СОБСТВЕННОСТЬ НА ЖИЛЫЕ ДОМА Приобретение жилых домов является наиболее распространенной формой инвестиций

  

Вся библиотека >>>

Содержание книги >>>

  

Экономика

Экономика


Раздел: Бизнес, финансы

 

СОБСТВЕННОСТЬ НА ЖИЛЫЕ ДОМА

 

Приобретение жилых домов является наиболее распространенной формой инвестиций. В послевоенный период мы были свидетелями огромного бума в жилищном строительстве. В годы депрессии и войны накопился неудовлетворенный спрос на жилища. На протяжении войны и послевоенного периода количество браков и размеры семей увеличились. В условиях возрастания доходов и занятости многие семьи стремились вложить свои средства в строительство собственного дома. Поскольку стоимость рабочей силы и строительных материалов высока, а строительная техника шагнула не слишком далеко в этой отсталой отрасли, цены на новые и старые дома в настоящее время примерно в 3 раза превышают довоенный уровень.

Владение собственным домом не всегда непременно означает надежное помещение капитала, хотя обычно представляет увлекательное занятие. Наряду с содержанием дома наиболее значительными затратами являются: вовсе не расходы, связанные с его физическим износом, а затраты, вызываемые ухудшением состояния и устареванием сооружений на прилегающем к дому участке. Эта опасность не была бы столь велика, если бы ее не дополняла возможность падения стоимости недвижимого имущества в результате спада деловой активности, чрезмерной спекуляции или слишком большого расширения жилищного строительства.

В те десятилетия, когда цены повышались, риск был. меньшим. Вследствие роста доходов, увеличения состава семей и стремления жить ближе к окраинам более 60% всех американских семей в настоящее время полностью владеет собственными домами (или погашает задолженность по закладным под собственные дома). Другие времена и другие развитые формации никогда не знали ничего подобного.

 

 

Около 1/8 части стоимости дома идет в уплату за землю (в сиою очередь половина этой части идет на улучшение качества земельного участка). Остальная часть делится почти поровну между затратами на рабочую силу и материалы. Чтобы купить дом, стоящий 20 тыс. долл., вам необходимо сделать первоначальный взнос по крайней мере в 20% его стоимости, а также выплачивать ежемесячно почти 200 долл. в виде платежей по ипотечной ссуде (6% в год за ссуженные деньги и взносы, связанные с погашением на протяжении 20 лет основной суммы), налогов и расходов ш ремонту дома. Кроме того, здесь не учтена плата за отопление, свет и телефон. Не слишком ли много? Специалисты указывают, что вы должны получать более 10 тыс. долл. годового дохода, чтобы нести все эти расходы. Расходы почти удваиваются, если вы приобретаете дом стоимостью и 40 тыс. долл. (Занимая деньги для покупки дома, в наши дни нам уже не удастся получить ипотечную ссуду под 5,25 %от федеральной администрации жилищного строительства. Та:: что вам придется платить 6-7 % или еще более высокий процент; больше того, на крайнем Западе в последние годы платили до 25% по вторичным закладным!)

 

СОДЕРЖАНИЕ КНИГИ:  Экономика

 

Смотрите также:

 

Азбука экономики   Словарь экономических терминов    Денежный механизм   Экономика и бизнес    Директ-маркетинг    Менеджмент   Индивидуальная предпринимательская деятельность    Как добиться успеха    Управление персоналом   Азбука бизнеса   Введение в бизнес. Основы рыночной экономики  Аксиомы бизнеса

 

Вводный курс по экономической теории

 

Что такое экономика. Простейшее понимание экономики и ее уровни

Человек — главная фигура в экономике. Материальные блага и экономический продукт

Проблема выбора в экономике. Виды экономических ресурсов

Основные экономические вопросы

 

Как возникла и развилась экономическая теория. Общая характеристика экономической теории, ее первые школы

Классическая политическая экономия

Пролетарская политическая экономия

Главные направления современной экономической мысли

Практическое значение экономической теории

 

Что такое рынок. Понятие «рынок». Его основные функции

Товарное производство — основа рынка. Условия его зарождения и основные черты

 

Конкуренция и монополия. Конкуренция: общая характеристика

Монополия и ее виды

 

Экономические риски в экономике. Причины экономических рисков в рыночной экономике

Понятие и виды экономических рисков

Управление риском

 

Собственность и виды предприятий. Что такое собственность и как она реализуется

Формы собственности

Фирмы (предприятия): какими они бывают

Ресурсы предприятий и их оборот

 

Приватизация. Общая характеристика приватизации

Специфические условия приватизации в странах Восточной Европы

Особенности приватизации в России

 

Вмешательство государства в рыночную экономику. Причины огосударствления экономики

Как государство проникает в экономику или механизм государственного вмешательства

Государственные финансы

Финансы федерального правительства

 

Потребителю. Общая характеристика потребностей

Потребительское поведение и полезность товара

Кривые безразличия и бюджетная линия

   

Предпринимательская деятельность: что это такое

Концепция маркетинга

«Арифметика» предпринимательской деятельности

Предпринимательская деятельность и интересы общества

 

Издержки производства и прибыль. Издержки производства и их виды

Предельные издержки и экономическое равновесие фирмы

Прибыль и ее экономическая роль

 

Поведение предприятия (фирмы) на рынке факторов производства

Равновесие на рынке факторов производства

Некоторые особенности рынка факторов производства в современной России

 

Управление и менеджмент

Основные принципы, методы и проблемы управления фирмой

Проблемы и перспективы современного менеджмента, связанные с российской действительностью

 

Если вы работник. Цена труда

Формы оплаты труда

Безработица — это благо или зло?

 

Внутрифирменное поощрение

Не хлебом единым жив человек

 

Агробизнес и аграрные отношения

Организационные формы агробизнеса

Аграрные отношения. Аграрная политика

 

Национальная экономика. Валовой национальный продукт и система взаимосвязанных показателей

Национальное богатство: содержание и структура

 

Деньги в рыночной экономике. Возникновение и сущность денег

Функции денег

Денежное обращение и его структура

 

Кредит и банки в рыночной экономике. Функции и роль кредита в рыночной экономике

Банки и банковская система

Как банковская система «создает» деньги?

Банковская система России

 

Биржевое дело. Понятие биржи

Функции современной биржи

Биржевой товар

Виды бирж и их классификации

Организация работы биржи

История и эволюция бирж

 

Цикличное развитие рыночной экономики. Понятие экономического роста и цикличности

Общая характеристика цикла

Типы экономических циклов

Причины циклического развития рыночной экономики

Государственное регулирование цикличности производства

 

Понятие инфляции

Типы и виды инфляции

Причины инфляции

Социальные последствия инфляции

 

Конвертируемость валюты

Валютные курсы

Валютные рынки

 

Мировая экономика. Мировая торговля и внешнеэкономическая политика государства

Государственное регулирование внешнеэкономических связей

 

Платежный баланс. Международные операции и их отражение в платежном балансе

Структура платежного баланса

Баланс внешнеэкономической задолженности

Платежный баланс и валютные курсы

 

Общая характеристика глобальных проблем

Направление международного сотрудничества по решению проблем разоружения

Экономические основы решения экологического, сырьевого и продовольственного кризиса