Пункт 2 настоящей статьи определяет, с учетом особенностей вопросов, разрешаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, содержание решения суда

  Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к Закону "Об ипотеке"

 

 

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

Комментарий к статье 54

 

     1. В п.1 комментируемой статьи воспроизведено правило о соразмерности

нарушения условий договора и права обращения взыскания на заложенное имущество,

содержащееся в п.2 ст.348 ГК РФ. Его значимость носит исключительный характер,

прежде всего в ипотечных правоотношениях, поскольку убытки кредитора-залогодержателя

должны быть соотносимы со стоимостью заложенного объекта недвижимости и его

особого статуса вообще и для должника-залогодателя в частности. Поэтому данный

фактор следует учитывать как кредитору, так и суду - по собственной инициативе

или по заявлению должника. Под действие комментируемой статьи не подпадает

случай, когда обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения

обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом

нарушении сроков их внесения (см. п.2 ст.50 Закона и комментарий к нему).

     2. Пункт 2 настоящей статьи определяет, с учетом особенностей вопросов, разрешаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, содержание решения суда.

     Решение суда - это постановление суда первой инстанции, которым гражданское

дело разрешается по существу (ст.191 ГПК РСФСР).

     При принятии решения исключительно важно установить величину суммы, которая

подлежит уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, поскольку

не исключена ситуация, что в обращении взыскания на имущество может быть отказано

в соответствии с п.1 ст.54 Закона (см. комментарий к нему).

     Определение имущества, являющегося предметом ипотеки, из стоимости которого

удовлетворяются требования залогодержателя должно быть произведено с особой

тщательностью и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты

в п.2 ст.9 Закона (см. комментарий к нему).

     Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, должен

быть определен в соответствии со ст.56 Закона (см. комментарий к ней).

     По общему правилу реализация имущества производится по рыночным (свободным)

ценам. Ряд требований к порядку установления цены на соответствующие объекты

недвижимости содержится, например, в ст.555, п.1 ст.561 ГК РФ.

     Основная цель мер по обеспечению сохранности имущества до его реализации

заключается в сохранении объекта недвижимости в целостности, предупреждении

его повреждения, защите от посягательств третьих лиц, огня и различного рода

стихийных бедствий. Принятие названных и других мер оправданно, если есть

обоснованное мнение о том, что залогодатель не выполняет или может уклониться

от выполнения своих обязанностей, предусмотренных ст.30 - 33 Закона (см. комментарий

к ним).

     Решение суда, как правило, приводится в исполнение после вступления его

в законную силу (ст.209 ГПК РСФСР).

     3. В основе положений п.3 настоящей статьи лежат нормы ст.207 ГПК РСФСР,

по которым суд, вынесший решение, вправе с учетом имущественного положения

сторон или других обстоятельств отсрочить (т.е. отложить исполнительные действия

на определенный срок) либо рассрочить (т.е. установить несколько сроков для

исполнения по частям) исполнение решения.

     В Законе (п.3 ст.54) установлено два строго определенных случая, когда

по заявлению залогодателя суд вправе, при наличии уважительных причин, отсрочить

на срок до одного года реализацию заложенного имущества, на которое обращено

взыскание.

     Первый случай распространяется только на залогодателей, являющихся гражданами,

вне зависимости от того, каким является предмет ипотеки, но с одной очень

существенной оговоркой: "залог не должен быть связан с осуществлением этим

гражданином предпринимательской деятельности".

     Второй случай установлен в отношении земельных участков из состава земель

сельскохозяйственного назначения, подпадающих под действие Закона "Об ипотеке".

     При определении срока по отсрочке реализации заложенного имущества Закон

обязывает суд учитывать, среди прочих факторов, размер суммы требований залогодержателя,

подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения

отсрочки. Это связано с тем, что в течение срока действия отсрочки размер

суммы требований залогодержателя, т.е. величина долга залогодателя, может

возрастать в связи с действием последствий, например нарушения заемщиком договора

займа (ст.811 ГК РФ). Поэтому сумма указанных требований не должна превышать

стоимости заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке

(см. комментарий к ст.9 Закона).

     Отсрочка реализации заложенного имущества не изменяет общего правила

о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии

с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства, содержащимися

в ст.309 ГК РФ. При отсрочке также действительны правоотношения по возмещению

убытков кредитора, выплате ему неустойки и процентов в соответствии со ст.393

- 395 ГК РФ. Поэтому, обращаясь в суд с просьбой об отсрочке, должник должен

принимать в расчет, что общая сумма денежных средств, подлежащая возврату

им кредитору, за время отсрочки еще больше возрастает и подлежит выплате.

     Комментируемая норма содержит общее правило о допустимости удовлетворения

требований кредитора, обеспеченных ипотекой, в течение срока действия отсрочки.

Исполнение обязательства служит основанием для суда, по заявлению залогодателя,

отменить решение об обращении взыскания на заложенное имущество.

     4. Пункт 4 содержит два условия, по которым отсрочка реализации заложенного

имущества не допускается, поскольку должны быть учтены соответствующие обстоятельства.

     При предоставлении отсрочки суд должен исходить из имущественного положения

не только залогодателя, но и залогодержателя (ст.207 ГПК РСФСР), поэтому не

допускается появление возможности существенного ухудшения финансового положения

залогодержателя в результате отсрочки.

