Вся электронная библиотека >>>

 Земельный кодекс  

 

 

 

Земельный кодекс  


Раздел: Экономика и юриспруденция

 

 

Статья 22. Аренда земельных участков

 

     1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные  в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

     2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего

Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии

с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

     3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор

имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного

участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом

1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

     4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала

определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной

или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской

Федерации.

 

 См. также Закон РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю"

 

     5. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности

по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные

права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный

капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный

кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия

собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором

аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным

по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый

арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

     6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный

участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без

 


 

согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если

договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов

распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные

настоящим Кодексом.

     7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных

или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не

более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока

договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести

земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии

с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении

работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а

также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором

аренды земельного участка.

     8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или

муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное

право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для

случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением

случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

     9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или

муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного

участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать

свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права

и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника

земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора

аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных

договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное

расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более

чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения

суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

     10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия,

их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на

срок до достижения наследниками совершеннолетия.

     11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду,

за исключением случаев, установленных федеральными законами.

 

 См. комментарий к статье 22 настоящего Кодекса

 

 

 

 

 

 

 

  

К содержанию:  Земельный кодекс Российской Федерации 

 

 Смотрите также:

  

Аренда земельных участков. Договор аренды

Аренда земельных участков осуществляется только на основании договора аренды. … Так, арендатор земли имеет отдельные права по распоряжению земельным участком.

 

...стоимости права аренды арендатора. Право аренды земельного участка

Недвижимость. Оценка стоимости недвижимости. Источник: Глобальная сеть рефератов. … ! во-первых, сами права на землю: право аренды земельного участка, в том числе в составе...

 

...недвижимости: аренда объекта в целом (здание, земельный участок)...

Например, покупая земельный участок на территории, для которой высока вероятность наводнения … Так, если объект сдается в аренду, то большое значение имеет, кто арендует его.

 

Договор аренды недвижимости. Оценка прав аренды

Аренда означает передачу права пользования объектом недвижимости от … собственности могут быть оговорены условия пользования и владения земельным участком.

 

Право собственности на землю. Виды и формы земельной собственности....

Например, запрещается продажа в частную собственность земельных участков … в городах, земельные участки собственнику недвижимости предоставляются в долгосрочную аренду.

 

Земельный спор. Разрешение земельного спора. Классификация споров....

3. Споры, возникающие при изъятии земельных участков, могут быть: а) по поводу незаконного решения … права собственности на землю и пользования земельными участками и их аренды

 

Договор аренды - договор, по которому арендодатель наимодатель...

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. … Аренда земельных участков.

 

Плата за землю. Земельный налог. Налог за земли лесного фонда

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности … В соответствии с этими документами плата за приобретение земельных участков под...

 

Аренда недвижимости. Снять квартиру на сутки

На что обратить внимание, арендуя квартиру? Сегодня превалирующее большинство молодых семей и просто людей … ...(здание, земельный участок); аренда части объекта (комнаты, квартиры...

 

Права граждан на земельные участки. Виды прав граждан на земельные...

созданием таковых организаций (например, индивидуальная или коллективная аренда земельных участков).

Земельное право