Законы. Юриспруденция

Комментарий Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей

Раздел: Экономика и юриспруденция

     Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату

во временное владение и пользование (ст. 626 ГК).

     Договору проката присущи некоторые характерные признаки, позволяющие выделить его в отдельный вид договора аренды.

     Во-первых, арендодателем по договору проката могут выступать не любые

коммерческие организации, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества

в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (речь идет

о коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом имущества).

     Во-вторых, как общее правило имущество, предоставленное по договору проката,

должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено

договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендатором по

договору проката в основном являются граждане, которым соответствующее имущество

понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования.

Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели,

но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества

для извлечения прибыли.

     В-третьих, договор проката относится к категории публичных договоров

(п. 3 ст. 626 ГК). Это означает, что коммерческая организация, выступающая

в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое

имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении договора

проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора.

Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться

одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными

правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий

потребителей. Потенциальные арендаторы вправе передать на рассмотрение суда

споры как о понуждении арендодателя к заключению договора, так и о разногласиях

по отдельным условиям договора.

     В-четвертых, договор проката в отличие от договора аренды имущества (общих

положений) ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства.

Более того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого

договора - один год (п. 1 ст. 627).

     В-пятых, к обязательствам, возникающим из договора проката, не подлежат

применению предусмотренные общими положениями об аренде (ст. 621) правила

о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном

праве арендатора на продление договора аренды.

     В-шестых, договор проката может быть расторгнут по инициативе арендатора

в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя о своем

намерении отказаться от договора не менее чем за 10 дней.

     Учитывая публичный характер договора проката, Кодекс возлагает на арендодателя

ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор

проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого

в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо

передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования. Арендодатель

обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в аренду имуществе

не позже чем в 10-дневный срок со дня получения заявления арендатора либо

заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю

удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате

нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, он вправе

потребовать возмещения за счет арендатора стоимости ремонта и транспортировки

имущества. На арендодателя также возложена обязанность осуществлять ремонт

имущества (п. 1 ст. 631 ГК).

     Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся

к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению правил

пользования арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре

проката в твердой сумме и вносятся арендатором периодически или единовременно.

     Как отмечалось, арендатор вправе отказаться от договора проката и досрочно

возвратить арендованное имущество. В этом случае арендодатель должен возвратить

ему часть арендной платы, исчисляемую со дня, следующего после дня возврата

имущества арендатором.

     В связи с тем, что полученное по договору проката имущество может использоваться

арендатором лишь для потребительских целей, Кодекс запрещает арендатору сдавать

это имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору

проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное

пользование, вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный

(складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса

в производственные кооперативы (п. 2 ст. 631).