Вся электронная библиотека >>>

  

Оценка недвижимости 

Как оценить квартиру


 

  

 

Любой человек на протяжении жизни напрямую или косвенно сталкивается с приобретением жилья. Жилищный вопрос, как правило, является самым главным в жизни многих людей. Главной проблемой непосредственно является оценка стоимости продаваемой или приобретаемой недвижимости. Как следует оценивать свою квартиру? Чтобы узнать объективную стоимость жилья необходимо знать определенные параметры, влияющие на стоимость.

В настоящее время существует три основных способа оценки недвижимости. Первый вариант оценки - разобраться с существующей проблемой самостоятельно. Ко второму варианту относиться оценка квартиры в Агентстве недвижимости. Третий вариант - позвать лицензированного оценщика. Рассмотрим данные варианты конкретней.

Если для оценки вы пригласите специализированного агента, то вы можете быть уверенны в весьма точном определении реальной цены квартиры. Данная процедура обойдется в 100 долларов. За эту сумму вам оценят квартиру и выдадут на руки утверждение-справку о фактической стоимости недвижимости. Все что необходимо, это выполнить 3 шага: нанять оценщику, заплатить за услугу и получить заключение. Но стоит помнить что справка (заключение) практически никак не влияет на решение потенциальных покупателей, потому что в первую очередь покупатель склонен доверять полученным впечатлениям, а не заключению. Данная справка будет весьма полезна при выдаче кредитов в банке или различных сделках с недвижимостью. При получении заключения от лицензированного оценщика, как правило, продавец собственности не думает уступать цену и долго держит ее, так как она указанна в официальном документе.

Если же обратиться за помощью в оценке квартиры к агентству недвижимости, то в этом случае нужно рассматривать два способа сотрудничества: экспресс-оценка квартиры через телефон, фонд составляет 930 тысяч рублей; оценка с выездом на вашу квартиру агента по недвижимости.

 

 

 

Смотрите также:

 

...квартиры в Москве. При оценке рыночной стоимости недвижимости

При оценке рыночной стоимости недвижимости экологический фактор учитывается: ! при анализе наиболее эффективного использования … Известно, что дом, в которой находится квартира, расположен рядом с ТЭЦ. Чтобы оценить эту квартиру, выбираются две квартиры с...

 

Исследования рынка недвижимости. Оценка стоимости недвижимости...

Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости. … 3. Выбор типичных для рынка оцениваемого объекта единиц сравнения (например, цена за единицу площади, единицу объема, квартиру, комнату, место в кинотеатре...

 

Методы оценки доходной недвижимости. Аренда недвижимости: аренда...

Традиционно сложилось так, что при оценке недвижимости основным источником доходов считается аренда оцениваемого объекта. … проявляется в двух основных формах: аренда объекта в целом (здание, земельный участок); аренда части объекта (комнаты, квартиры...

 

Оценка общего накопленного износа. Оценка ущерба. Оценка риска

Теория оценки недвижимости выделяет три основных метода расчета износа: 1) Метод рыночной выборки; 2) Метод срока службы … Сделка Характеристика объекта Цена Стоимость одной квартиры. А Незастроенный участок, прилегающий к оцениваемому объекту, на котором...

 

Оценка частичных прав на недвижимость. Таймшеры. Субаренда....

При постановке здания на оценку необходимо однозначно идентифицировать оцениваемые имущественные права. … Собственники квартир в кондоминиуме обычно организуют товарищество для управления общей недвижимостью в соответствии с действующим...

 

Жилая недвижимость. Оценка жилой недвижимости. Оценка квартир

Чем еще хороша независимая оценка квартир, это тем, что отчет об оценке обладает статусом официального доказательного документа. … Пример анализа пар данных для оценки односемейного дома Оцениваемый объект недвижимости представляет собой односемейный...

 

...квадратного метра квартиры. Информационное обеспечение оценки...

