Указания на незалогоспособность имущества также содержатся в других нормативных правовых актах

  Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к Закону "Об ипотеке"

 

 

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

Комментарий к статье 6

 

     1. Комментируемая статья (п.1) воспроизводит общее требование п.2 ст.335

ГК РФ о том, что залогодателю недвижимость должна принадлежать на праве собственности

(ст.209 ГК РФ) или на праве хозяйственного ведения (ст.294 ГК РФ).

     2. Имущество, которое может быть предметом ипотеки, в ст.5 Закона (см.

комментарий к ней) определено общим образом, путем установления примерного

(неисчерпывающего) перечня. В условиях подобной правовой неопределенности

решающее значение для выяснения возможности ипотеки соответствующего объекта

недвижимости имеют нормы, накладывающие запрет на залог определенных видов

имущества. Такие запретительные правовые нормы содержатся в п.2 ст.6 Закона

"Об ипотеке".

     По общему правилу запрещается залог "имущества, изъятого из оборота"

(п.1 ст.336 ГК РФ), "имущество, на которое не допускается обращение взыскания"

(п.2 ст.336 ГК РФ). Одновременно ГК РФ установил, что виды объектов, изъятых

из оборота, "должны быть прямо указаны в законе" (п.2 ст.129). В п.2 ст.6

Закона указанные правила воспроизведены, т.е. приведены случаи, когда ипотека

не допускается, но в нем отсутствует перечень объектов недвижимости, изъятых

из оборота, т.е. тех, которые вообще не могут быть предметом ипотеки.

     Ранее в п.3 Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 г. N 293 "О дополнительных

мерах по развитию ипотечного кредитования" (утратил силу по Указу Президента

РФ от 25.01.99 N 112) содержался перечень объектов (отчасти основанный на

некоторых федеральных законах), ипотека которых не допускается: участки недр;

особо охраняемые природные территории; иное имущество, изъятое из оборота;

имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено

взыскание; многоквартирные и индивидуальные жилые дома и квартиры, находящиеся

в государственной или муниципальной собственности; имущество, в отношении

которого в установленном федеральным законом порядке приватизация запрещена.

     Указания на незалогоспособность имущества также содержатся в других нормативных правовых актах. Среди них не все имеют силу закона. В частности, запрещен

залог следующих объектов: участки лесного фонда; государственное имущество,

передаваемое организациям науки и вузам, которым присвоен статус государственного

научного центра; здания, сооружения и нежилые помещения в жилых домах, находящиеся

на балансе организаций Министерства обороны, ФСБ, МВД, ФАПСИ при Президенте

РФ; объекты и имущество гражданской обороны, передаваемые по соответствующим

договорам для использования приватизированными предприятиями.

     3. В п.2 ст.6 Закона также содержится запрет на ипотеку имущества, в

отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена

обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

     Например, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном

состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных

городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов

и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся

в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты

населения (ст.4 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного

фонда в Российской Федерации", с изменениями и дополнениями на 1 мая 1999

г.).

     Содержащийся в данной статье запрет на приватизацию коммунальных квартир

отменен, поскольку Конституционный Суд Российской Федерации своим Постановлением

от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных

положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы,

Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова"

признал ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в

Российской Федерации" в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений

в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда

социального использования, не соответствующей Конституции Российской Федерации,

ее ст.19 (ч.1 и 2), 46 (ч.1 и 2) и 55 (ч.3).

     Поэтому в соответствии с ч.3 ст.79 Федерального конституционного закона

"О Конституционном Суде Российской Федерации" положения ст.4 Закона РФ "О

приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", признанные неконституционными,

утратили силу с момента провозглашения указанного Постановления.

     4. В комментируемой статье (п.3) получили урегулирование вопросы, связанные

с получением согласия или разрешения у других лиц на ипотеку имущества. При

этом действуют следующие правила. Если в соответствии с установленным правовым

режимом на отчуждение имущества требуется согласие или разрешение другого

лица или органа, то аналогичные процедуры необходимы и для ипотеки этого имущества.

Для залога недвижимости, находящейся в государственной собственности (ст.214

ГК РФ) и не закрепленной на праве хозяйственного ведения, необходимо решение

Правительства РФ или правительства (администрации) субъекта Федерации.

     При принятии в залог имущества учреждений "с особым режимом": школ, больниц,

вузов, университетов, библиотек и т.п. - следует выяснить происхождение данного

имущества (передано ли оно собственником или получено за счет доходов). Имущество,

которым такое учреждение может самостоятельно распоряжаться, должно быть его

собственностью и в обязательном порядке отражено на балансе.

     5. В п.4 комментируемой статьи конкретизируются положения п.5 ст.5 Закона;

при этом воспроизводится норма п.2 ст.615 ГК РФ. Наряду с этим содержится

отсылочная норма, указывающая, что при залоге производных вещных прав, в данном

случае права аренды, требуется согласие собственника или лица, имеющего на

арендованное имущество право хозяйственного ведения, что специально предусмотрено

п.2 ст.295 ГК РФ.

     6. Пункт 5 комментируемой статьи Закона содержит требование к залогодателю

- участнику инвестиционного (коммерческого) конкурса. Данное установление

законодателя отражено в документах, регламентирующих процессы приватизации

имущества. Например, если по итогам торгов (аукционов, конкурсов) по продаже

гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях

городских и сельских поселений, или права их аренды (п.23 Постановления Правительства

РФ от 5 января 1998 г. N 2, в ред. Постановления Правительства РФ от 13.08.98

N 948) оплата производится по графику платежей на долгосрочной основе, то

с победителем торгов одновременно с заключением договора купли-продажи заключается

договор о залоге этого земельного участка на срок до полного внесения платежей.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок

и договора о залоге осуществляется одновременно.

  

К содержанию:  Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Смотрите также:

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Ипотека и ипотечный кредит

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...

 

Ипотека и ипотечный кредит

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...

 

Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

 

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

 

Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...

 

...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

 

Основные виды сделок в сфере использования земель.

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Земельное право

 

...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...

 

Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотека и ипотечный кредит

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

 

Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...

Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

 

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

 

Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Экологическое право

 

Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

 

Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

 

Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...

Финансовое право

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству

 

Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

Гражданский кодекс РФ    Гражданское право    Местное самоуправление в РФ