Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда |
|
1-2. Раздел IV Кодекса содержит две главы, в которых достаточно подробно определены виды и назначение специализированных жилых помещений, а также урегулированы основные отношения, связанные с предоставлением таких жилых помещений и пользованием ими. Главной концептуальной новеллой этого раздела можно считать усиление договорного начала в регулировании указанных отношений.
Статьи гл. 9 раздела IV Кодекса содержат новые нормы, определяющие виды и назначение специализированных жилых помещений. Напомним, что в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19 Кодекса, специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Кодекса жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах (см. также комментарий к ст. 19 Кодекса).
Поэтому жилые помещения частного жилищного фонда ни при каких обстоятельствах не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду.
Статья 92 Кодекса установила перечень видов объектов специализированного жилищного фонда (специализированных жилых помещений). Данный перечень сформулирован как исчерпывающий. Целевое назначение указанных в комментируемой статье жилых помещений определяется в ст. 93-98 Кодекса.
Порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду устанавливается Правительством РФ. При этом основанием для включения конкретных помещений в специализированный жилищный фонд и исключения жилых помещений из указанного фонда является решение соответствующего органа, который от имени собственника управляет государственным или муниципальным жилищным фондом.
3. Для специализированных жилых помещений установлен ограничительный правовой режим: такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, наем (кроме договоров найма специализированных жилых помещений, предусмотренных статьями гл. 10 Кодекса). Это объясняется строго целевым назначением указанных помещений, установленным в императивных нормах ст. 93-98 Кодекса.
Поэтому названные сделки не могут быть совершены даже при условии, что наймодатель дал на это свое согласие: в таком случае будут нарушены императивные нормы закона, что влечет недействительность сделок по правилам ст. 166-168 ГК РФ. Признание подобных сделок недействительными осуществляется судом по правилам процессуального законодательства Российской Федерации. Последствия недействительности сделок предусмотрены в ст. 167 ГК РФ.
|
Смотрите также:
Жилые помещения специализированного жилого...
К жилым помещениям специализированного
жилищного фонда относятся: 1) служебные жилые помещения
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением
такого помещения к определенному виду специализированных жилых...
Жилые помещения. Жилищные
фонды. Понятие жилищного фонда и виды жилищных фондов.
Федерации жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный
фонд.
что считается жилым помещением. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ...
Жилые помещения. Жилищные
фонды - какое помещение...
Жилищные фонды Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений и их назначение.
Деление жилых помещений на квартиры и жилые комнаты.
Жилые помещения. Жилищные фонды - какое помещение...
Понятие жилого помещения.
Виды жилых помещений и их назначение.
РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный.
фонд"). В ст. 7 ЖК указывается, что жилые дома и жилые помещения
предназначаются.