Строительство. Система нормативных документов в строительстве

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Быт. Хозяйство. Строительство. Техника

5.1. По границе территории садоводческого объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение  территории  садоводческого объединения не следует заменять рвами, кана­вами, земляными валами.

5.2. Территория садоводческого объедине­ния должна быть соединена подъездной доро­гой с автомобильной дорогой общего пользова­ния.

5.3. На территорию садоводческого объеди­нения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.

5.4. Земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из зе­мель общего пользования и земель индивиду­альных садовых участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, (в пределах красных линий) пожарными водоемами, а также площадками и участками объек­тов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объ­ектов общего пользования приведен в табл. 1, рекомендуемый — в СП 11-106-97.

5.5. При въезде, на территории общего поль­зования садоводческого объединения, пред­усматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.

5.6. Планировочное решение территории садоводческого объединения должно обеспечи­вать проезд автотранспорта ко всем индивиду­альным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

5.7. На территории садоводческого объеди­нения ширина улиц и проездов в красных лини­ях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть для улиц — не менее 9 м, для проездов — не менее 7 м. Минимальный радиус поворота — 6,5 м.

<

5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными пло­щадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* и НПБ 106-95, не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разво­ротными площадками   размером не менее 12х12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

5.9. Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческо­го объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары емкостью при числе участков до 300 — не ме­нее 25 м³, более 300 — не менее 60 м³ каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и орга­низацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей.

Количество водоемов (резервуаров) и их расположение  определяется  требованиями СНиП 2.04.02-84*.

Садоводческие объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицеп­ную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп. Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

5.10. Здания и сооружения общего пользо­вания должны отстоять от границ садовых уча­стков не менее чем на 4 м.

5.11. На территории садоводческих объеди­нений и за ее пределами запрещается органи­зовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены пло­щадки для мусорных контейнеров.

Площадки для мусорных контейнеров раз­мещаются на расстоянии не менее 20 и не бо­лее 100 м от границ садовых участков.

Таблица 1

Минимально необходимый состав

зданий, сооружений, площадок общего пользования.

Удельные размеры земельных участков

Примечание. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10м² и несгораемые стены.