Расчет интегральных показателей |
|
Кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий производится по следующим трем направлениям [4, 15]:
1) интегральному показателю плодородия почвы (разновидности или группы почв), который является относительной величиной совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом, измеряемая в баллах бонитета (в диапазоне от 0 до 100); 2) интегральному показателю технологических свойств объекта кадастровой оценки - величине индекса технологических свойств объекта 3) интегральному показателю местоположения объекта кадастровой оценки - величине эквивалентного расстояния в километрах до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения метериально-техническими ресурсами, рассчитываемая с учетом объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.
Плодородие почв характеризует балл бонитета, расчет которого включает: - установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие; - расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв; - пересчет на основе корреляционно-регрессионного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины - баллы; - расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв; - расчет совокупного почвенного балла путем корректировки среднегеометрического балла на негативные свойства, снижающие плодородие почв (переувлажненность, эродированность, засоленность и т.д.).
Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий административного района (земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием баллов бонитета почв сельскохозяйственных угодий объектов кадастровой оценки (административных районов, земельно- оценочных районов) на их площади.
Технологические свойства сельскохозяйственных угодий объектов кадастровой оценки рассчитываются с учетом: - энергоемкости почв (измеряемой сопротивлением почвообрабатывающим орудиям); - рельефа; - каменистости; - контурности полей (рабочих участков) - размер, конфигурация и их изрезанность препятствиями механизированной обработке; - удаленности полей и фермерских участков от хозяйственного центра (учитывается при значительных различиях показателя удаленности); - высоты над уровнем моря (для горных и предгорных зон). Интегральный
При оценке участков фермерских хозяйств измеряется их расстояние до хозцентра (населенного пункта проживания фермера), по уклону устанавливается коэффициент оценки рельефа. Коэффициент рельефа и каменистости участков определяется по данным внутрихозяйственной оценки земель.
При внутрихозяйственной оценке земель в большинстве субъектов РФ индекс оценочных затрат вычислен не относительно эталонных условий использования земель, а относительно средних условий субъекта РФ (земельно-оценочного района). Поэтому индексы несопоставимы в межзональном отношении. В связи с этим, в целях обеспечения территориальной сопоставимости, вновь производится вычисление индекса объектов оценки относительно эталонных условий - удаленность полей до 1 км, 100-балльные контурность и энергоемкость почв, рельеф ровный, каменистость отсутствует (коэффициент оценки 1,00). Отношение расчетных значений затрат на участках с конкретными технологическими свойствами к их уровню в эталонных условиях выражено индексом технологических свойств.
Вопросы к разделу
1. Назовите основные базовые оценочные показатели по субъекту РФ при кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий? 2. По каким терм направлениям производится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий ? 3. Что такое индекс технологических свойств земельного участка ? 4. От чего зависит балл бонитета почв? 5. Что такое балл контурности полей? 6. Что такое эквивалентное расстояние грузоперевозок и от чего оно зависит? 7. Что такое балл энергоемкости почв?
|
Смотрите также:
Профессионально-этнические принципы и психометрические...
...в других - требуют особой работы с диагностическими показателями – стандартного сравнения профилей, расчёта интегральных показателей...
Экономическая эффективность экспортно-импортных операций.
Показатель интегрального экономического эффекта от экспортно-импортной деятельности ЭЭЭКС-ИМП может быть рассчитан следующим образом
Исследование потенциальных возможностей предприятия.
· расчет интегрального
показателя конкурентоспособности товара.
Производится балльная оценка образца товара и товара, предлагаемого для
экспорта.
Расчетные цены используются для вычисления интегральных...
При оценке
эффективности инвестиционного проекта соизмерение разновременных показателей
чистый дисконтированный доход* (ЧДД) или интегральный эффект
Анализ конкурентоспособности продукции. Понятие...
Единичные, групповые,
интегральные показатели конкурентоспособности.
Оценка конкурентоспособности продукции основывается на исследовании
потребностей покупателя и...