Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

8. Граждане могут передавать в собственность других лиц жилые помещения по договору дарения. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна

сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу

(одаряемому) жилье. Одаряемый вправе в любое время отказаться от передачи

ему дара, и в этом случае договор дарения считается расторгнутым (ст. 573).

При этом отказ от подаренного жилого помещения, как следует из п. 2 ст. 573,

должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Ст. 575 ГК РФ установлено, что не допускается дарение:

  от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными

представителями;

  работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной

защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении,

содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан;

  государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в

связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных

обязанностей;

  в отношениях между коммерческими организациями.

  На обычные подарки, стоимость которых не превышает пяти установленных

законом минимальных размеров оплаты труда, этот запрет не распространяется.

Что касается государственных и муниципальных предприятий и учреждений, то

они вправе подарить жилье, но только с согласия собственника (ст. 576 ГК РФ).

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый

совершил покушение на его жизнь, на жизнь кого-либо из членов его семьи или

близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде

отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения может

быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет

одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренное

жилье, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения. Согласно ст.

580 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина

вследствие недостатков подаренного жилого помещения, подлежит возмещению дарителем,

если доказано, что эти недостатки возникли до передачи жилого помещения одаряемому,

не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о

них одаряемого.