     Возбуждение дела о признании залогодателя или залогодержателя несостоятельным

(банкротом) служит еще одним основанием о недопустимости отсрочки, так как

это является очевидным фактом невозможности участия в договоре одной из сторон.

  

К содержанию:  Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Смотрите также:

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке...

1.3. Развитие законодательства об ипотеке и ипотечном кредитовании в современной России. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Ипотека и ипотечный кредит

С другой стороны, от оценки залога зависит величина кредита: чем меньше залог, тем меньше кредит. Следует также отметить, что в Законе «Об ипотеке» содержится абсо-лютно новое для российского законодательства положение о том...

 

Ипотека и ипотечный кредит

Основными законода-тельными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г...

 

Ипотека. Правовое содержание ипотечных отношений в России

Нормы, регулирующие ипотеку, содержатся не только в ФЗ “Об ипотеке”, но и в ГК РФ. Согласно п.2 ст.334 ГК РФ общие правила Кодекса о залоге применяются к ипотеке лишь в случаях, когда самим ГК РФ или закономОб ипотеке” не установлены иные правила.

 

Ипотека и ипотечное кредитование

Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости. … В июле 1995 года Госдума приняла в первом чтении проект Федерального законаОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотечное кредитование. Ипотека и ипотечный кредит

Именно в таком определении слово ипотека вошло в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке» . В современной правовой доктрине различают ипотечное коммерческое кредитование под залог жилых помещений, когда, например...

 

ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ - вид договора залога. Ипотека, ипотечный...

Бизнес, инвестиции, право. Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании фе-дерального закона.

 

Федеральный закон Об ипотеке. Закон РФ О международном...

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этом законе подробно урегулированы вопросы, связанные с обращением взыскания на недвижимость. Закон РФ «О международном коммерческом арбитраже».

 

Ипотека и ипотечный кредит. История ипотечного кредитования...

В современной России система ипотечного кредитования находится в стадии становления. Введенный в 1998 году в действие Федеральный закон «Об ипотеке» (залоге недвижимости), как, впрочем, и многие другие новые законы, поставил перед участниками рынка недвижимости...

 

...кредита при ипотеке. Имущество заложенное по договору об ипотеке...

Раздел: Экономика: бизнес, финансы, инвестиции. После того, как вы получили ипотечный кредит и успешно приобрели долгожданное имущество, на эти средства, приходит погашения кредита. … В главе 7 Закона «Об ипотеке» сказано

 

Основные виды сделок в сфере использования земель.

Преодолев вето Президента РФ Федеральное собрание РФ приняло Федеральный Закон, подписанный Президентам РФ 21 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».*

Земельное право

 

...изъятого из оборота, имущественный залог, которого запрещен законом....

Гражданский кодекс существенно развил правовое регулирование закона, посвятив ему около 30 статей, и закон РФ "Об ипотеке" (от 24 июня 1998 г.) действует в части, не противоречащий ГК РФ. Подобно другим способам обеспечения, залог без основного обязательства...

 

Развитие ипотечных банков в России период с 50 – х гг. XIII...

28 февраля 1996 года вышел Указ Президента РФ “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования”. 9 июля 1998 года Советом Федерации одобрен Федеральный законОб ипотеке (залоге недвижимости)”.

 

Ипотека и ипотечный кредит

Залогодержа-тель по договору об ипотеке имеет право на предъявление виндикационного иска, даже не смотря на то, что предмет ипотеки не находился и не должен был находиться у него (п.3 ст.33 Закона об ипотеке).

 

Ипотека и ипотечный кредит. Глава II. Ипотека как форма залога...

Ипотека: условия кредитования. Погашение кредита при ипотеке. … Ипотека и ипотечный кредит. … Подтвердил Закон об ипотеке и то, что ипотека может возникать как в силу договора, так и на основании федерального закона.

 

НЕУСТОЙКА. ЗАЛОГ. ЗАДАТОК. БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ. Форма...

ГК предусматривает дополнение норм о залоге положениями закона об ипотеке (п.2 ст.334 ГК) и Закона о регистрации прав на недвижимость. … 2. До принятия закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК.

 

Право частной собственности принадлежит гражданам и юридическим...

Залог земельных участков (ипотека) регулируется земельным и гражданским законодательством, а также специальным Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1998 г.

Экологическое право

 

Базисные законы. Документы, касающиеся непосредственно иностранных...

Правовое пространство России в области иностранных инвестиций составляют федеральные законы «О залоге» и «Об ипотеке». Закон «Об ипотеке» дополняет закон «О залоге» применительно к долгосрочным кредитам.

 

Ипотечные банки. Формирование современной системы ипотечных банков...

Советская власть отменила собственность на землю, что прекратило существование ипотеки. Новый виток в развитии ипотеки был дан в начале 90 – х гг. после принятия “Закона об ипотеке”. Стали появляться первые ипотечные банки.

 

Обеспечение исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов....

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости...

Финансовое право

 

Последние добавления:

 

Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к Евразийскому патентному законодательству

 

Товарный знак   Закон РФ Об авторском праве и смежных правах Жилищный кодекс

 

Гражданский кодекс РФ    Гражданское право    Местное самоуправление в РФ