ВЕЩНОЕ ПРАВО В ГРАЖДАНСКОМ И ТОРГОВОМ ПРАВЕ

Права на чужие вещи. Залог движимости и недвижимости. Фидуциарные сделки

Среди прав на чужие вещи наибольшее значение имеет право залога, или просто залог. Это — один из основных способов обеспечения исполнения обязательств, представляющий собой комплекс правомочий кредитора в отношении имущества, выделенного должником или предоставленного для этой цели другим лицом в качестве обеспечения выполнения должником принятого на себя обязательства. Кредитор как обладатель залогового права на имущество именуется залогодержателем, а должник, предоставивший в залог имущество, принадлежащее на правах собственности ему самому или другому лицу,— залогодателем.

Залоговые операции имеют широкое распространение в современном обороте, особенно в связи с получением обществами и компаниями банковского кредита под залог ценных бумаг, продукции или даже предприятий в целом. Поэтому право залога достаточно подробно регламентируется во всех национальных системах права. Ему посвящены: во Франции—ст. 2071—2091 ФГК; в ФРГ — § 1113—1191, 1204—1273 ГГУ; в Швейцарии — ст. 793— 915 ШГК, а также специальные акты этих стран о залоге отдельных видов имущества; в Англии — нормы закона о собственности 1925 года и судебная практика; в США — законы и судебная практика штатов о праве удержания кредитором имущества должника, а также специальные постановления ЕТК о залоговых правах владельцев складов (ст. 7-209, 7-210).

Вещный характер права залога обусловливает ряд его особенностей. При установлении залога только специально обозначенное имущество должника или иного лица рассматривается как гарантия осуществления требования кредитора. Залоговое право на имущество становится его бременем и следует вместе с ним, переходя к любому новому приобретателю данного имущества. Следовательно, обладатель залогового права может отыскивать заложенную вещь у третьего лица, к которому она попала хотя бы и по распоряжению собственника.

При обращении взыскания на имущество по случаю невыполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель пользуется преимуществом перед всеми кредиторами собственника вещи, не обладающими залоговым правом на нее или же обладающими залоговыми правами, установленными позднее (первая закладная пользуется преимуществом перед второй и т. д.). В случае объявления собственника заложенной вещи несостоятельным должником залогодержатель, обратив взыскание на заложенную вещь, получает удовлетворение в обычном, а не в специальном конкурсном порядке.

Во всех системах гражданского права залог допускается в отношении движимого имущества (залог или заклад движимости), а также недвижимого имущества (ипотека недвижимости).

Залог движимости (gage — по ФГК, Pfandrecht — по ГГУ) может осуществляться с передачей имущества во владение кредитора-залогодержателя или иного лица, определяемого сторонами, например склада или банка, либо без такой передачи.

Гласность залога движимости не может обеспечиваться теми же средствами, что и залога недвижимости, без чрезмерного осложнения оборота. Поэтому закон в качестве общего правила исходит из передачи имущества во владение залогодержателя, а право ФРГ вообще предусматривает обязательную передачу движимых вещей во владение залогодержателя (§ 1205 ГГУ), делая исключение лишь для залога судов, при котором достаточно занесения сделки в судовой реестр (§ 1260—1265). Но с развитием банковского кредитования передача фирмами товаров, оборудования и другого заложенного имущества во владение залогодержателя-банка хозяйственно неприемлема, она может оказаться неудобной или просто невозможной. Поэтому все более широкое применение получает залог движимого имущества без передачи его во владение залогодержателя, при котором товар остается у залогодателя или другого лица, в частности на товарном складе.

Предметом залога движимости признаются права, инкорпорированные в ценных бумагах — векселях, акциях, облигациях и пр., но для залога прав действуют особые правила. Права из ценной бумаги на предъявителя закладываются путем передачи бумаги во владение залогодержателя, а права из ордерной бумаги — путем проставления индоссамента с указанием на его обеспечительный характер. Например, вексельный индоссамент сопровождается оговоркой «валюта в обеспечение» и т. д.

Для договора о залоге движимого имущества особая форма не устанавливается: достаточно передачи имущества залогодержателю или простого соглашения сторон об оставлении вещи во владении залогодержателя.

До наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель обязан хранить вещь, неся ответственность за ее утрату или ухудшение, происшедшие по его вине. Но он не вправе пользоваться заложенным имуществом, извлекая из него плоды и доходы. Вместе с тем по специальному соглашению с залогодателем извлекаемые плоды и доходы могут быть обращены на погашение долга по обязательству, обеспеченному залогом (ст. 2081 ФГК;§ 1213 и 1215 ГГУ). Со своей стороны, залогодержатель вправе истребовать от залогодателя произведенные необходимые затраты на вещь.

После наступления срока исполнения обязательства, не выполненного залогодателем, держатель залога имеет право — с соблюдением установленного законом порядка — на принудительную продажу имущества и получение удовлетворения за счет вырученных сумм, притом преимущественно перед другими кредиторами. По французскому праву он может также с разрешения суда и на основании экспертной оценки оставить вещь за собой для погашения долга.

Залог движимости по англо-американской системе осуществляется в двух формах. Одна форма залога (pawn или plede) сопровождается передачей имущества во владение залогодержателя. Вторая форма залога (mortgage) представляет собой фидуциарную, основанную на особом доверии сделку, по которой кредитор становится собственником закладываемой движимой вещи и, следовательно, вправе пользоваться ею. Но при выполнении залогодателем обеспеченного залогом обязательства он обязан вновь перенести на последнего право собственности. По истечении срока исполнения обязательства залогодержатель может требовать передачи ему вещи во владение и продать ее с публичных торгов для удовлетворения своих требований.

Залог недвижимого имущества в форме ипотеки осуществляется обычно без передачи его во владение залоговому кредитору. Предметом ипотеки является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но таким предметом могут стать также права на недвижимость — узуфрукт и эмфитевзис.

Для установления ипотеки применяются нотариальная форма и занесение в специальный поземельный реестр, что обеспечивает гласность залога в условиях оставления недвижимости во владении залогодателя.

Хотя ипотека возникает из договора залогодателя с залогодержателем, допускаются также ипотека законная, устанавливаемая в обеспечение некоторых требований, и судебная ипотека.

В праве ФРГ известны две формы ипотеки: оборотная и обеспечительная. При оборотной ипотеке, являющейся основным видом, учреждение, которое ведет поземельную книгу, выдает залоговое свидетельство. Обеспечительная (книжная) ипотека не сопровождается выдачей свидетельства. Ипотека, возникающая из договора залогодателя с залогодержателем, подлежит занесению в поземельную книгу под страхом признания договора недействительным.

Учитывая потребности оборота, судебная практика ФРГ в обход закона разработала также институт обеспечительного присвоения (Sicherungsubereignung). Это — основанная на доверии фидуциарная сделка, в силу которой кредитор становится собственником предоставляемого ему в обеспечение предприятия, остающегося в эксплуатации должника, и обязан вновь перенести право собственности на должника после выполнения им обязательства.