|
Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Раздел: Экономика и юриспруденция |
В ходе приватизации государственного и муниципального имущества большая часть предприятий стали собственниками имущества, в том числе и недвижимого. Фонды имущества и комитеты по управлению имуществом выдавали приватизированным предприятиям различного рода свидетельства о собственности, в которых указывалось, что то или иное акционерное общество имеет право собственности на все приватизированное имущество. В то же время когда созданное в процессе приватизации акционерное общество хотело оформить сделку, например залог здания, то залогодержатель, например банк, и нотариус, оформляющий сделку, требовали предъявить документ, подтверждающий право собственности акционерного общества на это конкретное здание. План приватизации, содержащий перечень имущества, вошедшего в уставный капитал АО, ни нотариус, ни залогодержатель в качестве такого документа не рассматривал. Свидетельство же о собственности, выданное Фондом имущества или комитетом по управлению имуществом, не содержало перечня конкретного имущества. Регистрируя право собственности приватизированных предприятий на недвижимое имущество, в частности, Московская областная регистрационная палата исходит из следующих моментов. В соответствии с Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденным Указом Президента РФ от 1 июля 1992 г. N 721, с момента регистрации акционерного общества активы, в том числе недвижимое имущество, и пассивы предприятия принимаются акционерным обществом, которое становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Таким образом, происходит реорганизация юридического лица, и в ходе ее меняется отношение собственности. Государственная собственность становится частной, а состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте оценки имущества, который, по существу, является передаточным актом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности переходит к правопреемникам реорганизованного юридического лица. Акционерное общество, образованное в процессе приватизации, не является собственником лишь того имущества, которое не вошло в уставный капитал, а это можно определить только по плану приватизации и актам оценки. Изложенные выше положения, для регламентации проводимых Московской областной регистрационной палатой регистрационных процедур, были отражены в Инструкции "О порядке регистрации прав на недвижимое имущество акционерных обществ, созданных в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий". При регистрации прав собственности акционерного общества, созданного в процессе приватизации, предъявляется план приватизации и акты оценки: акт N 1, содержащий перечень имущества, вошедшего в уставный капитал; акт N 2, содержащий перечень не завершенных строительством объектов, вошедших в уставный капитал; акт N 9, содержащий перечень имущества, не вошедшего в уставный капитал. При этом имеют место следующие проблемы при осуществлении государственной регистрации прав собственности на имущество акционерных обществ: 1) в акте N 1 здание имеет одно наименование, например "административно-бытовое здание", а в техническом паспорте БТИ - "здание-контора". В этих случаях предоставляется справка за подписью генерального директора и главного бухгалтера АО об идентичности наименований объекта. Проверяется, совпадает ли год постройки объекта, указанный в акте оценки, с годом, указанным в техническом паспорте БТИ; 2) акт N 1 не содержит пообъектный перечень имущества. В основном он встречается в документах, подготовленных Госкомимуществом России. В отношении акционерных обществ, образованных в процессе приватизации, вышеназванный Указ Президента РФ от 1 июля 1992 г. N 721 допускал такое оформление акта, отменяя в этой части требования Указа Президента РФ от 29 января 1992 г. N 66. Например, указано одной строкой - "производственный комплекс", а в этот комплекс входит 15 объектов и только на один объект заявитель просит зарегистрировать права. Регистратору же важно убедиться, действительно ли это здание вошло в состав "производственного комплекса" и было приватизировано. В этом случае заявитель представляет расшифровку по данным бухгалтерского учета понятия "производственный комплекс" с указанием объектов, которые вошли в этот комплекс. Эту расшифровку заверяет представитель собственника - соответствующий комитет по управлению имуществом. Московская областная регистрационная палата заключила соглашение с Комитетом по управлению имуществом Московской области, согласно которому Комитет предоставляет такие сведения и по запросу Палаты. Также с опорой на действующее законодательство решается вопрос по объектам, которые не отражены в актах оценки и не исключены из уставного капитала общества. Например, оценка имущества произведена на 1 июля 1992 г. по данным инвентаризации на это же число. Следовательно, в актах оценки отражено только то имущество, которое, по данным баланса, находилось у общества на дату оценки. Приватизировалось предприятие в 1995 г., а в 1994 г. приобрело или построило объект недвижимости. В этом случае заявитель для регистрации права собственности предоставляет либо договор, по которому он приобрел объект, либо акт ввода в эксплуатацию, если он его построил, и на основании этих документов производится регистрация. Возникли проблемы и с определением перечня документов, представляемых для регистрации прав на вновь построенные объекты недвижимости. Требования к документам изложены в информационном письме Палаты "О требованиях к документам по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов, представляемых для регистрации прав на вновь возведенный объект". В случаях, когда предприятие на занимаемой территории, без получения разрешения на строительство, своими силами построило какой-либо объект недвижимости и не ввело его в эксплуатацию в установленном порядке, в регистрации права собственности на этот объект Палата отказывает, поскольку в силу п.1 ст.222 ГК РФ этот объект является самовольной постройкой, право собственности на которую не возникает. Поэтому заявителю предлагается установленным порядком осуществить техническую инвентаризацию (паспортизацию) построенного объекта в местном органе БТИ, ввести его в эксплуатацию. После чего происходит регистрация прав заявителя на этот объект и он становится оборотоспособным; благодаря этому объектам можно распорядиться, в том числе передать в ипотеку.
|
К содержанию: Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Смотрите также:
Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...
1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.
С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...
Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...
Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России
Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или законом “Об ипотеке” не установлены иные правила.
Ипотека и ипотечное кредитование
Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит
Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...
Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.
Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».
Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...
В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...
...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...
Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано
Основные виды сделок в сфере использования земель.
Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*
...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....
Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...
Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...
28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).
Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...
Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.
НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...
ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.
Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...
Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.
Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...
Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.
Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...
Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.
Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...
Последние добавления:
Комментарий к Патентному закону Российской Федерации
Комментарий к Евразийскому патентному законодательству
Товарный знак Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс
Гражданский кодекс РФ Гражданское право Местное самоуправление в РФ