Гражданское право   

Раздел: Экономика и юриспруденция

      Аренда земельных участков, согласно классификации ГК, также отнесена к  разряду ограниченных вещных прав. Его отличие состоит в том, что это право  может быть приобретено как на основании договора арендатора с  собственником-государством, так и на основании договора аренды, где

      арендодателем выступает частный собственник земли. Арендатором может быть

      любое лицо -- как физическое, так и юридическое. Однако следует

      подчеркнуть, что объем прав арендатора в отличие от объема прав постоянных

      землепользователей определяется не законом, а только договором с

      арендодателем-собственником этого участка. При этом целевое назначение

      арендуемого земельного участка должно соответствовать указанному в

      первоначальном правоустанавливающем документе, во всяком случае цель

      использования должна входить в указанные рамки. Так, если участок

      приобретен для эксплуатации находящегося на нем производственного объекта,

      аренда такого участка не может противоречить этой основной цели.

      Право пожизненного наследуемого владения земельным участком обеспечивает

      его обладателю владение, пользование участком, передаваемым по наследству

      (ст.266 ГК).

      Субъектом этого права могут быть только граждане. Это определено природой

      данного права: переход права на имущество по наследству возможен только

      после смерти гражданина.

      Первоначально земельные участки на праве наследуемого владения

      предоставляются гражданам безвозмездно и только из государственных или

      муниципальных земель. Порядок предоставления земельных участков и

      оформления этого права, а также прекращения этого права аналогичен

      изложенному выше применительно к праву постоянного (бессрочного)

      пользования земельным участком.

      Содержание этого права составляют правомочия по владению и пользованию,

      которые передаются по наследству. Реализуя их, владелец участка (если из

      закона или договора не вытекает иное) вправе возводить на нем здания,

      сооружения и создавать другую недвижимое имущество, приобретая на него

      право собственности (ст. 266 ГК). Правомочие распоряжения владельца

      ограничено возможностью передачи лишь в аренду или безвозмездное срочное

      пользование. Продажа, залог и иные сделки, которые могут повлечь

      отчуждение земельного участка, не допускаются (ст. 267 ГК).

      Сервитутные права

      Сервитуты (сервитутные права), выделяемые законом в качестве разновидности

      вещных прав (ст. 216, 274 -- 277 ГК), представляют собой права,

      закрепляющие за гражданами и юридическими лицами возможность пользования в

      ограниченном объеме чужим недвижимым имуществом. Предметом сервитутов

      могут быть земельные участки, водные пути для паромов, лодок и других

      маломерных плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое

      имущество.

      Согласно ст. 274 ГК Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода

      и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий

      электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и

      мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества,

      которые не могут быть обеспечены без установки сервитута.

      Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка

      прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

      Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления

      сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в

      порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость. В случае

      недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор

      разрешается судом по иску лица. требующего установления сервитута на

      условиях и в порядке, предусмотренном пп. 1 п. 3 ст. 274 ГК. Сервитут

      может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок

      предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве

      постоянного землепользования. Собственник участка, обремененного

      сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц,

      в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование

      участком. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный

      участок, который им обременен, к другому лицу. Сервитут не может быть

      самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться

      каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого

      имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

      По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом,

      сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был

      установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину

      или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может

      использоваться по назначению участка, собственник вправе требовать по суду

      прекращения сервитута.