КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА

Как определить кадастровую стоимость земель лесного фонда

Второй этап кадастровой оценки

На втором уровне государственной кадастровой оценки земель лесного фонда РФ определяется кадастровая стоимость 1 га лесных земель в границах лесхозов.

Для определения кадастровой стоимости 1 га лесных земель по каждому лесхозу рассчитываются следующие показатели на 1 га лесных земель:

•          оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях;

•          оценочные затраты;

•          цена производства древесины;

•          годовой расчетный рентный доход.

Оценочные затраты па 1 га лесных земель складываются из фактических расходов лесхозов на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческие расходы, выраженные в рублях и рассчитываются в два этапа.

Третий этап кадастровой оценки

На третьем уровне государственной кадастровой оценки земель лесного фонда в качестве объекта кадастровой оценки выступают участки земель лесного фонда в границах лесхозов.

Под участком земель лесного фонда понимается участок земель лесного фонда, границы которого должны быть обозначены в натуре с помощью лесохозяйственных знаков и (или) указаны в планово- картографических материалах (лесных картах).

При государственной кадастровой оценке участки лесных земель подразделяются на три вида:

1)        Участки лесных земель, не покрытые лесной растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, погибшие древостой, редины, пустыри, прогалины, площади, занятые питомниками, несомкнувшимися лесными культурами, и иные).

2)        Участки лесных земель, занятые насаждениями, которые не входят в категорию спелых и перестойных лесов, то есть земли, занятые молодняками, средневозрастными и приспевающими насаждениями.

3)        Участки лесных земель, занятые спелыми и перестойными насаждениями, пригодными для проведения рубок главного пользования при наличии соответствующих экономических условий.

Для второго вида участков лесных земель, занятых насаждениями, не достигшими возраста спелости - молодняками, средневозрастными и приспевающими насаждениями, - кадастровая стоимость участка, если он будет использоваться для выращивания и заготовки древесины, рассчитывается по формуле (4.27), где кадастровая стоимость участка земель лесного фонда представляет собой сумму двух слагаемых:

а) текущей стоимости насаждения, произрастающего на участке в момент рубки главного пользования за минусом капитализированных затрат на управление, охрану и защиту лесов и их восстановление после первой рубки главного пользования;

б) текущей стоимости капитализированных доходов от последующих рубок главного пользования, начиная со второй рубки.

Стоимость оцениваемого насаждения, имеющего на момент государственной кадастровой оценки возраст t лет, меньший возраста спелости Т, определяется путем дисконтирования к настоящему моменту времени лесной ренты, которая может быть получена при рубке оцениваемого насаждения при достижении им возраста спелости.

Для третьего вида участков лесных земель, запятых спелыми и перестойными насаждениями, пригодными по экономическим соображениям к рубке главного пользования, кадастровая стоимость участка, если он будет использоваться в дальнейшем для выращивания и заготовки древесины, рассчитывается по формуле (4.28), где кадастровая стоимость участка земель лесного фонда представляет собой сумму двух слагаемых:

а)         стоимости произрастающего на участке насаждения, пригодного в момент проведения государственной кадастровой оценки к рубке главного пользования за минусом капитализированных затрат на управление, охрану и защиту лесов и их восстановление после первой рубки главного пользования;

б)        текущей стоимости капитализированных доходов от последующих рубок главного пользования, начиная со второй рубки.

Поскольку насаждение, произрастающее на участке, пригодно к рубке в момент проведения государственной кадастровой оценки, то его стоимость равна произведению имеющегося эксплуатационного запаса древесины на лесную ренту, приносимую одним кубометром этого запаса.

Вопросы к разделу

1.         Какие этапы включает кадастровая оценка земель лесного фонда?

2.         Что относится к базовым оценочным показателям при кадастровой оценке земель лесного фонда ?

3.         На основе чего определяется лесная рента и сколькими способами?

4.         От чего зависит кадастровая стоимость земельных участков, занятых спелыми и перестойными древостоем?

5.         От чего зависит кадастровая стоимость земельных участков, занятых насаждениями не достигшими возраста рубки?

6.         От чего зависит кадастровая стоимость земельных участков не покрытых лесом ?

7.         Как учитывается в кадастровой стоимости земель лесного фонда, составляющая от недревесной продукции леса?