Распоряжение жилыми помещениями

Договор пожизненного содержания с иждивением

Гражданский кодекс регламентирует особый случай пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Согласно ст. 610 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Раньше аналогичные отношения регламентировались ГК РСФСР (ст. 253–254). Кодексом был предусмотрен особый вид договора – договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья. Этот договор в последнее время находил довольно широкое применение*. По этому договору продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его за предоставление последним продавцу до конца его жизни соответствующего материального обеспечения (в натуре – в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи).

В ГК РФ сфера применения договора (получившего новое название – "договор пожизненного соединения с иждивением") существенно расширена. Особенностью обязательства пожизненного содержания с иждивением, которой это обязательство отличается от других видов ренты, является наличие в качестве объекта только недвижимого имущества (жилого дома, квартиры и т. п.).

Получение пожизненного содержания с иждивением (как и получение ренты вообще) не ставится, как это было по ГК РСФСР 1964 г., в зависимость от состояния здоровья, возраста, трудоспособности гражданина. Получателями ренты, пожизненного содержания с иждивением могут быть любые граждане, имеющие фактическую возможность и потребность отдать свое ценное имущество (жилой дом, квартиру и т. п.) тому, кто за это согласится выплачивать ренту (предоставлять содержание с иждивением)*.

В Гражданском кодексе предусмотрены гарантии стабильности отношений пожизненного содержания с иждивением. Так, ст. 604 ГК РФ предусматривается, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания (жилой дом, квартиру и т. п.), только с предварительного согласия получателяренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Закон предоставляет получателю пожизненного содержания с иждивением право требовать возврата квартиры, жилого дома (или иного недвижимого имущества), переданных в обеспечение пожизненного содержания с иждивением (либо выплаты ему покупной цены), если плательщик ренты допускает существенное нарушение своих обязательств (ст. 605 ГК РФ).