ВЕЩНОЕ ПРАВО В ГРАЖДАНСКОМ И ТОРГОВОМ ПРАВЕ

Частно-правовые сервитуты. Узуфрукт как вещное право

К вещным правам относятся известные всем национальным правовым системам частно-правовые сервитуты (servitute, Dienstbarkeit).

Сервитутом является установленное в отношении земельного участка (имения) или же находящегося на нем строения обременение для нужд пользования другим участком или строением. Установление сервитута не требует передачи владения обремененного недвижимого объекта.

Если речь идет об обременении земельного участка, оба имения получают соответственно названия «служащего» и «господствующего» участков.

Сервитут ограничивает правомочия собственника «служащего» земельного участка, и его содержание весьма подробно регламентируется нормами права (ст. 637—710 ФГК; § 1018—1029 ГГУ; ст. 730—744 ШГК; англо-американская судебная практика).

Сервитуты устанавливаются в силу закона либо договора, могут возникать из односторонних сделок или в силу давности их осуществления.

Будучи, как правило, постоянным вещным обременением, сервитут рассматривается как принадлежность «господствующего участка».

Такое обременение нельзя отделить от права собственности на господствующий участок, и сервитут в принципе так же не ограничен сроком, как право собственности, хотя по воле сторон ему может быть придан срочный характер.

Бессрочный характер сервитута обусловлен тем, что он устанавливается для пользы именно участка, а не какого-либо лица.

Только гражданское право ФРГ признает наряду с сервитутами, действующими в качестве обременения имения, также личные сервитуты в пользу определенного лица, имеющие временный характер (§ 1090—1093 ГГУ).

Сервитуты разнообразны и получили в доктрине свою классификацию. Положительные сервитуты — это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. К ним относится право прохода или проезда через «служащий участок», прогона через него скота, пользования водой или пастбищами и пр.

Отрицательные сервитуты — это право требовать, чтобы собственник примыкающего «служащего участка» воздерживался от тех или иных видов его использования.

Например, право требования о невозведении зданий или строений либо возведении только таких, которые не могут препятствовать доступу на «господствующий участок» света и воздуха («сервитут света и воздуха» или портить вид и т. п.

Важным вещным правом является узуфрукт — устанавливаемое по закону или договору право пользования чужим имуществом с присвоением пользователем (узуфруктуарием) приносимых вещью плодов, но под условием сохранения существа данной вещи (ст. 578—624 ФГК; § 1030—1089 ГГУ; ст. 745—775 ШГК).

Узуфрукт может быть установлен пожизненно, или на определенный период времени, или же под условием, наступление которого прекращает право пользования. Узуфрукт, возникающий чаще всего в сфере отношений по наследованию, действует в течение жизни пользователя.

Собственник, допустивший установление, узуфрукта, сохраняет на это время лишь «голое» право собственности и имеет только юридическую возможность контролировать пользователя.

Пользователь имеет возможность эксплуатировать имущество на таких же началах, как и собственник, извлекая из него выгоды. К ним относится получение естественных плодов, например урожая, приплода и пр., и денежных доходов — процентов по займам, арендной платы и т. д.

На пользователе лежит обязанность сохранения данного имущества и эксплуатации его по хозяйственному назначению, исключающему его порчу или обесценение.

Исключением из правила о сохранности является случай, когда выплата доходов, например пожизненной ренты или пенсии, постепенно поглощает само имущество.

Буржуазному гражданскому праву известны и некоторые другие виды вещных прав.

Так, в праве ФРГ и Швейцарии (§ 1012—1017 ГГУ; ст. 779 ШГК) предусматривается вещное право застройки — право возведения здания на чужом земельном участке.

 Во французском праве арендатор недвижимого имущества в силу долгосрочного его осуществления приобретает вещное право пользования этой недвижимостью, именуемое эмфитевзисом, которое включает, в частности, право возводить на арендуемой земле сооружения.