1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

     Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной

или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник

здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного

участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

     2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом

земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей

частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний

собственник недвижимости.

 Указом Президента РФ от 14 февраля 1996 г. N 198 установлено, что граждане

и юридические лица, получившие в собственность здания, сооружения или иную

недвижимость в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного

назначения, вправе приобретать в собственность и земельные участки, на которых

расположены указанные объекты недвижимости, за плату или бесплатно

     Переход права собственности на земельный участок не является основанием

прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования

этим участком.

     3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке,

имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему

усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку,

поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным

законом или договором.