Почему растет цена Чувашской недвижимости


 

  


 

По самым последним данным статистических исследований в Чувашии вот уже на протяжении последних нескольких лет отчетливо прослеживается стойкая тенденция увеличения стоимости квадратного метра жилья.

Только за последний год средний рост стоимости был отмечен на уровне почти 13 процентов.

Причем касалось это не только многоквартирных домов, где повышение произошло благодаря появлению на рынке так называемых «дорогих» домов, но и частного сектора. И если на вторичном рынке цены увеличились в среднем на девять процентов, то в новостройках Чебоксар жилье подорожало почти на тридцать процентов.

В чем же секрет таких процессов, поразивших недвижимость в Чувашии? Как отмечают эксперты по недвижимости это обусловлено тем, что в республике и особенно в ее столице – Чебоксарах, объемы возведения новых домов совершено не соответствуют спросу на них, а также росту цен. Так, например, удручающе выглядит статистика возведения жилья за последние три года.

Если еще в 2009 году строительным компаниям удалось перевалить планку 190 тыс. кв. метров, то уже в 2010 году наметилась стойкая тенденция снижения этого показателя до 80 тыс. кв. метров. В 2011 году эта цифра упала до 60-ти тысяч.

Все это не могло не сказаться на том, что почти половина строительных площадок и организаций прекратили любую деятельность, а на рынке остались несколько активно работающих компаний, таких как: ОАО «ИСКО-Ч», ООО «Старко», СК «Градострой», СК «Отделфинстрой», ОАО «Приволжская градостроительная компания» и другие.

Прогнозы пока не утешительны, предложения на рынке недвижимости не смогут покрыть на данный момент растущие потребности, а это негативно влияет в свою очередь на стоимость квадратного метра жилой площади.

Единственное что может положительно сказаться на общей динамике – это резкое увеличение количество возведенных домов. Однако это будет касаться уже среднесрочной перспективы.

 

 

 

Смотрите также:

 

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ. Прогноз цен на рынке...

Так по данным одного из журнала о недвижимости, рост цен в рублях на недвижимость за февраль 2008 года составил 5,3%, то есть на том же уровне...

 

Рынок недвижимости. Цены на рынке недвижимости. Первичный...

18.3. цены на рынке недвижимости. * Более подробный анализ рыночной конъюнктуры содержится в учебном пособии «Теория и методы оценки недвижимости».

Цены и ценообразование

 

Рынок недвижимости и его особенности. Инвестиции в недвижимость....

На рынке недвижимости цена также является результатом взаимодействия спроса и предложения и изменений рыночной активности, однако, в отличие от эффективного рынка...

 

Исследования рынка недвижимости. Оценка стоимости недвижимости...

Метод рыночных сравнений базируется на принципе «спроса и предложения», в соответствии с которым цена на объект недвижимости определяется в результате взаимодействия сил спроса...

 

...способность. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости

Принцип предложения и спроса предполагает, что цена недвижимости находится в прямой зависимости от спроса и в обратной – от предложения.

 

...в денежном выражении. Оценка рыночной стоимости недвижимости....

Расходы на строительство недвижимости имеют прямое отношение к ценам на товары или услуги на конкурентных рынках.

 

Залог недвижимости ипотеки. Ипотека как форма залога

Реализация недвижимости на торгах (или аукционе) начинается с уста-новлением первоначальной цены недвижимости по соглашению между сторо-нами (либо по решению суда).

 

Аренда и покупка недвижимости. Методы оценки наиболее эффективного...

Третий метод: Земельный участок рассматривается как незастроенный, и известна рыночная цена продажи недвижимости предполагаемого назначения

 

Методы оценки доходной недвижимости. Аренда недвижимости: аренда...

Тем не менее теория оценки не исключает возможности оценки недвижимости с точки зрения бизнеса. … При использовании метода ежегодного процента цена продажи Vп.

 

...недвижимого имущества. Специфические черты недвижимости. Договор...

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера...

Хозяйственное право

 

Сегментация рынков недвижимости. Коммерческая недвижимость. Жилая...

тениями по отношению к цене недвижимости, сложности управления, величине дохода, степени износа, окружению, более узкой специализацией и др.

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Методы и процедура анализа рынка...

Рыночное равновесие по недвижимости обычно достигается в краткосрочном плане, так как постоянство предложения недвижимости и стабильность цен длятся недолго.

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Этапы оценки объектов недвижимости

Сравнительный подход определяет стоимость оцениваемой недвижимости на основе рыночных цен недавно проданных схожих объектов недвижимости...

 

Недвижимость приобретаемая с участием ипотечного кредита. Оценка...

! выручка от предполагаемой продажи недвижимости в конце периода владения является разницей между ценой перепродажи и остатком ипотечного долга на эту дату.

 

Ограничения в использовании недвижимого имущества. Экологический...

Примером влияния природных факторов на стоимость недвижимости на региональном уровне является более высокий уровень цен на недвижимость в таких престижных курортных регионах...

 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену...

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости. установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена.

 

Как оценить недвижимость. Оценка стоимости на основе капитализации...

Данный метод определяет стоимость земли как разницу между рыночной ценой всей недвижимости и расчетной стоимости расположенных на ней зданий и сооружений.

 

...квартиры в Москве. При оценке рыночной стоимости недвижимости

При оценке рыночной стоимости недвижимости экологический фактор учитывается … Общий экологический фон отражается в ценах на недвижимость, расположенную в разных районах и...

 

...Использование метода реальных опционов для оценки недвижимости

Опцион определяется как право купить объект недвижимости по оговоренной заранее цене в течение оговоренного срока.

 

Рыночная стоимость недвижимости. Метод соотнесения цены и дохода

Валовой рентный мультипликатор — это показатель, отражающий соотношение цены продажи и валового дохода объекта недвижимости.