ОСНОВЫ ГОСУДАРСТВА И ПРАВА

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения (коммерческий наем) представляет собой соглашение, по которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить плату, включая оплату коммунальных услуг. Наймодателями в таких договорах выступают собственники жилых помещений (граждане, приватизировавшие квартиры, собственники жилых домов, юридические лица и др.), нанимателями – граждане. Здесь не выдаются ордера на жилое помещение, стороны свободно определяют условия договора, размеры платы. В этом заключается основное отличие от договоров социального найма жилых помещений. Последние, несмотря на широко развернувшийся процесс приватизации жилья, до сих пор являются основной правовой формой пользования гражданами жилыми помещениями (в Москве, например, в настоящее время около половины жилищного фонда находится в пользовании граждан по договорам социального найма жилого помещения).

По договору социального найма жилого помещения наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги. Отношения сторон здесь строго регламентированы. В законе определены критерии установления нуждаемости граждан в жилье, порядок учета нуждающихся в улучшении условий. Решение о предоставлении жилья очередникам оформляется выдачей ордера.

В числе наиболее важных нормативных актов, регулирующих отношения, охватываемые данной группой договоров, наряду с Гражданским кодексом следует назвать: Жилищный кодекс РСФСР, Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г.*, Указ Президента РФ «О регулировании арендных отношений и приватизации государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду» от 14 октября 1992 г.**

* ВВС. 1993. № 3. Ст. 99; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 147; 1997. № 17. Ст. 1913; 1999. № 25. Ст. 3042; № 28. Ст. 3485.

**ВВС. 1992. № 43. Ст. 2429.

В специальную группу объединяются договоры, которые регулируют выполнение работ. Это договоры подряда, подряда строительного и бытового, договоры на производство проектных и изыскательских работ и договоры на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. Их правовая природа наиболее ясно выявляется в общем определении договора подряда, содержащемся в ст. 702 ГК. По договору подряда подрядчик обязуется выполнить определенную работу по заданию заказчика с использованием его или своих материалов, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее. Специфика правового регулирования других подрядных договоров определяется особенностями их предмета. Так, предметом договора строительного подряда является осуществление строительства, капитального ремонта, реконструкции предприятий, зданий, сооружений и иных работ, неразрывно связанных с местом нахождения объекта. Отсюда особенности в организации договорных связей (генеральный подрядчик привлекает для осуществления работ субподрядчиков), в порядке приемки и сдачи работ и др. Среди специальных нормативных актов, регулирующих отношения по выполнению работ, назовем Закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г.*, упоминавшийся выше Закон РФ «О защите прав потребителей», Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации от 15 августа 1997 г.**

* СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096.

** СЗ РФ. 1997. № 34. Ст. 3979.

Смотрите также:

Основы права Основы Права

Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения....

Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав и обязанностей у их носителей. Они лишаются: права быть вписанными персонально в договор найма жилого помещения (п.2 ст.677).

... другой получила обобщенное регулирование в качестве договора найма

Наем — это такой договор, по которому одна сторона передает другой вещь или услугу другой на срок … Предмет договора найма разнообразен, и в зависимости от предмета римское право выделяло...

Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры

1. В отношениях собственности в отличие от наемных отношений в договоре коммерческого найма жилого помещения (ст.677, 679 ГК) Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником...

ДОГОВОР. Понятие и условия договора

Согласно ст.683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в таком договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

ЦГВ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ. Общие...

Наем жилого помещения. … Договор найма жилого помещения. Последствия ...

Последние добавления:

Римское частное право Международное экономическое право