+-------------------------------------+---------------------------------+

     Примечания

     1. К размерам платы за регистрацию, установленным в табл.1 приложения,

применяются понижающие коэффициенты в соответствии с табл.2.

                                                                Таблица 2

+-----------------------------------------------------------+-----------+

|                   Наименование действия                   |Коэффициент|

+-----------------------------------------------------------+-----------+

|1. Государственная регистрация                             |           |

|   а)  осуществляемая   на  основании   заявлений   органов|           |

|государственной    власти     Российской    Федерации     и|           |

|Санкт-Петербурга, органов местного самоуправления, а  также|           |

|налоговых, правоохранительных органов и судов,  находящихся|           |

|на территории Санкт-Петербурга;                            |           |

|   б) договоров социального найма;                         |           |

|   в)  сервитутов,  устанавливаемых  актами государственных|           |

|органов;                                                   |           |

|    г)  арестов,  запрещений  и  иных  ограничений  прав на|           |

|основании актов судебных и правоохранительных органов      |    0,0    |

+-----------------------------------------------------------+-----------+

|2. Государственная регистрация права хозяйственного ведения|           |

|и   оперативного   управления    (закрепление   на    праве|           |

|оперативного управления государственным либо  муниципальным|           |

|имуществом)                                                |    0,5    |

+-----------------------------------------------------------+-----------+

     2. В случае одновременной регистрации вещного права и его ограничения

(обременения), а также нескольких ограничений (обременений), возникающих на

основании одной сделки (за исключением залога и иных обременений, возникающих

из закона), суммарная величина платы, взимаемой за регистрацию, приравнивается

к соответствующим величинам, указанным в п.1 - 3 табл.1 приложения.

     3. В случае возникновения права из ранее зарегистрированной сделки плата

за его регистрацию взимается в соответствии с п.2 табл.1 приложения.

     4. В случае передачи права собственности на жилые помещения гражданам

в порядке приватизации плата за регистрацию взимается в соответствии с п.2

табл.1 приложения.

     5. При исчислении платы за регистрацию права и предоставление информации,

исходя из установленного действующим законодательством минимального размера

оплаты труда, расчетное значение выражается в рублях и копейках с округлением

до целых 10 коп.

     6. Размер платы за регистрацию права и предоставление информации установлен

с учетом налога на добавленную стоимость.