Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   

Раздел: Экономика и юриспруденция

2. Споры по данному вопросу в соответствии с действующим законодательством рассматриваются арбитражными судами. Высшим Арбитражным Судом на основании

судебноарбитражной практики приняты соответствующие рекомендации (Письмо ВАС

от 20.05.93 N С-13/ОП-167).

  В письме разъяснено, что в случае, когда для определенного жилого дома

дольщик перечислил основному заказчику средства, а в заключенном между сторонами

договоре содержится условие о количестве квартир из одной, двух, трех и более

комнат, подлежащих передаче дольщику заказчиком после принятия дома в эксплуатацию,

рекомендуется исходить из следующего. При невыполнении заказчиком своих обязательств

по передаче обусловленной договором жилой площади дольщику последний вправе

обратиться в арбитражный суд с иском о передаче соответствующей площади в

натуре.

  Если в договоре стороны не определили конкретные квартиры, подлежащие

передаче дольщику, и спор разрешается до выдачи ордеров гражданам и до заселения

введенного в эксплуатацию дома, арбитражный суд может принять решение о передаче

заказчиком дольщику определенных квартир.

  Если при разрешении указанных споров будет выявлено, что в процессе строительства

жилого дома произошло его удорожание и дольщик по требованию заказчика не

перечислил дополнительные суммы, то решение, обязывающее заказчика передать

дольщику квартиры, должно быть принято в пределах ранее переданных средств,

При этом количество передаваемых дольщику квартир должно определяться исходя

из стоимости жилплощади на момент выделения квартир.

  В тех случаях, когда при разрешении спора установлено, что жилой дом

заселен на основании надлежаще выданных ордеров, арбитражный суд, руководствуясь

ст. 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия

истца (дольщика) вправе изменить основание и предмет иска: вместо передачи

жилой площади в натуре решить вопрос о взыскании с заказчика стоимости подлежащих

передаче квартир; обязать заказчика приобрести и передать дольщику соответствующее

количество квартир; возвратить дольщику средства, внесенные им на строительство

жилого дома. В последнем случае дольщик будет иметь право требовать возмещения

убытков в связи с приобретением соответствующего количества квартир.