Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к жилищному законодательству России

 

 

 

Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

2. В ч. 1 также указано, что могут быть приватизированы жилые помещения, занимаемые гражданами по договору найма или аренды

 

2. В ч. 1 также указано, что могут быть приватизированы жилые помещения, занимаемые гражданами по договору найма или аренды. Понятия "договор найма" и "договор аренды" даны в ст. 1 Основ.

     Договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование

нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение,

как правило, в виде отдельной квартиры в пределах нормы жилой площади либо

сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении

независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение

по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные

услуги.

     Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору

и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения,

без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование

либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором

и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

     Относительно приватизации жилых помещений, которые находятся в пользовании

граждан по договору найма, вопросов не возникает.

     Однако в настоящее время согласно терминологии ГК РФ (см. ст. 672) такой

договор называется "договором социального найма жилого помещения". В ч. 1

ст. 672 ГК РФ записано, что жилые помещения по договору социального найма

предоставляются в государственном и муниципальном жилищном фонде социального

использования. В ст. 1 и ч. 2 ст. 14 Основ также указано, что по договору

найма граждане вправе пользоваться не только вновь предоставляемыми жилыми

помещениями, но занимаемыми ими ранее (в последнем случае - независимо от

площади жилого помещения). Иными словами, граждане вправе приватизировать

именно занимаемую жилую площадь, и не имеет значения, какая площадь приходится

на каждого человека (5 или 50 кв. м) на момент приватизации жилья. Иначе говоря,

 


 

изъятие излишков жилой площади или какое-либо иное перераспределение площади

в таких случаях не предусмотрено. Подробнее по вопросам, касающимся договора

социального найма жилого помещения, см. коммент. к ст. 14 Основ и ст. 51 ЖК.

     Что касается договора аренды жилого помещения, то такой термин, как "аренда",

по отношению к жилью ранее в законодательстве не употреблялся (он использовался

применительно к зарубежному законодательству). Такой подход был обусловлен

тем, что "аренда" означает имущественный найм, и по договору аренды, как указывалось

выше, гражданину предоставляется недвижимость, включая жилые помещения. Другими

словами, в этих случаях объектом договора является имущество, и договор имущественного

найма (аренда) должен заключаться по правилам, установленным гражданским законодательством

(в отличие от договора социального найма жилого помещения, который заключается

по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных в жилищном законодательстве).

Более подробно об аренде жилых помещений см. коммент. к ст.17 Основ.

     ГК РФ (см. гл. 34 и 35) отказался от применения договора аренды по отношению

к жилью. Этот вопрос в юридической литературе относится к дискуссионным, так

как неясно, сохраняется или нет действие договора аренды жилого помещения

в качестве самостоятельного гражданско-правового договора. Вместе с тем согласно

ст. 671 ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или)

пользование на основе договора аренды или иного договора только юридическим

лицам (но не гражданам).

     Пока действует прежний порядок приватизации жилых помещений, занимаемых

гражданскими лицами по договору аренды (хотя попытка была - в 1998 г. был

принят Государственной Думой и одобрен Советом Федерации Федеральный закон

"О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации

жилищного фонда в Российской Федерации"", в котором предусматривался запрет

на приватизацию арендованных жилых помещений. Однако этот Закон не был подписан

Президентом РФ). Вместе с тем ясна нежизненность этой нормы. Трудно представить

собственника, желающего сохранить за собой жилое помещение, чтобы он стал

сдавать его в аренду, зная, что арендатор вправе приватизировать предоставленное

ему жилье.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

К содержанию:  Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации

 

Смотрите также:

 

Жилищный кодекс

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части...

ГПК - Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. ЖК - Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 198 3 г.

 

Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения. Последствия...

Пока Жилищный кодекс РФ не принят Федеральным Собранием РФ, следует руководствоваться действующим Жилищным кодексом РСФСР 1983 г...

 

Жилищно-строительный кооператив

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Украинской ССР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов...

Благоустройство квартиры

 

Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры

Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законом (ст.53, 127 ЖК), к … По Семейному кодексу (ст.64) защита прав и интересов детей возложена на их родителей.

 

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ - ...законодательный акт, регулирующий жилищные...

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ. - систематизированный законодательный акт, регулирующий жилищные и иные связанные с ним общественные отношения.

 

Гражданский процесс России

Принятые условные сокращения. АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. … ЖКЖилищный Кодекс РСФСР.

Гражданский процесс

 

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО - семейные правоотношения; брак, условия и...

© Кузнецова И.М., 1999. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ. ГК РФ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г.; Гражданский … ЖК РСФСР Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

Семейное право

 

Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли

По действующему Земельному кодексу (ст.80) только жилищно-строительным и жилищным кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке и...

Нормативно-правовой основой для развития ипотеки может стать ско-рейшее завершение работы и принятие Жилищного кодекса РФ, который...

 

Основные начала принципы семейного права. Основные направления...

** См. напр.: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И. М. М., 1996. … * Жилищный кодекс РСФСР.

Семейное право России

 

Последние добавления:

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним   Комментарий к Закону "Об акционерных обществах"

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к патентному законодательству   Товарный знак   Закон Об авторском праве и смежных правах   Гражданский кодекс РФ