Вся электронная библиотека >>>

 Комментарий к жилищному законодательству России

 

 

 

Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации   


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

5. Подробно освещен порядок участия органов опеки и попечительства в совершении указанных сделок в Письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М О защите жилищных прав несовершеннолетних

 

5. Подробно освещен порядок участия органов опеки и попечительства в совершении указанных сделок в Письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М О защите жилищных прав несовершеннолетних. Согласно указанному письму

при подготовке документов, связанных с приватизацией, а также сделками с жилыми

помещениями, часть или вся площадь которых принадлежит несовершеннолетнему

наравне с совершеннолетними членами семьи, органам управления образованием

было рекомендовано руководствоваться ст. 37, 292 ГК РФ, в соответствии с которыми

требуется в этих случаях обязательное предварительное разрешение органов опеки

и попечительства на совершение сделок по отчуждению (продаже, дарению, обмену

и др.) жилой площади. Данное разрешение оформляется только в форме постановления

(распоряжения) органа местного самоуправления и подписывается руководителем

данного органа.

     Для решения наиболее сложных и спорных случаев, связанных с совершением

сделок по отчуждению жилой площади несовершеннолетних, а также другим вопросам,

затрагивающим права и законные интересы детей, министерство рекомендовало

создавать при органах местного самоуправления Советы (комиссии) по охране

прав несовершеннолетних.

     В целях всесторонней защиты жилищных прав несовершеннолетних их интересы

при совершении сделки, связанной с отчуждением, обменом жилых помещений, должны

представлять непосредственно родители или лица, их заменяющие.

     Для более эффективной защиты прав несовершеннолетних, оставшихся без

родительского попечения, признано целесообразным незамедлительно принимать

меры к приватизации жилых помещений, в которых остались проживать исключительно

несовершеннолетние, с возможностью дальнейшего использования жилого помещения

в интересах несовершеннолетних (например, сдача в поднаем жилого помещения

 


 

с обязательным зачислением средств на личный счет несовершеннолетнего). Продажу

жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним,

производить в исключительных случаях.

     Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене)

жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним,

рекомендовано органам управления образованием запрашивать следующие документы:

     а) заявление родителей (обоих) либо лиц, их заменяющих, с просьбой о

разрешении совершения сделки;

     б) запрос нотариуса о разрешении совершения сделки по месту нахождения

жилых помещений;

     в) копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи

и места покупки (обмена) жилых помещений;

     г) копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с

места продажи и с места покупки (обмена);

     д) согласие несовершеннолетнего старше 16-летнего возраста проживать

на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой

площади;

     е) копию справки из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие задолженности

по уплате налога на недвижимость.

     Прием документов для подготовки разрешения на совершение сделки должен

осуществляться только при наличии запроса и всех необходимых документов.

     В случаях сделок с жилыми помещениями, находящимися в другом регионе

(республике, крае, области), необходимо представить документ, подтверждающий

разрешение на прописку (регистрацию) (ф. 15), из органов внутренних дел по

месту будущего проживания несовершеннолетнего. Для совершения сделок с жилыми

помещениями в г. Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях

целесообразно истребовать письменное обязательство каждого собственника (заверенное

нотариусом) о выписке его и проживающих с ним членов семьи с занимаемой жилой

площади.

     Если с просьбой об отчуждении жилой площади (продаже, обмене и т.д.)

обращаются собственники жилого помещения (владельцы дома, квартиры в ЖК, ЖСК),

органы опеки и попечительства не вправе требовать обязательного включения

в число собственников (сособственников) жилой площади несовершеннолетних членов

семьи при даче согласия на отчуждение такого жилого помещения (ч. 4 ст. 292

ГК РФ). Однако в обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетних

членов семьи собственника (сособственника) на проживание и пользование вновь

приобретаемым жилым помещением.

     Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы

опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение

сделки. Не рекомендовано одобрять сделки, при которых производится покупка

квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых

помещений, а также совершать сделки по залогу помещений в силу большего риска

потери имеющейся площади.

 

 

 

 

 

 

 

  

К содержанию:  Постатейный комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации

 

Смотрите также:

 

Жилищный кодекс

 

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части...

ГПК - Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. ЖК - Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 198 3 г.

 

Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения. Последствия...

Пока Жилищный кодекс РФ не принят Федеральным Собранием РФ, следует руководствоваться действующим Жилищным кодексом РСФСР 1983 г...

 

Жилищно-строительный кооператив

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Украинской ССР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов...

Благоустройство квартиры

 

Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры

Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законом (ст.53, 127 ЖК), к … По Семейному кодексу (ст.64) защита прав и интересов детей возложена на их родителей.

 

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ - ...законодательный акт, регулирующий жилищные...

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ. - систематизированный законодательный акт, регулирующий жилищные и иные связанные с ним общественные отношения.

 

Гражданский процесс России

Принятые условные сокращения. АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. … ЖКЖилищный Кодекс РСФСР.

Гражданский процесс

 

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО - семейные правоотношения; брак, условия и...

© Кузнецова И.М., 1999. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ. ГК РФ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г.; Гражданский … ЖК РСФСР Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

Семейное право

 

Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли

По действующему Земельному кодексу (ст.80) только жилищно-строительным и жилищным кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

 

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке и...

Нормативно-правовой основой для развития ипотеки может стать ско-рейшее завершение работы и принятие Жилищного кодекса РФ, который...

 

Основные начала принципы семейного права. Основные направления...

** См. напр.: Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации / Отв. ред. Кузнецова И. М. М., 1996. … * Жилищный кодекс РСФСР.

Семейное право России

 

Последние добавления:

 

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним   Комментарий к Закону "Об акционерных обществах"

 

Комментарий к Федеральному Закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"  Комментарий к Патентному закону Российской Федерации 

 

Комментарий к патентному законодательству   Товарный знак   Закон Об авторском праве и смежных правах   Гражданский кодекс РФ