В п.3 помещены два условия, одно из которых стороны могут включить в соглашение, заключенное залогодержателем и залогодателем в соответствии с п.1 комментируемой статьи

  Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к Закону "Об ипотеке"

 

 

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

Комментарий к статье 55

 

     1. Пункт 1 комментируемой статьи развивает и конкретизирует правило,

содержащееся в ч.2 п.1 ст.349 ГК РФ, по которой стороны могут заключить нотариально

удостоверенное соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за

счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке.

Такое соглашение может быть заключено только после возникновения оснований

для обращения взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст.50 Закона (см.

комментарий к ней).

     Соглашение об обращении взыскания на имущество, заложенное по двум и

более договорам об ипотеке, действительно только в том случае, если в заключении

соглашения об удовлетворении требований залогодержателя по последующему договору

об ипотеке участвуют залогодержатели по предшествующим договорам об ипотеке.

Соблюдение этого условия необходимо для того, чтобы права залогодержателей

не были ущемлены, когда будет обращено взыскание на заложенное имущество и

из его стоимости станут удовлетворять требования кредиторов.

     2. Пункт 2 данной статьи содержит исчерпывающий перечень из четырех случаев,

когда внесудебный порядок, предусмотренный п.1 настоящей статьи, не допускается.

Содержащиеся в данной норме основания для запрета удовлетворения требований

залогодержателя без обращения в суд подчеркивают, насколько значим здесь как

вид объектов недвижимости, являющихся предметом ипотеки, так и вид собственности

на них. Общим для этих оснований является то, что все они связаны с определенными

правами третьих лиц на предмет ипотеки. Поэтому, чтобы их права не были в

какой-то мере ущемлены, не допускается внесудебный порядок обращения взыскания

на указанное заложенное имущество. В такого рода ситуациях применяется судебный

порядок обращения взыскания на предмет ипотеки. В связи с этим нельзя считать

оправданным включение данной нормы в статью, посвященную внесудебному порядку

обращения взыскания на заложенное имущество.

     3. В п.3 помещены два условия, одно из которых стороны могут включить в соглашение, заключенное залогодержателем и залогодателем в соответствии с п.1 комментируемой статьи.

     Сторонам предоставляется возможность выбрать один из способов реализации

заложенного имущества, указание о которых содержится в ст.56 Закона (см. комментарий

к ней).

     Другая возможность состоит в том, что залогодержатель наделяется правом

приобретения заложенного имущества. Сделать это он может для себя или третьих

лиц, с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику,

обеспеченных ипотекой. Приобретается заложенное имущество по правилам, которые

регулируют: общие положения о купле-продаже (ст.454 - 481 ГК РФ); продажу

недвижимости (ст.549 - 558 ГК РФ); продажу предприятия (ст.559 - 566 ГК РФ).

Приобретая имущество для третьих лиц, залогодержатель выступает комиссионером,

и в этом случае следует руководствоваться правилами о комиссии (ст. 990 -

1004 ГК РФ).

     На действия залогодержателя, включаемые в соглашение, имеется единственное

запрещение по приобретению заложенного имущества. Нельзя приобретать земельный

участок, если он является предметом ипотеки.

     4. В п.4 перечислены существенные условия соглашения, заключаемого залогодержателем

и залогодателем в соответствии с п.1 ст.55 Закона "Об ипотеке".

     К определению состава имущества, за счет которого удовлетворяются требования

залогодержателя, требуется подходить с особой тщательностью. Поэтому в его

названии должны быть все сведения, позволяющие его определенно установить

(идентифицировать), что особенно важно, если взыскание обращается на часть

имущества или если предметом ипотеки является предприятие. Определяя стоимость

имущества, для отражения ее величины в соглашении следует руководствоваться

общим правилом ст.424 ГК РФ, а в отношении конкретных объектов недвижимости

необходимо применять правила, закрепленные, например, в ст.555, п.2 ст.561

ГК РФ.

     При обращении взыскания на заложенное имущество исключительно важно установить

величину сумм, подлежащих уплате залогодержателю должником. Например, если

основным обязательством является кредитный договор, то общая сумма взыскиваемых

денежных средств, подлежащих возврату, состоит из сумм: оставшейся части кредита;

процентов, установленных за пользование кредитными средствами; процентов,

начисляемых за нарушение срока возврата заемных сумм.

     В соглашении должен быть назван способ реализации предмета ипотеки, который

стороны предусмотрели, опираясь на положения ст.56 Закона (см. комментарий

к ней), либо условие его приобретения залогодержателем, как это установлено

п.3 настоящей статьи.

     Стороны при заключении соглашения обязаны включить в его текст все известные

им сведения об обременениях заложенного имущества, а также о правах третьих

лиц, руководствуясь требованиями ст.12 Закона (см. комментарий к ней).

     5. Согласно ст.4 ГПК РСФСР и ст.3 АПК РФ, с заявлением о применении последствий

недействительности ничтожной сделки в соответствии с установленной подсудностью

могут обращаться лица, права или охраняемые законом интересы которых нарушены

или оспариваются (п.2 ст.166 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

К содержанию:  Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Смотрите также:

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Ипотека и ипотечный кредит

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...

 

Ипотека и ипотечный кредит

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...

 

Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

 

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

 

Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...

 

...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

 

Основные виды сделок в сфере использования земель.

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Земельное право

 

...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...

 

Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотека и ипотечный кредит

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

 

Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...

Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

 

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

 

Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Экологическое право

 

Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

 

Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

 

Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...

Финансовое право

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству

 

Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

Гражданский кодекс РФ    Гражданское право    Местное самоуправление в РФ