Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора об ипотеке. Подлинный платежный документ об оплате государственной пошлины

  Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к Закону "Об ипотеке"

 

 

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

5.2.1. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора об ипотеке

 

     В состав документов входят:

     1. Заявление о регистрации договора от имени залогодателя.

     2. Заявление о выдаче свидетельства о произведенной регистрации ипотеки

от имени залогодержателя.

     3. Подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию

сделки.

     4. Подлинный платежный документ об оплате государственной пошлины за

регистрацию договора об ипотеке в местный бюджет (по месту нахождения банка

или его филиала, принявшего платеж) в сумме:

     а) пятикратного минимального размера оплаты труда, официально установленного

на дату уплаты госпошлины, для залогодателей - юридических лиц;

     б) двукратного минимального размера оплаты труда, официально установленного

на дату уплаты госпошлины, для залогодателей - физических лиц.

     5. Подлинный платежный документ об оплате государственной пошлины на

выдачу свидетельства о произведенной регистрации ипотеки (при наличии заявления

залогодержателя) в местный бюджет (по месту нахождения банка или его филиала,

принявшего платеж) в сумме:

     а) пятикратного минимального размера оплаты труда, официально установленного

на дату уплаты госпошлины, для залогодержателей - юридических лиц;

     б) двукратного минимального размера оплаты труда, официально установленного

на дату уплаты госпошлины, для залогодержателей - физических лиц.

     Примечание. На платежном документе об оплате госпошлины должна стоять

надпись "Перечислено в доход бюджета _____ руб." и подпись главного бухгалтера

учреждения банка, скрепленная оттиском круглой печати.

     6. Доверенности представителей юридического лица на совершение действий

по регистрации, получение экземпляров договора и свидетельства.

     Примечание. В случае подачи документов на регистрацию представителями

физических лиц требуется доверенность (нотариально удостоверенная либо приравненная

к таковой в соответствии со ст.185 ГК РФ) для представления в учреждение юстиции

по регистрации прав.

     Допускается составление доверенности лично физическими лицами (залогодателем,

залогодержателем) в учреждении юстиции по регистрации прав при предъявлении

документа, удостоверяющего личность.

     Подлинники представляемых документов возвращаются обладателю. Копии должны

быть нотариально засвидетельствованы или заверены органом, выдавшим документ.

     7. Документы залогодателя (лица или организации, передающих недвижимое

имущество в залог).

     Для физического лица (залогодателя, представителя залогодателя) - один

из документов, удостоверяющий личность:

     - паспорт гражданина РФ;

     - общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, выехавшего в другое

государство на постоянное место жительства и временно находящегося на территории

РФ;

     - общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющий

отметку о регистрации в органах внутренних дел или других уполномоченных органах;

     - вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства;

     - удостоверение личности военнослужащего действительной службы;

     - военный билет военнослужащего срочной службы;

     - паспорт моряка;

     - справка из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта;

     - выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение

беженца установленного образца, с фотографией (срок действия - 3 года со дня

выдачи).

     8. Подлинники свидетельства о государственной регистрации права залогодателя

на передаваемый в залог объект недвижимого имущества и земельный участок.

     Примечание. Свидетельство о регистрации залогодателя - юридического лица,

его учредительные документы находятся в деле правоустанавливающих документов

на объект, передаваемый в залог. Действующие изменения и дополнения, внесенные

после регистрации права, приобщаются к реестровому делу.

     9. Копия одного из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего

договор от имени юридического лица:

     а) выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании

органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров);

     б) приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

     10. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического

лица, дополнительно представляется копия доверенности на заключение сделки,

подписанной уполномоченным лицом и скрепленной печатью юридического лица.

     11. Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом

на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего

комитета по управлению имуществом.

     12. Для индивидуальных частных (семейных) предприятий обязательно письменное

разрешение собственника на передачу имущества в залог.

     13. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных

и муниципальных предприятий требуется выписка из реестра акционеров с указанием

количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25%

акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего

держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом или фонда

имущества).

     14. Согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды земельного

участка или его части, необходимой для функционирования объекта (предмета

ипотеки), если залогодатель является арендатором земельного участка, на котором

расположен передаваемый в залог объект недвижимого имущества.

     15. Документы залогодержателя (лица или организации, принимающих недвижимое

имущество в залог):

     - для физического лица (залогодержателя, представителя залогодержателя)

- см. п.7 данного перечня;

     - для юридического лица - подлинник и копия свидетельства о регистрации,

учредительных документов со всеми действующими изменениями и дополнениями.

     16. Копия справки о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

     17. В деле правоустанавливающих документов на объекты, являющиеся предметом

сделки, после регистрации прав залогодателя должны находиться следующие документы,

описывающие объект сделки:

     а) технический паспорт БТИ на здание, сооружение, жилой дом, дачу, садовый

домик, квартиру, гараж или выкопировка из поэтажного плана с экспликацией

на часть дома, часть здания, нежилое помещение давностью не более 5 лет.

     Примечание. Технический паспорт должен иметь инвентарный номер. Отдельно

стоящие на одном земельном участке объекты обозначаются разными литерами.

Технический паспорт на отдельно стоящий объект или комплекс объектов должен

иметь инвентарный план земельного участка.

     В случае отдельно стоящего объекта или объектов, закладываемых вместе

с земельным участком или правом аренды, - правоустанавливающие документы продавца

на земельный участок;

     б) копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления

с приложением копии одного из документов, подтверждающих права пользования

земельным участком:

     - свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования;

     - свидетельства на право пожизненного наследуемого владения;

     - свидетельства на право собственности;

     - договора аренды;

     - иного документа в соответствии с инструкциями учреждения юстиции по

регистрации прав о порядке регистрации прав на земельные участки;

     в) кадастровый план земельного участка. В случае его отсутствия - план,

заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

     18. Договор:

     а) подлежащие государственной регистрации экземпляры договора об ипотеке,

сброшюрованные и подписанные сторонами, со всеми действующими дополнениями,

изменениями и соглашениями, и одна нотариально засвидетельствованная копия

для хранения в деле правоустанавливающих документов;

     б) копия кредитного договора или иной договор, исполнение обязательства

по которому обеспечивается ипотекой;

     в) копии иных указанных в договоре документов.

  

К содержанию:  Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Смотрите также:

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Ипотека и ипотечный кредит

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...

 

Ипотека и ипотечный кредит

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...

 

Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

 

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

 

Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...

 

...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

 

Основные виды сделок в сфере использования земель.

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Земельное право

 

...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...

 

Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотека и ипотечный кредит

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

 

Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...

Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

 

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

 

Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Экологическое право

 

Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

 

Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

 

Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...

Финансовое право

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству

 

Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

Гражданский кодекс РФ    Гражданское право    Местное самоуправление в РФ