Эффективное использование необходимой для оценки недвижимости информации требует ее систематизации и классификации. По отношению к оцениваемому объекту сведения можно разделить на внешние и внутренние.

 

Как оценить недвижимость. Оценка стоимости на основе капитализации...

Оценка стоимости недвижимости. Источник: Глобальная сеть рефератов. … Объективность результатов затратного подхода зависит от возможности точного расчета на дату оценки полной восстановительной стоимости зданий, потери стоимости оцениваемого здания по всем...

 

Недвижимость. Поиск квартир

В рамках определения стоимости жилой недвижимости может осуществляться: • Определение стоимости квартир; • Оценка загородных объектов … Аналогично можно оценить величину влияния на рыночную стоимость квартиры такого ... www.bibliotekar.ru/biznes-8/95.htm.

 

Метод предполагаемого использования земли - оценка стоимости...

Оценка стоимости недвижимости. Источник: Глобальная сеть рефератов. … Пример 1. Требуется оценить стоимость земельного участка общей площадью 4000 м2 расположенного в хорошем месте..

 

...ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Практика оценки доходной недвижимости

Поэтому в рамках любого метода в России целесообразно оценивать объект недвижимости с учетом отдельной оценки земли. Таким образом, оценку рыночной стоимости доходным методом рекомендуется выполнять в два этапа

 

Недвижимость - правовой аудит недвижимости зачем он нужен

Недвижимость. Оценка стоимости недвижимости. Источник: Глобальная сеть рефератов. … … Минимальная ставка кредита. Недвижимость. Ипотека – верная дорога в новую квартиру. … Поэтому, чтобы оценить недвижимость, сданную в аренду, или на которую...

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Этапы оценки объектов недвижимости

Процедура определения стоимости конкретного объекта зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату...

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Методы и процедура анализа рынка...

2 шаг — анализ вероятного альтернативного использования недвижимости, оценка рыночной реакции на данный вариант и влия-. ние на стоимость. Для этого рассматриваются физические и юридические характеристики оцениваемой недвижимости, а также ее окружение.

 

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ. Описание земельного участка и прилегающих территорий...

...в процессе оценки, включает официальную бухгалтерскую и финансовую отчетность по оцениваемой недвижимости и дополнительные … Например, доход может быть представлен в виде арендной платы за одну квартиру, комнату, больничную койку и единицу площади.

 

ИПОТЕКА. Оформление ипотеки. Страхование и оценка ипотечного жилья

После того как ипотечный банк проверит квартиру или иное имущество, выбранное заемщиком, а так же застрахует и оценит жилье, наступает время … Оценка стоимости недвижимого имущества. Недвижимость как объект оценки. Виды оцениваемой стоимости недвижимости.

 

...Анализ рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости. Оценка...

На вторичном рынке жилья наметился спад в связи с сокращением количества коммунальных квартир, подлежащих расселению, и уменьшением покупательной способности населения. … Как оценить недвижимость. Оценка стоимости на основе капитализации ...

Цены и ценообразование

 

...в недвижимость. Кредиты на покупку недвижимости домов, квартир...

Оценка стоимости недвижимости. … Учет специфики рынка недвижимости позволит более обоснованно оценить текущее влияние основных ценообразующих параметров на величину стоимости по аналогам и оцениваемому объекту в рамках рыночного подхода.

 

Недвижимость приобретаемая с участием ипотечного кредита. Оценка...

Оценка кредитуемой недвижимости. Использование в качестве источника финансирования приобретаемой недвижимости ипотечного кредита накладывает определенный отпечаток на … Оценить недвижимость, если требуемая инвестором ставка дохода на собственный капитал 15%.

 

Ограничения в использовании недвижимого имущества. Экологический...

В терминах оценки недвижимости под экологическим фактором или фактором окружающей … фактор может быть заменен фактором местоположения оцениваемого объекта недвижимости. … Локальный уровень предполагает повышение стоимости квартир или отдельных домов на...