Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате   

Раздел: Экономика и юриспруденция

     1. Сторонами договора о возведении жилого дома являются, с одной стороны, орган коммунального хозяйства местной администрации и, с другой стороны, застройщик, в качестве которого выступают физические лица. Договор о возведении жилого

дома на праве частной собственности гражданина на отведенном земельном участке

удостоверяется нотариусом по месту землеотвода.

     При удостоверении названного договора нотариус в первую очередь должен

истребовать решение соответствующего органа местной администрации об отводе

земельного участка, государственный акт на право пользования земельным участком,

план размещения строений на нем (в двух экземплярах) и проект на строительство

жилого дома. Проект на строительство жилого дома и план размещения строений

на земельном участке являются составной частью содержания договора.

     Договорные правоотношения, связанные с возведением жилых домов на праве

частной собственности граждан, наряду с законодательными актами регулируются

и подзаконными актами, в частности Типовым договором о возведении индивидуального

жилого дома на праве частной собственности на отведенном земельном участке,

утвержденным приказом Государственного комитета РСФСР по делам строительства

и Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 7 ноября 1982 г. N

123. Несмотря на фактическую утрату некоторых положений названного Типового

договора, он содержит нормы, регулирует отношения, связанные с обеспечением

порядка в области градостроительства в России.

     При удостоверении договора о возведении жилого дома нотариус должен разъяснить

застройщику последствия нарушения его условий, в частности ст. 222 ГК РФ,

регулирующую последствия для застройщика самовольной постройки.

     2. При совершении нотариальных действий, связанных с удостоверением договоров

об отчуждении жилого дома, квартиры или иного жилого помещения, нотариусу

следует обращать внимание на существенные условия договора. Существенным условием

договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в

котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования

этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень

этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В этом случае имеет место приобретение имущества (недвижимости) с обременением.

При нотариальном удостоверении договоров, связанных с продажей помещений,

нотариус должен разъяснять продавцам и покупателям, что договор продажи жилого

дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации

и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

     3. Вторая часть ст. 56 Основ предусматривает исключительную территориальную

компетенцию при совершении нотариальных действий по удостоверению договоров

об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного

участка. Удостоверение производится по месту нахождения названного недвижимого

имущества. Под местом нахождения имущества следует понимать территорию, обслуживаемую

нотариальной конторой, на которой находится имущество, в отношении которого

совершаются нотариальные действия.